Компания e. Development приобрела у СК «Красная стрела» земельный участок с готовой разрешительной документацией площадью 2,63 га у Московских ворот. Об этом “Ъ-СПб” рассказал представитель покупателя, не озвучив стоимость сделки.
В «Красной стреле» подтвердили факт продажи актива без уточнения финансовой стороны вопроса. В компании отметили, что провели «большую работу по подготовке проектной и исходно-разрешительной документации, привлечению финансирования», однако за время, прошедшее с момента приобретения участка, ситуация на рынке изменилась.
«Возросший спрос на квартиры привел к росту спроса у застройщиков на участки под строительство с готовыми документами, позволяющими в кратчайшие сроки вывести объекты в продажу. Дефицит таких участков в Петербурге обеспечил рост их стоимости. В сложившихся обстоятельствах компанией «Красная стрела» было решено зафиксировать прибыль и продать участок застройщику, проявившему наибольшую финансово подкрепленную заинтересованность»,— объяснили причину реализации актива в компании, уточнив, что
средства от продажи участка позволят диверсифицировать активы и обновить проектный портфель компании, повысив его экономическую эффективность.
СК «Красная стрела» купила участок по адресу Московский проспект, 114 у финансовой группы QBF осенью прошлого года. На тот момент аналитики оценивали актив примерно в 1,5 млрд руб. Проект был профинансирован банком «ДОМ.РФ» — им была открыта кредитная линия в объеме 6,3 млрд рублей. В разговоре с “Ъ-СПб” Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, оценил нынешнюю цену актива примерно в 2,3 млрд руб.
В e. Development отметили, что компания намерена возвести на участке жилой комплекс бизнес-класса общей площадью около 85 тыс. кв. метров, а также детского сада. Приступить к реализации проекта компания планирует «в максимально короткие сроки».