Цена вопроса

Говорят, дом — это место, где тебя ждут, куда хочется возвращаться. Для одних речь идет о квартире, для других — о загородном или арендном жилье. В последнее время все больше людей хотят жить именно в собственном доме, опросы населения четко фиксируют этот тренд. А ведь относительно недавно одновременно с развитием экономики, индустриального строительства граждане массово покидали деревни, устремляясь в города, где для них появлялись новые возможности с точки зрения учебы, карьеры и развлечений.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Несколько десятилетий бурной урбанизации сейчас дают обратный эффект. Люди стремятся вырваться из шумных и неблагоприятных с точки зрения экологии мегаполисов, хотят жить и воспитывать детей в более просторном жилье, на свежем воздухе, со своим, пусть и небольшим, участком. В помощь им — тот самый технологический прогресс, позволяющий решать многие бытовые и финансовые вопросы в режиме онлайн, не находясь в городе. Свои пять копеек, как говорится, добавила пандемия: возможность работать в удаленном формате и антиковидные ограничения стали дополнительными стимулами для переезда за город.

Но не все так просто. Дело в том, что рынок загородного жилья долгие годы развивался хаотично. Как итог, сейчас сегмент стагнирует, подавляющее число домов в продаже — вторичные объекты не в лучшем техническом состоянии, а в стихийных поселках нет не то что привычной для горожан инфраструктуры, часто нет элементарных условий для жизни: воды, света, газа.

Чтобы «загородная» мечта миллионов сбылась, нужно вывести индивидуальное жилищное строительство на совершенно иной уровень, а для этого предпринять ряд конкретных шагов.

В частности, нужна стандартизация. Она, во-первых, даст качество и объем с точки зрения строительства, а во-вторых, у банков появится понимание залога, что позволит им запустить доступную ипотеку. Также надо выстроить аналогичную рынку многоквартирного строительства систему, где эскроу-счета обезопасят вложения граждан, а стабильное проектное финансирование позволит выйти на рынок крупным застройщикам.

То есть речь идет о комплексном подходе, который уже реализуется Институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. Этот процесс включает в себя: законодательное регулирование, проведение конкурса лучших проектов индивидуального жилищного строительства, запуск кредитных продуктов, программ господдержки и цифровых сервисов и внедрение Стандарта комплексного развития территорий. Этот пазл должен сложиться в совместной кропотливой работе с правительством и регионами, а итогом, по сути, станет создание нового инструмента улучшения жилищных условий граждан.

Виталий Мутко, гендиректор ДОМ.РФ