Коротко


Подробно

Фото: Ханиф Сунагатуллин / Коммерсантъ

По нежилому режут

Фонд жилищного строительства продал свой крупнейший долгострой государству

Как стало известно „Ъ“, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» официально закрыл сделку по продаже республике своего крупнейшего долгостроя в Уфе. Казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» вчера отчиталось о перечислении финального транша — 676,4 млн рублей на покупку у фонда торгово-офисного комплекса на улице Валиди, 32. В общей сложности бюджет заплатил за помещения полезной площадью 13,4 тыс. кв. м, включая паркинг на 8 тыс. кв. м, 966,3 млн рублей. В правительстве сообщили, что намерены собрать в одном месте органы власти, которые сейчас размещены на удалении, и тем самым сэкономить на транспортных расходах.


Запись о том, что ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» завершило сделку по покупке у Фонда жилищного строительства торгово-офисного центра с парковкой на улице Валиди, 32, вчера появилась в материалах на портале госзакупок. Подготовка к сделке была начата в ноябре, когда ГКУ выбрало фонд единственным поставщиком этой услуги. 28 декабря, как следует из документов тендера, казначейство перечислило фонду второй — финальный транш за эту покупку. Он составил 676,4 млн руб. Аванс в размере 289,89 млн руб. управление перечислило продавцу в конце ноября.

В общей сложности за покупку семиэтажного комплекса полезной площадью 13,4 тыс. кв. м (общая площадь здания — 24,19 тыс. кв. м, в том числе административно-офисного центра — 16 тыс., парковки — 8,17 тыс.) составила 966,3 млн руб., следует из материалов.

Закрытию сделки предшествовала выдача 22 декабря отделом градостроительного контроля мэрии Уфы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Здание на улице Валиди, 32, расположенное между главным корпусом Башгосуниверситета и бывшими корпусами БЭТО,— один из самых известных уфимских долгостроев. Его строительство началось еще в конце 2000-х годов как здание торгово-развлекательного комплекса. В проектной декларации комплекса до сих пор упоминаются помещения боулинга и цеха для разделки рыбы и мяса.

В 2010 году минпроминноваций республики утвердило передачу объекта под информационно-коммуникационный технопарк с гостиницей и конференц-залом. Строительство планировалось завершить, в том числе, с помощью федерального софинансирования в размере 750 млн руб., а общая стоимость объекта оценивалась в 3 млрд руб. Идея технопарка реализована не была. ФЖС достраивал комплекс при долевом участии частных инвесторов, в том числе структур предпринимателя Игоря Стрижнева: им принадлежит 15-этажная «башня» комплекса. В конце 2015 года, как сообщал „Ъ“, в финальной стадии находились переговоры по продаже комплекса «Башнефти», но в это время началась подготовка к продаже АНК «Роснефти», и переговоры ничем не завершились.

Как следует из документов закупки, ФЖС должен передать объект до 31 марта, предоставив пятилетнюю гарантию на помещения и трехлетнюю — на технологическое и инженерное оборудование. В цену контракта включены затраты на содержание нежилых помещений в течение первых двух месяцев с момента передачи объекта.

В министерстве земельных и имущественных отношений республики вчера сообщили „Ъ“, что планируют использовать здание для размещения органов власти, которые сейчас расположены в удаленных объектах, благодаря этому сэкономив на транспортных расходах. Кроме того, госкомитет по информатизации «Открытая республика», отметили в ведомстве, предлагает создать в этом квартале что-то вроде научного городка. «Он может охватить весь этот квартал, включая пустующие бывшие заводские корпуса, которые были переданы университету и которые он сейчас возвращает республике»,— сказал собеседник в министерстве. В правительстве не исключили, что со временем выкупят и здания у частных инвесторов, которым принадлежит «башня». Стоимость покупки пока не обсуждается.

Сделка была выгодна обеим сторонам, полагает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров. «Для республики покупка выгодна тем, что цена — около 40 тыс. рублей за квадратный метр, по которой она совершена, близка к себестоимости строительства. На рынке новые помещения такого класса в центре города стоят в полтора-два раза дороже. ФЖС с учетом вложенных средств и времени на строительство, скорее всего, на этой продаже ничего не заработал, но с другой стороны, ничего и не потерял и пополнил оборотные средства. К тому же для фонда этот объект был непрофильным: у фонда нет эффективной практики продажи и эксплуатации крупных объектов коммерческой недвижимости. На поиски покупателя ушел бы не один год, и в течение этого времени здание, которое оставалось на балансе фонда, генерировало бы убытки. Не очень ясно, правда, зачем республике было покупать объект у подконтрольного предприятия, если выгоднее было его арендовать — тогда бы траты бюджета были меньше. Возможно, у проекта есть какая-то экономика, о которой мы узнаем позже»,— предположил эксперт.

Майя Иванова, Наталья Павлова


Материалы по теме:

Коммерсантъ (Уфа) от 12.01.2018, стр. 8
Комментировать

Наглядно

в регионе

обсуждение