Архитектура спальных районов станет одной из тем, которые планируется обсудить на форуме PROEstate. Эксперты считают, что залогом формирования единого стиля окраинных районов сегодня однозначно является тенденция к комплексному освоению территорий.
Павел Череватенко, руководитель отдела по связям с общественностью ООО "Петропрофиль Плюс", полагает, что архитектурного стиля застройки новых спальных районов сегодня как такового не существует. "Архитектурный замысел сегодня замыкается на оформлении жилых комплексов, это самое большее — всего несколько домов. Так что вновь застраиваемые территории чаще всего представляют собой довольно пестрое в архитектурном отношении зрелище. В принципе, во главе угла планирования спальных районов сегодня стоит функциональность застройки, то есть ее удобство для жителей, и наличие на территории обязательного минимума инфраструктуры", — полагает господин Череватенко.
Галина Чесаева, начальник отдела маркетинга ООО "Городская домостроительная компания", с такой оценкой не согласна: "Архитектура спальных районов меняется на глазах. Это уже не однотипная "советская" застройка. Каждый застройщик привносит что-то новое, оригинальное в образ микрорайона. Тем более что точечная застройка изживает себя, и мы получаем вполне самодостаточные жилые комплексы от 2 тыс. квартир в каждом, со своей интересной архитектурой, уникальностью, единым фасадным остеклением, инфраструктурой. При этом новостройки органично вписываются в существующее окружающее пространство, дополняя и развивая его", — считает госпожа Чесаева.
В архитектуре спальных районов сейчас активно используются высотные доминанты, в случае, если для данного участка нет высотных обременений, связанных со стратегическими объектами вблизи нового комплекса (например, аэропорт или ветка метро). Также застройщики часто прибегают к таким архитектурным приемам как разновысотные корпуса, различные по технологии строительства в рамках одного проекта. Это смотрится живо, оригинально.
Евгений Богданов, член совета директоров Jukka Tikkanen OY, также полон оптимизма: "В настоящее время я вижу много интересных трансформаций в архитектуре спальных районов, но для меня, самая интересная и заметная тенденция — комплексное освоение территорий. Это непосредственно связано с вопросами архитектуры — ведь застройщики хотят придать своим кварталам привлекательный и целостный вид — они создают единую концепцию, архитектура, которой объединяет жилые здания, ландшафтные решения, пешеходные и транспортные зоны, места досуга, социальные объекты. Конечно, застройщики стремятся привлечь в свой квартал покупателя — ведь проектов много, и архитектура тут играет важнейшую роль".
Он полагает, что при комплексном освоении территории, архитектурная концепция может быть более смелой, масштабной, интересной — инвестор не ограничен существующей застройкой, есть возможность выразить себя настолько, насколько позволят инсоляция и прочие государственные ограничения.
"Старания инвесторов не заметить невозможно — архитектура спальных районов преображается, становится более интересной и удобной для жизни, и я вижу подобные изменения уже сейчас", — радуется господин Богданов.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, согласна, что архитектурный облик окраин будет формироваться благодаря комплексному развитию территорий: "Сегодня выходят проекты КОТ, которые, как правило, закладывают единый архитектурный стиль и концепцию. Многие девелоперы стараются достаточно интересно решать данные проекты, однако, учитывая, что в основном это самое дешевое жилье (классы "комфорт" и "эконом"), каких-то больших архитектурных изысков ждать не приходится. Тем не менее архитекторы стараются обыгрывать проекты за счет многоступенчатой застройки, эргономичности самих квартир, более комфортного формирования кварталов. Есть достаточно интересные примеры решения фасадов с художественным оформлением".
Олег Еремин, вице-президент ГК "Балтрос" (компания занимается проектами комплексного освоения территорий "Славянка" и "Новая Ижора"), рассказал: "В создании облика района "Славянка" большое значение имела окружающая застройка.
Архитектура района выполнена в нескольких стилях, сочетающих в себе петербургские градостроительные традиции и сложившуюся концепцию застройки Пушкинского района, а также Московского проспекта - некоторые кварталы выглядят логичным продолжением этой улицы. Одними из основополагающих характеристик района, присущих всем кварталам Славянки, стала планировка кварталов по принципу "закрытый двор", а также отказ от высотной застройки. Изначально был заложен принцип: на деревья надо смотреть снизу вверх, а не сверху вниз. Высотность зданий в районе не превысит девять этажей".
Генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость"" Олег Пашин к примерам удачных с точки зрения архитектурных решений проектов комплексного освоения территорий относит "Балтийскую жемчужину" от китайских инвесторов, квартал "Вена" от Setl City, в перспективе — проект "Конная Лахта" от "Главстроя". "В таких проектах подразумеваются интересные и нестандартные архитектурные решения, единый современный стиль объектов, яркие привлекательные фасады, грамотное планирование пространства и расположения объектов относительно друг друга, комплексное благоустройство. Такой подход позволяет говорить о создании новой, качественно иной жилой среды, в которой все продумано и реализовано с учетом потребностей людей", — полагает господин Пашин.