Ипотеке исполнился год. Именно в сентябре 1998 года мэр Москвы выдал первые сертификаты на приобретение жилья десяти счастливчикам. После этого ипотечные программы начали расти как грибы после дождя. Ъ решил выяснить, как обстоят дела с ипотекой сегодня.
Пока ипотека приживается плохо. По данным департамента муниципального жилья, в Москве зарегистрировано всего 63 договора ипотеки — капля в море.
Одна из причин очевидна: клиенту, обратившемуся в банк за кредитом, весьма непросто доказать свою платежеспособность. Мало кто захочет обнародовать источники своих доходов, а тем более — предоставлять справку об уплате с этих сумм всех налогов (ее требуют в банке). Поэтому многие потенциальные заемщики отсеиваются еще на стадии заполнения документов. А многие "ломаются" на стадии сбора документов: чтобы обойти все нужные инстанции (от ДЕЗа до кожвендиспансера), надо потратить массу нервов и времени — не менее двух-трех месяцев.
Однако даже если вы собрали все документы и сомнений в вашей платежеспособности у банка не возникает, кредит вам все равно могут не дать. Дело в том, что у правительства Москвы просто нет денег на ипотечную программу. Внешние инвесторы пока только рассматривают вопрос о выделении первых $75 млн (из $500 млн, обещанных на ипотеку в столице) и в ближайшие два месяца вряд ли их дадут. По этой причине месяц назад на заседании комиссии по ипотеке при правительстве Москвы было принято решение ограничить заемщикам выбор квартир. Теперь на ипотечный кредит можно будет приобрести квартиру по цене не выше $600 за метр (раньше предельной была цена $1500 за метр). Однако эта мера вряд ли изменит ситуацию в лучшую сторону. В отсутствие средств уполномоченные банки часто просто отказываются выдавать кредиты, так как не получают возмещения и несут убытки (по существующей схеме банки кредитуют заемщиков за свой счет, а потом им возвращают деньги).
Впрочем, деньги рано или поздно найдутся, а оформление договоров упростится. Стоит ли тогда покупать квартиру по ипотечной схеме? Ответ на этот вопрос, а также информацию обо всех ипотечных программах России вы найдете в новом номере журнала "Коммерсантъ-Деньги".