Определяющим фактором, делающим элитную недвижимость элитной, была и остается локация. Но за последние годы пятен под застройку в центре практически не осталось, и все чаще проекты, позиционирующиеся как премиальные, реализуются на территории бывших промзон. В этих условиях девелоперы вынуждены вкладывать значительные средства и в окружающие жилой комплекс территории. В том, насколько сегодня реально создать вокруг дома премиальное окружение, разбиралась корреспондент Guide Ирина Кутовая.
Окружающая среда проекта — один из его главных акцентов, выраженный в создании единого уникального общественного пространства квартала
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Окружающая среда проекта — один из его главных акцентов, выраженный в создании единого уникального общественного пространства квартала
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Мария Дуганова, директор по продажам и управлению недвижимостью компании «Бронка Девелопмент», отмечает: «Говоря о создании продуманной окружающей среды, в первую очередь необходимо упомянуть проекты редевелопмента территорий бывших промышленных зон. В этом отношении Москва находится в лидерах. Многие проекты сегодня нацелены на создание не просто общественного пространства, а пространства, которое будет формировать вокруг себя настоящее комьюнити за счет включения в проект офисов или коворкингов, стильных кафе и гастробаров, языковых школ, художественных студий, частных детских садов. Одним из ярких примеров такого подхода можно назвать проект на месте фабрики "Большевик", который включает в себя, помимо апартаментов бизнес-класса, современный бизнес-центр, а также музей русского импрессионизма».
Андрей Вересов, исполнительный директор группы «Аквилон», обращает внимание, что в нынешних условиях дефицита земли под премиальную застройку у девелоперов просто нет свободного места для создания особой окружающей среды. «При этом необходимость в высококлассном и продуманном благоустройстве придомовой территории остается. И качественный ландшафтный парк станет дополнительный "фишкой" проекта»,— полагает он.
«Сейчас в среднем участки для строительства элитных проектов составляют 1–2 га. Здесь при всем желании невозможно сделать особое окружение. Но это можно компенсировать внутренними "фишками", которыми необходимо насытить проект: "умный" дом, консьерж-служба»,— указывает директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.
«В первую очередь комплекс должен быть насыщен необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. У нас в проекте мы планируем разместить SUP-станцию, места для хранения спортинвентаря, прогулочные дорожки, спортивные площадки»,— перечисляет генеральный директор Element Development Виталий Коробов.
Руководитель проектов комплексного освоения территорий объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров подсчитал, что на благоустройство окружающей среды закладывается до 5% от стоимости строительства. «При этом окружающая среда проекта — один из его главных акцентов, выраженный в создании единого уникального общественного пространства квартала»,— говорит он. В одном из комплексов «Строительного треста», как рассказал господин Берсиров, есть бульвар Белых ночей с разнообразными зонами активного и спокойного отдыха, который пересекает весь квартал и вдоль которого протянулись велодорожки, многочисленные общественные террасы и обеденные зоны на открытом воздухе. «Также на территории квартала разбит плодовый сад и оборудованы многочисленные спортивные зоны: поля для мини-футбола, баскетбола, зона воркаута и настольного тенниса»,— перечисляет эксперт.
Ольга Захарова, коммерческий директор холдинга AAG, говорит, что в одном из комплексов компании благоустройство придомовой территории включает в себя преобразование бывшей промзоны в прогулочный променад у воды. «На месте диких берегов появится современное общественное пространство, разделенное на функциональные зоны для прогулок, отдыха у воды, детских игр и досуга жителей всего района».
Петр Войчинский, генеральный директор компании «МК-Элит», считает, что тренд на благоустройство территорий получит дальнейшее развитие не только в премиальном сегменте, но и в более демократических. «Если условия изоляции от внешнего мира установятся надолго, как в СССР, мы увидим расцвет сервиса и спроса на обустройство прилегающих к жилой части зон. Потому что спрос будет большой, и весь внутренний. Средний класс будет другой, но он все равно останется»,— резюмирует эксперт.