Вчера Юрий Лужков на встрече с депутатами Мосгордумы заявил, что мэрия нашла инвесторов на все объекты московского международного делового центра "Москва-Сити", за исключением самого большого небоскреба — башни "Россия". Речь идет о привлечении в проект как минимум $3 млрд инвестиций. То, что заявление мэра не блеф, подтверждает десятикратный рост цен на акции управляющей проектом компании ОАО "Сити", собрание акционеров которой состоится сегодня.
Ажиотаж вокруг проекта "Москва-Сити" начался зимой этого года, когда ОАО "Сивест", принадлежащее владельцу группы SPI Юрию Шефлеру, начало скупку акций "Сити". Гендиректор "Сивест" Антон Исупов сообщил Ъ, что его компания "приобрела более 10% акций". Одновременно ИГ "Атон" начала скупку акций "Сити" у мелких акционеров по ценам, превосходящим предшествующие котировки в десять раз (см. Ъ от 11 апреля). К концу апреля "Атон" скупил около 25% акций компании. По словам вице-президента "Атона" Антона Нискина, группа выполняла поручение своего клиента, назвать которого господин Нискин отказался. По данным Ъ, "Атон" действовал в интересах "Сивест".
Причины этого ажиотажа стали понятны вчера. Юрий Лужков заявил, что найдены инвесторы для строительства всех объектов "Москвы-Сити" за исключением башни "Россия". Речь идет о 15 офисных, торговых и гостиничных небоскребах. Минимальный объем инвестиций, необходимых для возведения каждого из этих объектов, составляет $200 млн.
Ъ удалось выяснить, какие компании ведут сейчас с мэрией переговоры о получении прав на застройку участков. Это турецкая ЭНКА, шведская Skanska и МДМ-банк. Не исключено участие в проекте девелоперской компании "Строймонтаж" и администрации Ханты-Мансийского автономного округа.
Однако полностью финансировать строительство небоскребов за свой счет эти компании, скорее всего, не будут. По данным Ъ, застройщики вместе с мэрией сейчас ведут интенсивные переговоры с западными инвестфондами, готовыми предоставить до 80% необходимых для строительства средств под 6% годовых. Отметим, что ни одному из офисных застройщиков Москвы не удавалось привлечь средства инвестфондов ниже чем под 8%.
Юрий Лужков вчера заявил, что в ближайшие год-полтора "объекты на участках 'Сити' будут расти, как грибы после дождя". В самом ОАО "Сити" вчера официально комментировать ситуацию отказались, но на условиях анонимности Ъ сообщили, что большая часть инвестпроектов, о которых говорит мэр, может оказаться дутыми. Ранее об участии в строительстве офисных небоскребов "Сити" уже заявляли структуры "Газпрома" и "Северстали", однако до реализации проектов дело так и не дошло. А японская корпорация Itochu и вовсе отказалась от прав застройки по выкупленному за $1 млн опциону. Впрочем, в правительстве Москвы Ъ заверили, что условия заключаемых инвестконтрактов будут крайне жесткими. В случае если застройщик не возведет здание в течение установленного срока (в среднем три года), права аренды и недострой будут изыматься без каких-либо компенсаций.
Свои планы по застройке "Сити" столичные власти собираются конкретизировать сегодня. Предполагается, что мэрия сделает специальное заявление для прессы или сообщит об инвестконтрактах на собрании акционеров ОАО "Сити".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ