В минувшую субботу мэр Москвы Юрий Лужков заложил первый камень жилого комплекса на улице Лобачевского (Западный округ), квартиры в котором можно будет приобрести в кредит. Первые кредиты начнут выдаваться уже 8 февраля. Таким образом, в Москве заработала новая ипотечная программа, радикально отличающаяся от провалившейся классической ипотеки.
Первоначально московские власти планировали развивать в столице программу ипотечного кредитования по классической, американской, схеме, то есть выдавать кредит на покупку квартиры в денежной форме. Однако программу пришлось свернуть сразу после финансового кризиса: лишних денег не было. После этого столичное правительство разработало менее затратную схему — немецкую. Главное ее отличие от американской в том, что кредит выдается не деньгами, а квартирами — уже готовыми или строящимися.
Выдача кредитов будет производиться через Строительную ссудно-сберегательную кассу (ССК), учрежденную московским правительством через АФК "Система". Покупатель накапливает на личном счете в ССК или сразу вносит 50% стоимости жилья. Если дом еще не достроен, ССК выделяет безденежный товарный кредит на остальную сумму сроком на 5 лет под 8% годовых в валюте. Если же дом сдан, кредит выдается под те же 8%, но на 3 года.
Пока купить квартиры по этой схеме можно только в строящемся кирпичном комплексе на улице Лобачевского по цене $1100 за квадратный метр (дом планируется сдать в I квартале 2000 года). Но в ближайшее время ССК, по словам руководителя кассы Аллы Лебединской, получит от префектуры Западного округа столицы еще около 100 квартир. Цена на них будет колебаться в пределах $500-1000 за квадратный метр.
Безусловно, введение в столице ипотеки по этой схеме — огромный шаг вперед. Однако перед будущими новоселами встает вопрос об эффективности таких вложений. По мнению Ирины Радченко, главы агентства недвижимости "Лаурел", $1100 за метр — слишком высокая цена за квартиру, которая только начала строиться. В условиях, когда цены на жилье продолжают снижаться, вкладывать средства в такие проекты нецелесообразно. Возможно, стоит подождать, когда по ипотечной схеме можно будет приобрести готовое жилье или когда цены на квартиры в строящихся домах опустят до среднерыночных.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ