Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, что влияет на рост стоимости жилья, в каких районах столицы подорожали новостройки и где предложения показали отрицательную динамику.
Фото: Екатерина Матюшина, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Екатерина Матюшина, Коммерсантъ / купить фото
Цена на новостройки в разных округах и районах Москвы растут неравномерно. И даже не во всех локациях отмечен рост. Из 125 районов города только в 89 ведется строительство жилья. Дороже жилые и апарткомплексы стали в 74 из них, посчитали аналитики компании «Метриум».
Самые дорогие новые проекты представлены в экспозиции в центре, в Мещанском районе. Сейчас застройщики реализуют здесь четыре комплекса, где средневзвешенная стоимость 1 кв. м достигает 1,3 млн руб. За год цены в локации выросли вдвое, он показывает самую высокую динамику в городе по этому показателю. Средняя стоимость сделки в Мещанском районе превышает бюджет в 190 млн руб. Впрочем, поясняют брокеры, предложение на локальном рынке ограниченное, поэтому увеличение цены связано с изменением его структуры — более доступные варианты раскуплены, а конкуренция относительно невысокая.
Самые доступные по цене квартиры от застройщиков с московским адресом можно найти за пределами МКАД, в районе Северный. Здесь средняя стоимость 1 кв. м зафиксирована в пределах 140 тыс. руб., а средний бюджет сделки — около 6,7 млн руб. Но рост цен отмечен и здесь, более, чем на 30%. Правда, конкуренции в этом районе практически нет — в продаже лишь один проект.
Дорожают предложения и в районах с высокой конкуренцией. К примеру, в Раменках, Хамовниках и Даниловском районе и Хорошево-Мневниках. Но есть и такие районы, где новостройки стали доступнее. Среди них — Лианозово и Ясенево. В основном отрицательная динамика ценообразования в этих локациях связана структурой предложения.