29 августа в Калуге председатель Госстроя Николай Кошман торжественно заложил капсулу с посланием потомкам в фундамент многоквартирного экспериментального дома, квартиры которого впервые в России будут предоставляться бюджетникам по схеме так называемой социальной ипотеки.
При всем недостатке жилья за последние несколько лет ипотека фактически не развивалась. По подсчетам специалистов, число желающих улучшить свое жилье сегодня — более 20 млн человек, в очереди на получение квартиры стоит около 50 млн семей. Приобрести же квартиру в собственность в состоянии лишь 5-7% граждан. Считается, что остальные могут рассчитывать лишь на ипотечные кредиты. Однако при сегодняшней схеме кредитования воспользоваться банковским кредитом оказалось в состоянии лишь около 10% граждан. Для остальных даже ипотека остается дорогим удовольствием. Основная причина — завышенные процентные ставки по кредитам и короткие сроки кредитования (в лучшем случае — 10-15% годовых в валюте сроком на 10-15 лет), а также низкий уровень доходов и сбережений у населения. Особенно это касается бюджетников с доходами всего в несколько тысяч рублей в месяц, которым не по силам ни оплата первоначального взноса по ипотечной схеме (в размере 30%), ни погашение ипотечного кредита.
Идею о том, что необходима не только массовая ипотека, но и так называемая социальная — для бюджетников, впервые озвучил этой весной председатель Госстроя Николай Кошман. "Стоимость такого жилья не должна быть выше $200-220 за один квадратный метр, а ставка кредита — не более 7-9%",— категорично заявлял он. Однако как практически добиться для бюджетников таких условий, в самом Госстрое не знали. С инициативой провести эксперимент и построить социальный дом выступила московская строительная компания "Конти". Первый такой дом было решено построить в Калуге. Из 260 квартир только 40% планируется оставить для коммерческой реализации, а 60% предоставить по схеме ипотечного кредитования калужанам-бюджетникам (врачам, учителям, военнослужащим). Социальность схемы заключается в том, что калужане будут получать ипотечные кредиты без первоначального 30-процентного взноса, по ставке кредита 7-9% годовых и сроком погашения рублевого кредита до 15 лет (погашение разницы со ставкой ипотечного кредита Сбербанка в 18% берут на себя областные власти). Стоимость же квартир для них, как обещает президент компании "Конти" Тимур Тимербулатов, останется на уровне себестоимости — около $250-300 за квадратный метр. Правда, в первую очередь на квартиры по социальной схеме смогут претендовать те граждане, у которых уже есть жилье. Переданное в зачет нового, оно и будет взносом за новую квартиру. По подсчетам главы "Конти", сумма ежемесячных платежей по ипотечному кредиту составит от $75 до $100, поэтому жилье по социальной ипотеке смогут получить семьи, суммарный ежемесячный доход которых составляет около $300.
Впрочем, при том что калужская схема, несомненно, решает в регионе проблему части бюджетников, вряд ли она станет массовой даже при условии осеннего увеличения зарплат для этой категории работающих: позволить себе строить такие дома смогут только те строительные компании, которые способны участвовать в государственных социальных программах. По словам Тимура Тимербулатова, коммерческие продажи 40% квартир калужского дома едва покроют затраты компании на строительство этого дома.
Тем не менее председатель Госстроя Николай Кошман пообещал, что о результатах социальной ипотеки "по-калужски" будет доложено президенту и ее усовершенствование наверняка будет продолжено.
КОНСТАНТИН Ъ-АНОХИН