Столичные власти определись с затратами на строительство музейного фондохранилища на территории Коммунарки в Новой Москве. Объект площадью 70 тыс. кв. м может обойтись примерно в 10 млрд руб. В качестве основного источника финансирования рассматривается городской бюджет. Хотя в хранилище могут разместиться экспозиции Третьяковской галереи и ГМИИ имени Пушкина, проект вряд ли повысит привлекательность района для девелоперов коммерческой недвижимости.
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
В строительство фондохранилища для федеральных и городских музеев на территории Новой Москвы может быть вложено 10 млрд руб. Об этом “Ъ” в кулуарах открывшейся в Канне выставки MIPIM рассказал источник, знакомый с проектом. По его данным, финансирование будет осуществляться из федерального и московского бюджетов.
Мэрия планирует выделить 3 млрд руб. на строительство 20 тыс. кв. м для 17 городских музеев. Еще 7 млрд руб. потребуется на создание 50 тыс. кв. м для федеральных музеев. «70% этих средств может выделить правительство, остальное — мэрия. Городу это нужно, чтобы иметь возможность пользоваться федеральным фондохранилищем»,— пояснил собеседник “Ъ”. Глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин заявил “Ъ”, что сейчас обсуждаются различные схемы финансирования проекта.
О планах по строительству фондохранилища для городских и федеральных музеев в конце февраля объявил московский стройкомплекс: 70 тыс. кв. м разместятся на территории поселка Коммунарка в Новой Москве. Земли, на которых будет вестись строительство, находятся в собственности города, уточнил собеседник “Ъ”. По его словам, именно здесь планировалось хранилище Российской государственной библиотеки (РГБ). Проект активно обсуждался с 2013 года, но так и не был реализован. Представитель РГБ не смог оперативно ответить на запрос “Ъ”.
Сейчас предполагается, что хранить в Коммунарке свои фонды будут, в частности, Государственная Третьяковская галерея и ГМИИ имени Пушкина. На площадке также может быть предусмотрена возможность размещения экспозиций. В Третьяковской галерее, ГМИИ имени Пушкина и Минкульте на запросы “Ъ” не ответили.
Московская мэрия пытается активно развивать территорию Коммунарки с 2014 года. Согласно утвержденному тогда проекту планировки, здесь планируется размещение крупного административно-делового центра (АДЦ). Суммарная площадь застройки должна достичь 550 га, общий объем недвижимости — 5 млн кв. м. Общие инвестиции в развитие кластера ранее оценивались в 402 млрд руб. Полностью завершить строительство АДЦ власти рассчитывают к 2030 году. Планируется, что здесь разместятся офисы, торговые центры, объекты культуры, образования и транспортной инфраструктуры.
Руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева отмечает, что из-за значительного объема строительства жилья в Коммунарке (около 1 млн кв. м) город заинтересован в развитии здесь альтернативной недвижимости. «Это необходимо, чтобы район не получился спальным, а имел все возможности для реализации как центра с достаточным количеством рабочих мест»,— поясняет она. При этом, по словам эксперта, девелоперы коммерческой недвижимости пока не готовы рассматривать Коммунарку в качестве приоритетной территории, предпочитая сложившиеся деловые районы в старых границах Москвы. На этом фоне, полагает госпожа Токарева, размещение построенного на бюджетные средства фондохранилища представляется логичной идеей, которая в дальнейшем может увеличить потенциал кластера.
Партнер практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Арина Матвеева, впрочем, считает, что рассматривать музейное фондохранилище в качестве самостоятельной точки притяжения в Новую Москву не стоит, так как 70 тыс. кв. м — слишком незначительная площадь для этой территории. Более состоятельной госпожа Матвеева считает концепцию создания в Коммунарке музейно-библиотечного центра, который может стать локальным центром притяжения аудитории.