высокие технологии
Есть в интернете такие места, где время как будто остановилось: последние обновления на сайте сделаны в мае прошлого года, а макет главной страницы выполнен лет пять назад заезжим веб-мастером и с тех пор не менялся. То есть как построили, так и держится. Не может же сайт строительной компании хоть в чем-то уступать по долговечности гипсокартону, который уж двадцать-то лет простоять должен. До тех пор, пока не начнется перепланировка.
Закон
По словам начальника отдела согласования дизайн-студии "Стиллисимо" (www.styllisimo.ru) Ирины Поповой, у хорошей компании 100% жилых проектов рассчитаны на то, что будет сделана перепланировка жилья. С одной стороны, это говорит о серьезности намерений хороших строительных компаний, с другой — о том, что и не было бы никогда отдела согласования, если бы законы, регулирующие перепланировку жилья, работали просто. Поэтому перепланировка, например, в столице начинается с изучения трех законодательных актов: закона #37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Москвы" и двух распоряжений мэра — "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Москвы" и "О положении о едином порядке проектной и предпроектной подготовки строительства в Москве". Полные тексты перечисленных документов находятся здесь: www.1000m2.ru/pereplanirovka.htm.
Как следует из текста закона #37, "он принят в соответствии с законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года #4218-1 'Об основах федеральной жилищной политики'", что дает возможность предположить существование аналогичных актов во всех городах нашей страны. Однако нигде так широко, как в Москве, не представлена возможность этот закон нарушать. Глава 1, статья 1, пункт 3 закона #37: "Переустройство помещений — проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках". Иными словами, все, что выходит за рамки забивания гвоздя в стену, можно считать перепланировкой. Если же посмотреть, как толкуют закон #37 столичные строительные компании, то можно уверенно сказать, что "порядок переустройства жилья" не раз нарушали практически все москвичи. Например, авторы сайта компании "Центр ремонта", расположенного по адресу www.centr-remont.ru, считают, что в перепланировку входит не только остекление балкона, но и демонтаж встроенных шкафов, а также изменение положения газовой или электрической плиты на кухне. При этом каждое изменение должно быть согласовано в межведомственной комиссии.
Согласование и процесс
Перечень документов, которые необходимо представить в межведомственную комиссию (МВК), занимающуюся согласованием планов жильцов по реконструкции квартиры, состоит из 24 пунктов, и найти его можно здесь: www.centr-remont.ru/planning-about.php. Кстати, на этом же сайте находится полезный каталог распространенных типов жилых домов, в котором содержится описание около 40 блочных, панельных и кирпичных зданий.
Тип дома обязательно узнать еще до начала согласования, считают авторы информационного сервера строительной тематики www.yamax.ru. Связано это с тем, что незначительная реконструкция в некоторых домах согласования не требует. Это касается "сноса перегородок из гипса, кирпича (в четверть кирпича), ацеита или сухой штукатурки, которые не несут никакой нагрузки, и их удаление не повлияет на конструкцию здания".
Кстати, в разделе www.yamax.ru/pereplankvartiry.html можно не только узнать цены на большинство типичных работ, но и прочитать полезные советы, как правильно организовать процесс: "Перепланировка санузла делается прежде, чем перепланировка остальной части квартиры; перепланировку воздуховода на кухне рекомендуется поручить только специалистам, так как именно с воздуховодами связано большинство проблем, которые после ремонта начинаются у соседей; для выноса строительного мусора, который получается в процессе перепланировки, нужно заказать специальный контейнер, причем загрузить его необходимо как можно быстрее, так как бывали случаи, когда за один-два часа такой контейнер наполняли мусором жильцы дома и для своего строительного мусора уже не оставалось места".
Обсуждение и результат
Читать рекомендации на строительных сайтах весьма полезно, однако самое привлекательное свойство интернета — интерактивное обсуждение и онлайн-консультации — строительные компании используют очень слабо. Практически на всех крупных сайтах строительной тематики есть форумы, но на них почему-то никто ничего не обсуждает. Исключением является разве что самый популярный в рунете строительный сайт www.vashdom.ru, где довольно активно и детально обсуждаются строительные темы, среди которых ведущее место занимает перепланировка. С посетителями делятся опытом профессиональные архитекторы:
— У меня квартира в новом доме типа П-44т на втором этаже без балкона. Подо мной технический этаж. Можно ли получить разрешение на пристройку балкона?
- В связи с тем, что у вас будет "изменение фасада" на втором этаже, разрешения вы не получите. Обычно его дают только на первый этаж.
Посещение форума сэкономит много времени, а главное — позволит получить объективную информацию от незаинтересованных специалистов. Посмотреть готовые решения можно на страницах компаний, которые занимаются дизайном жилых помещений — это, например, разделы "портфолио" на сайтах www.gamma-inter.ru, www.styllisimo.ru. Чтобы привлечь клиентов для просмотра своих проектов, дизайнерские компании перепланировку собственных веб-страниц уже сделали.
ДМИТРИЙ ЗАХАРОВ