Объектов больше — клиентов меньше: как выяснил «Коммерсантъ FM», снять дом в Подмосковье на зимние каникулы в этом году можно дешевле, чем в 2017-м. Из-за низкого спроса собственники скидывают до 10% от прошлогодних цен, но при этом просят внести двойной депозит. Что еще можно успеть арендовать на Новый год? И какие условия ставят владельцы недвижимости своим нанимателям? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
У москвички Анны свой гостевой дом под Тверью. Рядом Волга, напротив — ферма с оленями, есть баня,— идеальное место, чтобы провести новогодние праздники. Но в этом году клиентов пока нет, хотя объявления о сдаче коттеджа висят на многих площадках уже полтора месяца: «Мы хотели сдать домик с беседкой на 10 человек за 20 тыс. руб. в сутки, плюс в эту стоимость входила экскурсия на нашу оленью ферму. При этом в прошлом году мы столкнулись с тем, что люди забронировали даты, оставили залог порядка 10 тыс. руб., а потом просто пропали.
И нам пришлось за два дня до Нового года искать других клиентов.
После этого стало понятно, что в качестве предоплаты нужно брать больше 50% от общей стоимости, потому что такой срыв перед Новым годом — это очень неприятно и неудобно».
В этом году еще хуже, и такая ситуация в целом по рынку, несмотря на то, что цены остались на уровне прошлого года, а количество предложений выросло втрое. Так, на ЦИАНе предлагается 2 тыс. вариантов коттеджей в Подмосковье, которые можно арендовать на праздники. На портале «Инком-Недвижимость» — целых 4 тыс., от простой дачи за 2 тыс. руб. за сутки до лофт-гостиницы на Истре площадью 1 тыс. кв. м за 250 тыс. руб.
При этом сумма депозита в Новый год может в несколько раз превышать саму аренду, говорит Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость»: «Как только собственники слышат о проведении новогодних мероприятий в их доме, то сразу вдвое повышают размер страховых депозитов для подтверждения гарантий, что имущество останется сохранным. Запрещено на территории пользоваться петардами, наряжать елку с помощью электрических украшений. Кроме того, выставляется условие, что женщины не должны носить шпильки».
Но даже двойной и тройной депозит не покроет расходов, если Новый год закончится погромом, особенно если речь идет об элитной недвижимости. И хорошо, если гости соглашаются оплатить ущерб, рассказывает управляющий директор компании «Метриум Премиум» Илья Менжунов: «Одна из историй случилась в дорогом особняке на Рублево-Успенском шоссе, который впоследствии был продан. Сумма сделки составила больше $5 млн. В период продажи собственники решились сдать его на короткий период.
Там был большой бассейн, и арендаторы в какой-то момент решили развлечься киданием стульев друг в друга.
Таким образом один из них оказался в витражном окне. Дальше была спецоперация по взысканию этих всех средств».
А другой риэлтор рассказал «Коммерсантъ FM», что в прошлом году дети одного чиновника, снявшие дом на Рублевке на Новый год, засунули в камин петарду и разбомбили его, а сами сбежали. В итоге приехал отец и покрыл все расходы, чтобы не поднимать шума. Подобные истории напугали владельцев элитных домов.
По словам гендиректора компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева, в этом году предложений праздничной аренды в закрытых поселках почти нет: «У нас был такой кейс. Клиент снял объект недвижимости, а потом выставил его на каком-то сайте в почасовую аренду. Собственник считал, что мы задействованы в этой мошеннической схеме. Но позже претензия к нам была исчерпана, и какие меры хозяин жилья предпринял дальше, я не знаю».
Так что, если элитные дома и сдают на Новый год, то по соответствующей цене — 0,5 млн руб. за три дня. Главное, чтобы посередине праздника вместо Деда Мороза не явился настоящий собственник.
