 |
Сдавать коммерческое жилье с "усеченной отделкой" нас заставила сама жизнь. Каждый покупатель хочет приобрести такое жилье, которое будет в полной мере соответствовать его эстетическим потребностям и финансовым возможностям. Практика показывает, что, въезжая в новый дом, где была проведена полная внутренняя отделка квартир, жильцы начинают делать ремонт, который в максимальной степени соответствует их вкусу: менять обои, кафель, сантехнику, по возможности проводить перепланировку помещений и пр. Получается двойная работа, за которую приходится платить двойную цену. Поэтому и жильцам, и строителям выгодно, чтобы отделка квартиры была проведена по усеченной схеме: для покупателя жилья должны быть созданы все условия, чтобы он мог сам по своему вкусу отделать свою новую квартиру. Коммерческое жилье с "усеченной отделкой" имеет меньшую себестоимость и, следовательно, продается по более низким ценам.
Теперь о том, как покупателю отличить одно от другого, т. е. в чем отличие "усеченной отделки" от квартиры без отделки вообще. Для всех типовых серий домов, которые строятся в городе "Мосгорстроем" по заказу Департамента внебюджетной политики строительства Москвы с учетом положений Закона города Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" #37 от 29.09.99, выпущены типовые проекты производства отделочных работ для домов с отделкой по усеченной схеме, которые определяют также регламент их проведения. Каждый такой проект в том числе определяет и минимальные объемы работ, которые необходимо выполнить для сдачи коммерческого дома Государственной комиссии. Согласно этим документам, в каждую квартиру должны быть проведены горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и вентиляция. Там обязаны присутствовать остекленные окна и входная дверь, электрооборудование, средства мусороудаления и пожаротушения, а также созданы все условия для отделки помещений после сдачи жилого дома Госкомиссии. Такие типовые проекты в обязательном порядке должны присутствовать у заказчиков на строительство во всех строительных организациях, которые занимаются возведением жилых домов. Без "отделки вообще" квартиры в Москве не примет Государственная комиссия.
Далее. Вы пишете, что некоторые фирмы навязывают квартиры без отделки, ссылаясь при этом на мое распоряжение.
Никаких распоряжений о том, чтобы "навязывать" людям какие-либо квартиры, я не издавал. Когда вы идете за покупками в магазин или на рынок, вряд ли кто-нибудь сможет заставить вас приобрести то, что вам не нужно, особенно если речь идет о крупной покупке. Это в полной мере относится и к жилью. В Москве в последние годы сложился цивилизованный рынок торговли недвижимостью. Любой покупатель может выбрать на этом рынке ту квартиру, которая подходит ему в большей степени. Другое дело, что в таком серьезном деле, как покупка квартиры, покупателю неплохо посоветоваться со специалистом. Когда заключаете инвестиционный договор, попросите застройщика показать проект, особенно в той части, которая касается перечня отделочных работ. Если вам навязывают квартиру, в которой чего-то из этого перечня не доделано, составляйте акт недоделок. Если не знаете сами, как это делается, возьмите в консультанты инженера-строителя и юриста.
Владимир Ресин, первый вице-премьер Правительства Москвы