Аренда загородного дома или номера в отеле в Подмосковье на Новый год остается популярным вариантом организации каникул, но в текущих условиях падения реальных доходов (они снижаются третий год подряд) может потерять до 15% спроса. Второй год подряд конкуренцию аренде загородной недвижимости составляют вернувшиеся на рынок бюджетные туры в Турцию и подмосковные отели.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Поездка на Новый год за город не только сокращает расходы и время на дорогу. Для многих привлекательным оказывается то, что подходящие предложения можно найти даже за неделю до праздников. "Дома на новогодние праздники арендуют большие компании, которые, как правило, долго собираются и спохватываются в последний момент, уже непосредственно перед праздником",— отмечает генеральный директор "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Рынок на стороне таких компаний. По данным "Миэль-Аренда", максимальный объем предложения в сегменте посуточной аренды загородной недвижимости на Новый год появляется к концу ноября. Мария Жукова говорит, что в этом году, по данным на конец первой декады ноября, в базе компании не было ни одного предложения на новогодние каникулы. "Но есть объекты, которые обычно сдаются на длительный срок, собственники которых готовы рассмотреть вариант краткосрочной аренды, если до Нового года не найдется постоянный арендатор",— отмечает эксперт. По ее словам, в прошлом году в это же время на новогоднее предложение приходилось около 1% от общего объема предложения в аренду, но больше оно не выросло, оставшись в пределах этих значений даже в период пикового спроса. В "Миэль-Аренда" отмечают, что предложение было скудным, цены высокие и не могли удовлетворить спрос — основные запросы были на большую компанию с минимальным бюджетом. Отсутствие выбора в компании объясняют современной тенденцией, в соответствии с которой краткосрочная аренда перетекает в самостоятельный наем, для которого больше подходят социальные сети и открытые источники поиска. "Праздничная аренда краткосрочна, собственники, которые сдают дома посуточно, спокойнее относятся к безопасности, рассчитывая, что за два-три дня ничего страшного не произойдет, и хотят сэкономить на агентской комиссии",— рассказывает Мария Жукова, отмечая, что большинство хозяев опасаются последствий проживания в доме больших компаний, которые обычно арендуют дома на короткий срок, и предпочитают долгосрочных арендаторов. "Поэтому праздничное предложение минимально",— подытоживает госпожа Жукова.
В отличие от агентств, по данным ЦИАН, целевое предложение коттеджей на новогодние праздники сейчас представлено 211 лотами, это на 7% больше, чем в то же время в прошлом году. По прогнозу ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, к концу ноября объем предложения может вырасти в два раза. В этом году предложений на Новый год больше из-за общего увеличения количества коттеджей в аренду — продажи на рынке загородной недвижимости упали на 23%, те, кто не продал дом, готовы его сдавать. По данным "Инком-Недвижимость", на конец октября этого года объем предложения на рынке загородной аренды составлял 5330 лотов, 87% — коттеджи, доступные для найма на новогодние каникулы. В прошлом году в экспозиции было 3690 лотов, из которых 82% — коттеджи.
Цены на коттеджи сейчас почти на уровне прошлого года — на 1% ниже, отмечают в ЦИАН. Но, по словам господина Пыпина, в пик сезона, с учетом роста предложения и падения спроса, могут снизиться на 10-15%. "Текущий спрос на загородные дома на 12% ниже, чем в ноябре 2016 года",— говорит эксперт. По прогнозу заместителя директора департамента аренды "Инком-Недвижимость" Оксаны Поляковой, падение спроса в этом году по сравнению с прошлым годом может достичь 10-15%.
Что берут
Выбирая дом на каникулы, большинство арендаторов ориентируются в основном на его функциональность в пределах своего бюджета, а локация, с учетом растущего уровня автомобилизации горожан, отходит на второй план. Александр Пыпин говорит, что спросом пользуются как варианты поближе — удаленностью до 10 км от Москвы, так и те, что дальше 50 км. "Второй вариант иногда предпочтительнее — люди стремятся максимально сменить обстановку и отвлечься от городского пейзажа",— уточняет эксперт.
По данным "Инком-Недвижимость", наибольший объем предложения загородной недвижимости в аренду представлен на Белорусском направлении — 20%. На втором месте — Рижское и Киевское шоссе: у них по 16% от общего числа лотов; третье — у Ленинградского шоссе с 10% от общего объема предложения.
Люди стремятся максимально сменить обстановку и отвлечься от городского пейзажа
Самые распространенные требования арендаторов — наличие нескольких спален, столовой или банкетного зала, бани, площадки для автомобилей, леса поблизости и свободной территории для запуска фейерверков, минимум соседей. "Локация, как правило, не имеет большого значения, если сложились все остальные составляющие,— соглашается Мария Жукова,— новогодняя аренда длится два-три дня, и не все хотят доплачивать за бренд, что приходится делать, если арендовать такие дома на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе".
Несмотря на то что стоимость аренды загородной недвижимости на новогодние каникулы не растет второй год подряд, она остается высокой — два-три дня обойдутся как месяц проживания по договору на длительный срок. По данным "Миэль-Аренда", самый распространенный запрос по цене — не дороже 100 тыс. руб. за весь период новогодней аренды (два-три дня). Но выбирать можно из вариантов в диапазоне 10-120 тыс. руб. в сутки, отмечает Александр Пыпин. Самый широкий выбор доступен для бюджетов 20-40 тыс. руб. в сутки, в этой категории сосредоточено 55% предложения. На втором месте — варианты с ценой до 20 тыс. руб. в день. Как правило, это дома дальше 30 км от Москвы, площадью до 150 кв. м и вместительностью до десяти человек, они также могут быть без бани и других дополнительных услуг. В диапазон 40-60 тыс. руб. в сутки попадает 15% предложения: дома на любом расстоянии, площадью до 500 кв. м и вместительностью до 50 человек, обязательно с баней. По цене выше 60 тыс. руб. выставлено 3% домов в праздничную аренду. Они вмещают до 100 человек, имеют весь набор дополнительных услуг. По словам Александра Пыпина, собственники стараются быть гибкими, поэтому набирает популярность модель сдачи дома в аренду в зависимости от количества проживающих или с дополнительными платными опциями. Так, в одном из предложений на ЦИАН в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе за 120 тыс. руб. в сутки (плюс 50 тыс. руб. залог) арендатор получит дом-баню с четырьмя спальнями, бассейном, двумя джакузи — одна в доме, другая на улице, финской баней, хаммамом, сауной, солярием, возможность кататься в санях, запряженных лошадьми, на снегоходах и квадроциклах, а за дополнительные 15 тыс. руб. в сутки будут доступны услуги повара и официанта. А хозяева дома с пятью спальнями в 23 км от МКАД по Каширскому шоссе назначают стоимость его аренды в зависимости от количества проживающих. Двое в будний день могут пользоваться всеми удобствами дома за 5 тыс. руб. в сутки, далее доплата по 1 тыс. руб. в сутки за каждого дополнительного гостя. Два обычных выходных — 30 тыс. руб. на шесть человек, на десять — 35 тыс. руб. В новогодние каникулы с 3 января (до этого дом сдан) — по 20 тыс. руб. в сутки, если живет до восьми человек, если больше (но до 15) — 25 тыс. руб. в сутки. В стоимость входят сауна, бассейн с подогревом, бильярд, теннис, караоке, кальян, аэрохоккей, настольный футбол.
В отель на праздник
Конкурентом загородных домов остаются отели. Существенная часть запросов, связанных с размещением на новогодние каникулы, по-прежнему приходится на коттеджи, загородные клубы, базы — все, что подразумевает отдельный дом с собственной инфраструктурой, отмечают в Ostrovok.ru. Но востребованность отелей растет в среднем на 15% с каждым новогодним сезоном. "Это касается всех ценовых категорий, от эксклюзивных люкс-отелей до обычных пансионатов",— отмечают в компании. Цены в этом сезоне выше на 10-15%, чем в прошлом. Спрос на отели остается стабильным под влиянием двух основных факторов. Растет предложение — загородных комплексов с современной инфраструктурой становится больше, растет конкуренция. Отдыхающие хотят отдыхать за городом, на природе, но с развлекательной программой и праздничным ужином с минимумом хлопот.
По оценкам руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяны Веллер, популярность подмосковных отелей растет второй год подряд. "Благодаря активному спросу в первые десять дней января загрузка по месяцу достигала 46-50% против 40% в декабре",— приводит пример госпожа Веллер, отмечая, что в январе 2015 года, когда кризис начался, этот показатель находился на уровне 28%.
В этом году спрос на гостиницы оказался под давлением укрепившегося рубля и возобновившихся туров в Турцию. Заполняемость гостиниц в Московской области в сезон праздников и отпусков — в январе, марте, июле--августе — снизилась. За период январь--сентябрь она составила 50,2% против 52% в аналогичном периоде 2016 года. Снижение загрузки подмосковных гостиниц происходило на фоне роста среднего тарифа: в январе он повысился на 11%, до 6,5 тыс. руб. за ночь, за девять месяцев в целом — на 4%, до 5,2 тыс. руб. по сравнению с аналогичными периодами 2016 года. Татьяна Веллер говорит, что грядущие новогодние каникулы не станут исключением, средний тариф на проживание в качественных гостиницах Московской области в январе останется высоким. "Загрузка вырастет по сравнению с предшествующим декабрем, но может оказаться ниже, чем в январе 2016 года",— не исключает эксперт, добавляя, что спрос на подмосковные отели могут перетянуть гостиницы Красной Поляны и зарубежные туры.