ТНК-ВР удалось продать офисный комплекс "Альфа-Арбат-центр" общей площадью около 50 тыс. кв. м, расположенный на Старом Арбате. Комплекс, оцениваемый в $230 млн, выкупили структуры группы "Промсвязьнедвижимость", которые уже сдали здание целиком в аренду Россельхозбанку. Ранее "Альфа-Арбат-центром" интересовалась "Транснефть", однако в начале этого года отказалась от сделки.
ТНК-BP приняла решение о продаже своего головного офиса на Арбате общей площадью около 50 тыс. кв. м еще в 2009 году. Для этого в конце 2009 года были наняты брокерские компании Knight Frank и Cushman & Wakefield, которые должны были найти покупателя, готового заплатить за объект не менее $244 млн, либо арендатора не менее чем на 30% площадей по ставке не ниже $750 за 1 кв. м в год. В июне 2010-го сама ТНК-ВР подписала договор аренды 37,7 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Nordstar Tower на Беговой улице с компанией "ДС Девелопмент", переехать в новый офис компания должна во втором квартале 2011 года. С лета 2010 года ТНК вела переговоры о продаже своей штаб-квартиры компании "Транснефть", однако в феврале 2011 потенциальный покупатель отказался от сделки, поскольку счел площадь бизнес-центра недостаточной для размещения всех сотрудников компании (см. "Ъ" от 25 февраля).
Новым покупателем здания стали структуры группы "Промсвязьнедвижимость", подконтрольной братьям Дмитрию и Алексею Ананьевым, рассказали "Ъ" два консультанта рынка недвижимости. Источник, близкий к ТНК-ВР, подтвердил информацию о покупателе, уточнив, что сделка еще не закрыта. Представители "Промсвязьнедвижимости" от комментариев отказались.
"Промсвязьнедвижимость" создана в 2000 году как девелоперское подразделение Промсвязьбанка. Основные владельцы Дмитрий и Алексей Ананьевы. Под управлением компании находятся активы в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью 994 тыс. кв. м, площадь завершенных девелоперских проектов — 327 тыс. кв. м.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
По словам собеседников "Ъ", новый владелец уже договорился о сдаче всего здания в аренду Россельхозбанку. В пресс-службе Россельхозбанка от комментариев отказались, но источник, близкий к банку, подтверждает, что переговоры об аренде "Альфа-Арбат-центра" близки к завершению.
Партнер S.A. Ricci / King Sturge Алексей Богданов оценивает стоимость всего здания в $230 млн. "Если покупатель действительно уже нашел арендатора на все площади, то это очень выгодная сделка, поскольку ему не придется заниматься брокериджем объекта и нести связанные с этим затраты",— поясняет господин Богданов. Замдиректора департамента NAI Becar Сергей Чагин называет сумму близкой к реальности, уточняя, что этот объект экспонировался за $250 млн, но покупатель мог получить скидку. "Россельхозбанк уже давно искал себе подобное здание. Ставка аренды составит $1-1,2 тыс. за 1 кв. м",— полагает господин Чагин.
"Промсвязьнедвижимость" активно интересуется покупкой действующих объектов коммерческой недвижимости. В апреле президентом компании был назначен Дмитрий Родин, ранее возглавлявший Horus Capital, которую в конце прошлого года приобрел совладелец корпорации "Открытие" Борис Минц. Ранее сообщалось, что "Промсвязьнедвижимость" вела переговоры о покупке бизнес-центра Nordstar Tower (147 тыс. кв. м) у компании "ДС Девелопмент" за 11,5 млрд руб. ($411 млн), однако, как утверждают несколько брокеров коммерческой недвижимости, сделка так и не состоялась.
Недавно "Промсвязьнедвижимость" утвердила концепцию застройки 400 га земли в Подмосковье, на которых компания планирует к 2013 году построить 250 тыс. кв. м загородной недвижимости. Кроме того, источник в "Промсвязьнедвижимости" рассказывал "Ъ", что в конец мая компания утвердит стратегию развития девелоперского бизнеса в Москве.