В мае Самарский областной суд рассмотрит жалобу Первобанка, в которой он оспаривает право собственности дольщиков коттеджного поселка «Монако» на один из недостроенных домов. Решение может стать прецедентом, по аналогии с которым будут рассматриваться аналогичные иски. Дольщики в свою очередь обратились с коллективным письмом к главе облсуда Любови Дроздовой с просьбой «содействовать в защите прав».
29 мая Самарский областной суд рассмотрит апелляционную жалобу Первобанка о признании недействительным единственного оставшегося свидетельства о праве собственности на недостроенный дом в коттеджном поселке «Монако» в Самаре. В свой дом дольщики Наталья и Вадим Куценко вложили 12,76 млн рублей, еще 3,9 млн заплатили за землю. Планировалось, что жилье на Шестой просеке в Самаре будет готово летом 2009 года. Однако сейчас степень готовности — 34%, проект заморожен. Суд Промышленного района Самары признал за дольщиками право собственности на этот недостроенный жилой дом в ноябре 2010 года.
„Ъ“неоднократно писал о банкротстве застройщика этого проекта — ООО «Антарес». Участок под «Монако» в залоге у банка, у дольщиков, вложивших в него свыше 200 млн рублей, есть лишь предварительные договоры купли-продажи, и в банкротстве они не участвуют.
В 2012 году, когда процесс банкротства «Антареса» по заявлению банка-кредитора перешел в активную фазу, Первобанк начал оспаривать это решение суда Промышленного района, как ранее оспорил аналогичные свидетельства других соинвесторов. Разбирательства в суде Промышленного района проходили без участия банка, то есть его права кредитора формально могут быть нарушены. Предыдущие решения были отменены по формальному основанию, были направлены на новое рассмотрение, но по существу рассмотрены не были. По словам адвоката истцов Куценко Владислава Юдина, решение апелляции станет ключевым для всего процесса, по аналогии с ним будут выноситься решения по искам других дольщиков.
Вчера же самарский арбитраж рассматривал экспертное заключение о стоимости поселка «Монако». Его проводило новокуйбышевское ООО «Титул Гранд». Как следует из его заключения, при продаже активов единым лотом без спешки можно выручить 212 млн рублей, продажа в ускоренном режиме единым лотом принесет кредиторам лишь 170 млн. Распродажа участков по отдельности принесла бы 366 млн рублей, если их реализовывать ускоренно — 295 млн. «Суд спросил о рыночной стоимости, а эксперт дал ликвидационную стоимость, назвав ее рыночной при ускоренной реализации. Вчера же в ходе заседания эксперт не мог пояснить, в каком состоянии находятся дома на участках — какова степень их завершенности и какова степень их разрушения за время консервации работ. Без этого невозможно определить стоимость. Эксперт не выполнял данных исследований, не сделал надлежащих расчетов, и его результат не соответствует действительности. Сомневаюсь, что он реально обследовал дома. На заданные ему в судебном заседании вопросы о том, откуда он взял цифры готовности домов и их износа, эксперт не смог ответить», — рассказывает Владислав Юдин. В итоге судья отложил слушание до 14 июня, чтобы «эксперт мог изучить собственную экспертизу» и ответить на вопросы кредиторов.
Кроме того, в распоряжении „Ъ“оказалась копия коллективного письма на имя председателя Самарского областного суда Любови Дроздовой. В нем часть дольщиков «Монако» просит «оказать содействие» в защите интересов и признать права собственности на «незавершенку»: договор ипотеки с банком предусматривает запрет на продажу земельных участков, дома же не являлись собственностью «Антареса», строились на средства физлиц. То есть они не могут быть предметом залога. В письме отмечено, что дольщики могут оплатить часть кредитной задолженности перед банком исходя из залоговой стоимости участка. В Самарском областном суде вчера не стали комментировать обращение дольщиков.