Рост курса доллара на прошлой неделе поставил под вопрос заключение ряда сделок. Речь идет о рынке коммерческой недвижимости, аренда и продажа которой привязаны к курсу иностранной валюты, рассказывает Андрей Воскресенский. Ситуация становится угрожающей для арендодателей: если нацвалюте не удастся отыграть свои позиции, они могут потерять клиентов, замечает обозреватель.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Резкий рост курса доллара и евро по отношению к рублю может негативно сказаться на рынке коммерческой недвижимости и привести к срыву ряда крупных сделок. Такой прогноз дают аналитики консалтинговой компании DNA Realty.
Если рынок жилья давно перешел на расчеты в рублях, то вот на рынке коммерческой недвижимости ставки аренды и цены продажи фиксируются в иностранной валюте, а оплата производится по курсу ЦБ на день совершения платежа. Скачок курса основных валют почти на 10% в течение месяца ставит под угрозу ряд сделок, так как рублевые суммы платежей для арендаторов или покупателей существенно возросли. К тому же, на рынке коммерческой недвижимости крупные сделки по аренде или продаже могут согласовываться в течение нескольких месяцев или даже лет, а резкое изменение стоимости сделки в процессе переговоров из-за валютных колебаний всегда негативно сказывается на решении арендаторов или покупателей.
Собственники недвижимости не слишком часто готовы идти навстречу своим клиентам и фиксировать суммы сделок в рублях, что на фоне продолжающейся девальвации национальной валюты ставит под угрозу будущую бизнес-модель приобретателей недвижимости, отмечают эксперты DNA Realty. По их мнению, если падение рубля будет носить краткосрочный характер и к весне национальная валюта вернется в пределы до 33 руб. за доллар, то серьезных последствий для рынка, скорее всего, удастся избежать. Но если доллар и евро продолжат расти, то арендодатели торговых, офисных и складских помещений вынуждены будут либо перейти на рублевые договоры (или выставление жестких границ валютного коридора), либо начнут массово терять арендаторов и покупателей.