«Южный хаб» обретает почву

Донские власти приступают к выкупу участков под аэропортовый комплекс

Власти Ростовской области запускают процедуру выкупа земельных участков, зарезервированных под строительство аэропортового комплекса «Южный». Первые 12 участков должны быть выкуплены в 2013–2014 году. Земля находится в долевой собственности, приобретать ее область планирует по рыночной стоимости, определить которую еще предстоит независимому оценщику, которого выберут по результатам конкурса до 20 февраля. По данным риэлтеров, средняя стоимость сотки в этом районе может обойтись от 50 до 100 тыс. руб.

Донское минимущество планирует приступить к процедуре выкупа земли под строительство «Южного хаба», сообщил вчера глава ведомства Юрий Молодченко. По его словам, всего под аэропортовый комплекс зарезервировано 3,6 тыс. га. земли, из которых в рамках первой очереди хаба, включающей терминал и одну взлетно-посадочную полосу, будет выкуплено 1,55 тыс. га в Грушевском сельском поселении. «Это, прежде всего, земли сельхозназначения. Они находятся в долевой собственности — там порядка 300 дольщиков. В настоящий момент собственники выделяют свои доли, после чего начнется их выкуп»,— отметил министр. Господин Молодченко уточнил, что в течение 2013–2014 года регион собирается изъять первые 12 участков общей площадью 700 га.

Их стоимость пока не известна — для этого будет привлечен независимый оценщик. Оценочную компанию выберут по государственному конкурсу до 20 февраля. «После того, как в марте этого года стоимость будет определена, мы начнем переговоры с собственниками земель. Если предлагаемая бюджетом цена их не устроит, участки будут изыматься в судебном порядке»,— отметил Юрий Молодченко. Средства на приобретение земли в этом году выделит резервный фонд губернатора, а в следующем году — областной бюджет.

Собственники участков пока могут проводить со своей землей любые операции, за исключением ее перепрофилирования и строительства на ней новых объектов.

Участок под строительство аэропортового комплекса «Южный» находится в 29 км. от Ростова. Проект включен в федеральную целевую программу «Развитие транспортной системы России (2010–2015 гг.)». Он будет реализован до 2017 года. Общая стоимость — 26,7 млрд руб, из которых 9,6 млрд. руб. — средства федерального бюджета, 812 млн руб. — областного бюджета, а 16,3 млрд руб. — деньги инвестора (инвестором должна стать группа «Ренова» Виктора Вексельберга). Проект планировки и межевания разрабатывает ГАУ РО «Региональный институт территориально-градостроительного проектирования», субподрядной организацией на выполнение части работ является ФГУП «Аэропроект». В 2011 году из бюджета области на данные работы было выделено 3,7 млн руб., в 2012 — 4,6 млн руб.

Заявленный еще в 2007 году при предыдущем главе региона Владимире Чубе, проект аэропорта «Южный» получил одобрение правительства и, как следствие федеральное финансирование, лишь в 2012 году. Ростовская область вошла в него 38% акций ОАО «Аэропорт Ростова-на-Дону». Доля региона составит 25%, Виктора Вексельберга — 75%.

Эксперты считают рыночную стоимость земель в Грушевском сельском поселении не слишком высокой. «Участки в районе Грушевской стоят порядка 30–50 тыс. рублей за сотку, если с коммуникациями и постройками, то цена может достигать 100 тыс. рублей»,— говорит представитель новочеркасского агентства недвижимости «Ключ». «Стоимость земель сельхозназначения в среднем составляет 25–30 тыс. рублей за сотку, максимум — 50 тыс. рублей. Если же говорить о выкупе участков для строительства «Южного хаба», то региональные власти, на мой взгляд, будут предлагать собственникам от 50 до 100 тыс. рублей», - рассуждает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.

По мнению источника „Ъ“ в областном правительстве, выкуп земель может растянуться на неопределенный срок, что в итоге затянет реализацию проекта. «Не исключено, что часть собственников участков не захочет отдавать их по нынешней стоимости, а суды могут длиться достаточно долго, учитывая апелляционные и кассационные инстанции»,— отметил он.

Татьяна Сербина, Марина Коцубинская

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...