Владельцы исторической дачи Федора Шаляпина и гостиничного комплекса La Villa Plyos пытаются найти покупателей на объекты. Совокупные вложения в них могут превысить 4,6 млрд руб. Но консультанты предупреждают, что окупить инвестиции будет сложно, а город пока не пользуется большим спросом у туристов.
Виды Плеса
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
Виды Плеса
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
Проект «Шаляпин.Дача» в Плёсе Ивановской области выставлен на продажу, рассказал “Ъ” его партнер Дмитрий Курбатский. По его словам, в периметр потенциальной сделки может войти сам особняк и 7 га на берегу Волги. Оценочная стоимость объекта — 130–140 млн руб. В числе интересантов господин Курбатский называет структуры, близкие к банку «Уралсиб», ресторатору Борису Зарькову (White Rabbit, Selfie и др.), ГК «Родина» Антона Винера и владельцам «Дома писателей Переделкино» (собственником АНО «Дом творчества писателей в Переделкино» выступает топ-менеджер из команды Романа Абрамовича Андрей Городилов). Представители «Уралсиба», «Родины», управляющей активами господина Абрамовича Millhouse, а также господин Зарьков на вопросы “Ъ” не ответили.
Дача Федора Шаляпина построена в начале XX века, до 1981 года здесь располагался дом отдыха «Порошино». В 2017 году объект, по словам Дмитрия Курбатского, выкупили структуры ивановского бизнесмена Романа Ефремова и его партнеров, которые остаются собственниками. Потенциальные инвесторы рассматривают реализацию на базе дачи Шаляпина комплекса Villa Chaliapin — отеля на 60 номеров и ресторана. По словам господина Курбатского, инвестиции в этот проект могут достичь 700–800 млн руб., срок реализации — 2–2,5 года. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality отмечает растущий интерес крупных инвесторов к Плёсу, но относит их скорее к имиджевым вложениям в модную локацию. С учетом выраженной сезонности отдыха и сравнительно крупных инвестиций речь, по его мнению, вряд ли идет о профессиональном девелоперском или гостиничном проекте.
«Шаляпин.Дача» — не единственный инвестиционный проект, выставленный на продажу в Плёсе. Дмитрий Курбатский говорит, что также может быть реализован комплекс La Villa Plyos на 40–60 номеров площадью 145 га на берегу Волги. По его словам, около €70 млн в проект вложили структуры французского бизнесмена Паскаля Клемана. Господин Курбатский уточняет, что сейчас комплекс La Villa Plyos закрыт для широкой публики и в редких случаях сдается на срок от одной недели близким к собственнику гостям. В числе интересантов на этот актив он называет владельцев сети частных клиник EMC (принадлежит структурам Игоря Шилова, Егора Кулькова и Романа Абрамовича). В EMC отказались от комментариев. Дмитрий Курбатский оценивает La Villa Plyos в €40–45 млн, но речь, по его словам, необязательно пойдет о денежной сделке.
Сейчас Арбитражный суд Ивановской области рассматривает заявление о банкротстве подконтрольного Паскалю Клеману ООО «Вилла Плёс», поданное ООО «Директ Почта». В мае эта компания добилась взыскания с «Виллы Плёс» 407,2 млн руб., основная часть которых была выдана в 2017 году по договору займа. Согласно отчетности «Директ Почта», ее через кипрскую Plaquena Trading Ltd. также контролирует господин Клеман. Связаться с компанией в четверг не удалось. Господин Курбатский называет текущим балансодержателем недвижимости ООО «Плёс менеджмент» Паскаля Клемана.
Дмитрий Курбатский считает, что на размещение в Плёсе сейчас существует запрос обеспеченной аудитории, а предложение в городе существенно ограничено. В Booking.com на начало ноября в городе и округе представлено только 27 вариантов размещения, из которых ни один не классифицируется сервисом как отель. Но гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин считает, что большого спроса на город у путешественников нет. «Мы организуем поездки в Плёс, но в основном однодневные. Город не превосходит другие локации "Золотого кольца"»,— рассуждает он. По словам господина Ромашкина, пребывание туристов здесь обычно не растягивается дольше чем на три-четыре часа.