Не с пустыми руками
Петербургские риэлтеры в панике. Один из старейших участников городского рынка недвижимости, компания "Интероксидентал", состоящая в петербургской Ассоциации риэлтеров и Российской гильдии риэлтеров, оказалась на грани банкротства. Владелец фирмы, гражданин США Дэн Коркоран выехал за рубеж, прихватив с собой $1,5 млн. Вчера по представлению органов внутренних дел началась аудиторская проверка "Интероксидентал". Крах фирмы в очередной раз продемонстрировал, что продавцы и покупатели недвижимости не защищены от недобросовестных действий риэлтеров.
До последнего времени "Интероксидентал" считалась весьма значимой структурой на питерском рынке недвижимости. Дэн Коркоран открыл в Санкт-Петербурге свою фирму и занялся операциями с российской недвижимостью еще в 1991 году.
Вскоре отделения фирмы были зарегистрированы в Москве и Нижнем Новгороде. При этом американский предприниматель организовал работу своего агентства весьма подозрительным образом: все средства, поступающие от клиентов, Коркоран принимал на хранение под личную ответственность как физическое лицо. Тем не менее клиенты к Коркорану шли.
На "Интероксидентал" работала армия из 2,5 тысяч агентов, которые за хорошие комиссионные — от 50% до 65% от суммы вознаграждения агентству — убеждали клиентов: самая старая и самая крупная (по числу сделок) риэлтерская фирма Санкт-Петербурга, к тому же входящая в профессиональные ассоциации операторов рынка недвижимости, не обманет. Но специалистам рынка недвижимости подобная схема работы казалась по меньшей мере странной.
Несмотря на наличие лицензии и членство в Российской гильдии риэлтеров, Коркоран не пользовался авторитетом среди коллег. С московскими отделениями "Интероксидентал" отказывались сотрудничать практически все риэлтерские фирмы столицы. А год назад у компании начались первые проблемы: один из московских филиалов ("Интероксидентал-Восток") с треском развалился. Скандал закончился возбуждением уголовного дела в связи с тем, что сделки, оформленные через фирму, неоднократно расторгались по причине недостаточно тщательной проверки юридической чистоты квартир. Этот факт заинтересовал контролирующие органы. В настоящее время Московская лицензионная палата проводит проверку деятельности всех столичных филиалов "Интероксидентал".
Почувствовав недоброе, в июле нынешнего года Дэн Коркоран продал за $450 тыс. свою 16-комнатную квартиру на Мойке с видом на Дворцовую площадь и уехал из России. По сведениям исполнительной дирекции "Интероксидентал", вместе с ним "уплыли" $1,5 млн денег клиентов. Дирекция до конца сентября вела переговоры с Коркораном, убеждая его "вернуть чужое". Ее терпение лопнуло, когда Коркоран заявил, что денег у него нет. Заявление с просьбой привлечь Коркорана к ответственности передано в 5-й отдел УБЭП ГУВД Петербурга. Туда же подали заявления и 30 клиентов "Интероксидентал", которые доверили свои деньги Коркорану и не получили квартир. Вчера по инициативе ГУВД началась аудиторская проверка компании, которая должна завершиться к концу недели.
Ассоциация риэлтеров и домостроителей Петербурга, членом которой является "Интероксидентал", попросила начальника ГУВД Анатолия Пониделко взять дело под свой контроль и привлечь к розыскам Коркорана Интерпол. Тревога ассоциации понятна. До сих пор принадлежность к ней служила "сертификатом соответствия" для риэлтерских компаний. Кризис крупного и очень известного агентства может нарушить былую стабильность и серьезно подорвать доверие к организациям такого рода, созданным специально для "отсева" ненадежных структур. Впрочем, в Российской гильдии риэлтеров считают, что исчезновение "Интероксидентал" никак не повлияет на ситуацию на рынке недвижимости.
Тем не менее происшедшее достаточно наглядно показало незащищенность клиентов риэлтерских фирм. Ни опыт работы компании, ни имеющаяся у нее лицензия, ни ее членство в общественных объединениях риэлтеров, как оказалось, не спасли клиентов "Интероксидентал" от потери денег. Подобных случаев можно избежать, если в сделках с недвижимостью использовать безналичные расчеты. Но это значит "показать" реальную сумму сделки и "засветиться" перед налоговой инспекцией. Так что такой вариант подходит только тем, кто готов платить налоги по полной программе.
АНДРЕЙ Ъ-СИНИЦЫН, ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА