Холдинг RBI оспорил в суде решение КГИОП присоединить к Лопухинскому саду территорию бывшей водно-моторной станции, принадлежащей застройщику. Так компания пытается снять безусловный запрет на застройку участка. Эксперты говорят, что пока предсказать итоги разбирательства сложно.
Речь идет об участке рядом с Лопухинским садом на улице Академика Павлова, 11А. В начале 1950-х его передали Досфлоту для создания водно-моторной станции. В начале 2000-х водная станция была продана дважды: в 2003 году — ООО "ИТС-КАД", в 2004-м — ООО "Новые технологии". Впоследствии комитет по управлению государственным имуществом оспорил эти сделки и вернул землю в городскую собственность, чтобы сразу же ее продать через торги Фонда имущества. Покупателем стало ООО "НИС. Жилищное строительство" (входит в холдинг RBI), заплатившее по 60 рублей за квадратный метр. Здесь компания намеревалась построить 7-9-этажную гостиницу. Но после многочисленных протестов проект был заморожен.
Основная коллизия заключается в том, принадлежит участок к Лопухинскому саду или нет. Если принадлежит, то любое строительство запрещено априори. Если нет, то есть варианты.
Сейчас по решению КГИОП — на основе сделанной по заказу местных жителей историко-культурной экспертизы — участок вокруг водно-моторной станции является частью Лопухинского сада как памятника. В августе вышло распоряжение комитета о включении в границы сада надела холдинга. Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский традиционно отказался комментировать эту ситуацию.
Именно это распоряжение сейчас девелопер и оспаривает в суде. Компания просит отменить постановление комитета о включении участка компании в состав территории Лопухинского сада. Первое заседание суда назначено на 3 декабря.
Юристы говорят, что пока однозначно предсказать, каково будет решение суда, невозможно. "На данный момент оценить шансы RBI сложно. Решение по делу может повлиять на режим использования земель, которые были включены КГИОП в границы территории объекта культурного регионального значения "Лопухинский сад". Но сейчас говорить о чем-то конкретном невозможно", — констатирует Евгения Станиславская, старший юрист практики разрешения споров компании Rightmark Group.
По словам участников рынка, при невысоких изначальных затратах на покупку участка девелопер может ожидать достаточно долго. "Участок крайне привлекателен и обладает большим потенциалом, например, для строительства апарт-отеля. При нынешней стоимости апартов в этом месте в 120-150 тыс. рублей за "квадрат" ждать разрешения ситуации можно долго", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.