Ключевой девелоперский актив ИК «Ермак» — бизнес-центр в Перми на улице Газеты «Звезда», 5,— сменил собственника. Арестованную за долги перед «СБК Уран» недвижимость выкупил на торгах строительный холдинг «Мегаполис». Сумма сделки составила 162,2 млн руб. Участники рынка считают сделку выгодной, но отмечают, что публичные торги по реализации такого интересного актива прошли незаметно для многих игроков. В ближайшее время новый владелец планирует использовать имеющиеся помещения, в планах — построить на их месте жилой дом премиум-класса. По мнению экспертов, место — удачное для возведения престижного жилья, однако насколько удачен будет проект, зависит от того, найдет ли девелопер контакт с общественностью.
Вчера служба судебных приставов (УФССП) по Пермскому краю сообщила о реализации за долги имущественного комплекса ПАО «Проектно-конструкторское и технологическое бюро химического машиностроения» (ПКТБ «Химмаш») по ул. Газеты «Звезда», 5. Реализация была произведена в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на имущество ПАО, переданное в залог по договорам ипотеки ООО «СКБ Уран»: нежилое пятиэтажное здание инженерно-лабораторного корпуса, четырехэтажное здание производственного корпуса со столовой и подвалом, одноэтажные здания вестибюля и проходной, два гаража, нежилое помещение мансарды и земельный участок площадью более 7 тыс. кв. м.
Имущество было реализовано путем публичных торгов, полученные денежные средства перечислены взыскателю. Реализацией объектов занималось территориальное управление Росимущества.
Само юрлицо ПКТБ «Химмаш» планируется ликвидировать. Бывший председатель совета директоров ИК «Ермак» Надежда Агишева сообщила „Ъ-Прикамье“, что идет оптимизация всей группы и ликвидация ПКТБ запланирована в ее рамках.
Напомним, ПКТБ «Химмаш» входит в финансовую группу «Ермак», которая контролируется семьей бизнесмена Андрея Агишева. В 2012 году компании, близкие к ИК «Ермак», решили инвестировать в автобизнес, став совладельцами автохолдинга «Уралавтоимпорт» (УАИ). Новый партнер кредитовал дилера, а также предоставил ему в залог недвижимость, чтобы УАИ смог взять кредиты в «Урал ФД» и Сбербанке. Однако в 2016 году автохолдинг не смог обслуживать кредиты и постепенно вошел в процедуру банкротства. Общая сумма долга превышала 840 млн руб. Кредиторы обратили взыскание на его недвижимость (автосалоны). При этом в числе «пострадавших» оказались и инвесторы из «Ермака».
В 2018 году ООО «СБК Уран», аффилированное со Сбербанком, обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к ПКТБ «Химмаш» и АО «УК „Агидель“» (также близкое «Ермаку»), потребовав обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки, путем его продажи с публичных торгов.
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, арестованное имущество ПКТБ «Химмаш» купило ООО «ИСК „Аркада“» (входит в группу строительных компаний «Мегаполис»). Управляющий «Мегаполиса» Леонид Крепак подтвердил, что «Аркада» стала победителем торгов по реализации участка и зданий по ул. Газета «Звезда», 5. Сумма сделки составила 162,2 млн руб. Отметим, ранее господин Крепак выкупил у «СБК Уран» часть задолженности владельца «Уралавтоимпорта» Сергея Шаклеина.
Сейчас на базе ПКТБ расположен офисный центр. Согласно данным 2ГИС, в этом здании находится 71 организация. По словам Леонида Крепака, пока помещения планируется развивать и эксплуатировать. В дальнейшем компания рассматривает возможность освободить участок и возвести на нем новое жилое здание премиального класса с коммерческими площадями на первом этаже. «Но это процесс не быстрый. Здесь самый центр города, поэтому, чтобы построить какой-то объект, нужно пройти долгую процедуру согласования с инспекцией по охране объектов культурного наследия и другими ведомствами. Думаю, пока мы только начнем потихоньку проектировать. Сейчас проводим инвентаризацию имущества, восстанавливаем кадастровые и технические паспорта, заполняем реестр арендаторов — все они пока продолжат использовать помещения»,— рассказал управляющий ГСК «Мегаполис».
Группа строительных компаний «Мегаполис» создана в 1995 году. Осуществляет организацию полного цикла строительного производства — от технического задания до сдачи готового объекта «под ключ». Группа построила и сдала в эксплуатацию многоквартирные дома, в том числе дом бизнес-класса «Онегин» в центре Перми (ул. Пушкина, 72) и «Губернiя» (ул. Пермская, 17), реконструировала более 15 тыс. кв. м площадей офисов, гостиниц и банков.
По оценке директора ГК «РИАЛ» Марины Медведевой, сумма сделки купли-продажи имущественного комплекса по ул. Газеты «Звезда», 5, незначительно превышает его рыночную стоимость. «Но, думаю, „Мегаполис“ очень хорошо все рассчитал и потом сможет повысить стоимость квадратного метра и окупить вложения»,— полагает госпожа Медведева.
Константин Копытов из УК «Столица» считает цену за недвижимость «Химмаша» оправданной. «Только удивительно, что об этих публичных торгах никто не слышал. Обычно за такими объектами следят местные игроки. Я знаю, что в Перми есть компании, которые бы с удовольствием приобрели такой интересный актив по неплохой цене»,— говорит господин Копытов.
Градозащитник Денис Галицкий отмечает, что установленные на приобретенном «Мегаполисом» участке параметры зонирования позволяют построить жилье. «Советская стандартная пятиэтажка особой ценности не представляет, но более старое здание по улице Газеты „Звезда“ довольно интересное. Его жалко, но, может быть, застройщики достаточно умны, чтобы сохранить какую-то часть постройки. Вообще, территория находится на важном перекрестке. Имея такой хороший участок, можно сделать любимое место горожан, где все мечтали бы жить. К сожалению, у нас застройщики плохо работают с общественным мнением. Было бы хорошо, чтобы уже на ранних стадиях девелопер обнародовал свои планы, узнал бы, что сами жители хотели бы там видеть, а не представлял уже готовый проект, который станет для всех сюрпризом. Это же еще и маркетинговый ход — дом будут ждать и изначально оценивать его как престижное жилье»,— считает господин Галицкий.