Власти Уфы в суде пытаются лишить прав на землю крупного арендатора участков в поселке Нагаево — уфимское ООО «Молочная усадьба», подконтрольное бывшему топ-менеджеру группы «Аллат» Райле Насибуллиной. В администрации считают, что у компании были намерения приватизировать эту землю и в дальнейшем перепродать под коттеджную застройку. В «Молочной усадьбе», в свою очередь, упрекают мэрию в непоследовательности. Эксперты оценивают рыночную стоимость земель, арендуемых компанией в Нагаево, в 4 млрд руб. Они связывают отзыв прав у арендатора с тем, что компания потеряла своих лоббистов в администрации.
В арбитражном суде Башкирии вчера прошло слушание по иску администрации Уфы к ООО «Молочная усадьба». Муниципальные власти просят признать недействительным договор, заключенный в 2011 году компанией с дачным некоммерческим товариществом «Родные просторы». «Молочная усадьба» переуступила товариществу право аренды 6 га земель в поселке Нагаево. Мэрия также просит применить последствия недействительности этой сделки.
• ООО «Молочная усадьба» создано в апреле 2006 года, занимается разведением крупного рогатого скота. Является одним из крупных арендаторов земель в Нагаево – перспективном месте коттеджного строительства под Уфой. Компания на правах аренды распоряжается примерно 1 тыс. га земель в поселке. Райле Насибуллиной, бывшему топ-менеджеру группы «Аллат», по данным Kartoteka.ru, принадлежит 70% в компании, ООО «Агрострой» Лилии Кабировой — 30%. Уставный капитал компании — 100 тыс. руб.
Как рассказали „Ъ” участники судебного процесса, «Молочная усадьба» арендовала земли в Нагаево с 2006 года под строительство молочной фермы и развитие животноводства. В 2011 году участок арендатора площадью около 1 тыс. га был разбит на 20 частей, на каждый из которых был заключен договор аренды с мэрией до 2016 года.
Товариществу «Родные просторы» земля передавалась в аренду по договору переуступки права. Как пояснил „Ъ” его представитель Булат Ибрагимов, сделка была одобрена администрацией и тогдашним руководителем городского управления земельных ресурсов Михаилом Лазаренко.
Совладелец «Молочной усадьбы» Райля Насибуллина сообщила, что чиновники администрации сами согласовали передачу права аренды 6 га в Нагаево «Родным просторам». Впоследствии, сказала она, по инициативе муниципалитета 250 га планировалось передать под коттеджную застройку уфимскому ОАО «КПД», но строительство так и не началось.
Земли были предварительно переведены мэрией из категории сельхозназначения в категорию населенных пунктов.
• Дачное товарищество «Родные просторы» зарегистрировано в июне 2011 года. Его участниками, по данным Kartoteka.ru, являются физические лица Булат Ибрагимов, Салават Гималетдинов и Дмитрий Пятков (его называют одним из бенефициаров уфимского ОАО «КПД»).
В мэрии опасаются, что договор между «Молочной усадьбой» и Родными просторами» может привести к незаконной приватизации муниципальных земель в Нагаево. Собеседник в администрации сказал „Ъ”, что расторжение сделки с дачным товариществом является лишь первым шагом по пересмотру арендных отношений с «Молочной усадьбой». Позже администрация планирует расторгнуть с арендатором договоры и на другие участки в поселке. «На их продаже компания могла заработать сотни миллионов рублей, но нам выгоднее самостоятельно продать эту землю с торгов»,— сказал собеседник.
Возврат земель от «Молочной усадьбы» городу уже начался. Две инстанции арбитража на прошлой неделе обязали компанию вернуть 252,7 га в Нагаево.
Райля Насибуллина планов приватизации земель вчера не подтвердила. По ее словам, участки «Молочной усадьбы» используются как кормовая база для молочной фермы. Если город инициирует досрочное расторжение договоров, компания потребует выплаты компенсации из расчета 250-650 тыс. руб. за каждый потерянный гектар, отметила она, сославшись на то, что «такие договоренности были достигнуты с прежним главой администрации Павлом Качкаевым». «В ферму мы вложили около 100 млн руб. Но складывается ощунеие, что нас пытаются выставить в черном свете, чтобы не компенсировать убытки после изъятия земель»,— отметила госпожа Насибуллина.
Начальник департамента коммерческой недвижимости уфимского центра недвижимости «Квартал» Анатолий Крупник оценивает 10 соток земли в Нагаево без коммуникаций в сумму до 400 тыс. руб., с коммуникациями и вблизи автодороги — до 1 млн руб. Рыночную стоимость 1 тыс. га, арендуемых «Молочной усадьбой», отраслевые специалисты оценили примерно в 4 млрд руб. Представители отрасли связывают пересмотр отношений мэрии с компанией с тем, что «Молочная усадьба» потеряла лоббистов в администрации. «Сейчас земельные вопросы в администрации курирует новая команда, она пересматривает условия работы с арендаторами, у которых были договоренности с прежней администрацией. Земля нужна всем, а в Нагаево тем более»,— сказал один из владельцев сети агентств недвижимости в Уфе.