Законодательство по земле

Борьба за приватизацию земли грозит увенчаться успехом

2 ноября Верховный Совет России принял в первом чтении проект Основ
       земельного законодательства РФ. Документ определяет виды государственной и
       частной собственности на землю и порядок ее использования.
       Оценивая проект в целом, эксперты отмечают, что он содержит ряд весьма
       существенных положений. В частности, разрешены продажа и залог земель,
       находящихся в частном пользовании. Допускается инвестирование иностранного
       капитала в земельные ресурсы. Вместе с тем расширяются права местных органов
       власти, вследствие чего ожидаемое оживление рынка земельных ресурсов будет
       явно и неявно сопровождаться вовлечением в этот процесс широких слоев
номенклатуры.
       
Проект дает достаточно широкий круг общих указаний и ограничений, которыми
       местные органы власти должны руководствоваться для наиболее рационального, с
       их точки зрения, использования подведомственных им земельных ресурсов.
       Собственность на землю может быть как государственной, так и частной. Здесь
       стоит отметить, что о муниципальной собственности на землю прямо ничего не
       говорится, наоборот: раздел IY непосредственно относит земли населенных
       пунктов в ведение местных Советов. Постановление же "О разграничении
       государственной собственности в РФ..." также прямо не относит земельные
       ресурсы к муниципальной собственности. Поэтому не исключено, что борьба
       муниципалитетов и местных органов представительной власти за место под
       солнцем обострится. Разработчиками проекта предусмотрены ограничения на
       минимальный и максимальный размер земельных участков, цель которых —
       предотвратить как сильное дробление участков, так и возникновение латифундий.
       Однако эксперты отмечают, что никаких конкретных цифр не названо — все
       отдается на откуп местным Советам, поэтому борьба обещает быть захватывающей.
       Частная же собственность на землю может выступать в виде собственности
       физического или юридического лица или любой их комбинации. Такая свобода
       обусловлена, очевидно, многообразием разрешенных организационно-правовых форм
       предприятий, однако дает большой простор для формального приобщения к делу
       нужных людей.
       В соответствии со ст. 10, иностранные лица, владеющие землей на территории
       России, не могут делить ее с российским партнером. В принципе, это угрожает
       существованию землевладельцев — совместных предприятий, однако более
       подробно этот вопрос будет, очевидно, отражен в готовящемся законе о владении
       землей иностранными гражданами.
       Мораторий на продажу земли после вступления в собственность ограничен: для
       фермеров он составляет 5 лет, для подсобных хозяйств — 3 года, а для
       владельцев дач отменен вообще. Следует отметить, что эти условия существенно
       мягче изначально планировавшихся, и в сочетании с увеличением максимального
       срока аренды с предполагаемых 50 до 99 лет это можно квалифицировать как
       успех усилий коммерческих структур.
       Возможность использовать земли в качестве залога может, по мнению экспертов,
       стимулировать относительно бедные фермерские хозяйства к более активной
       деятельности. Правда, в значительной степени это будет зависеть от грядущих
       законов о земельном банке, а также о земельном налоге, которые ВС грозится
       рассмотреть в ближайшем будущем.
       ЛЕОНИД Ъ-КОРЮКИН
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...