В декабре, когда рынок готовился к новогодним праздникам, аренда московских квартир незначительно подешевела, как обычно бывает в это время. Нынешний год также не должен преподнести сюрпризов: до марта, уверены брокеры, цены будут расти, потом наступит затишье, а осенью ставки вновь пойдут вверх.
Спрос выше прошлого
По данным "Инком-недвижимости", общий объем предложения московских арендных квартир в декабре увеличился на 6,3%, до 33,7 тыс. В области число таких квартир на начало января составляло 5,5 тыс. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в Москве по итогам декабря снизилась на 0,5% и составила 27,6 тыс. руб. в месяц (около $920). Двухкомнатная квартира в этом же сегменте осталась на уровне 37,7 тыс. руб. в месяц (около $1,3 тыс.), трехкомнатная подорожала на 0,9% по сравнению с ноябрем 2010 года, до 53,1 тыс. руб. (около $1,8 тыс.).
Согласно отчету Penny Lane Realty, средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в Москве в декабре составила $4,2 тыс. против $4,3 тыс. в ноябре, элитной квартиры — $7,1 тыс. против $7,2 тыс. в ноябре. В целом по итогам 2010 года расценки на аренду жилья бизнес-класса в столице выросли на 10% по сравнению с показателями 2009-го, а в элитном сегменте, по оценкам брокеров Penny Lane Realty, на 18%, с $6 тыс. в прошлом году.
"Показатели спроса в течение всего года были достаточно высокими и даже в конце года превышали пиковые значения как 2008, так и 2009 годов",— отмечает первый заместитель директора "Миэль-Аренды" Мария Жукова. По ее словам, спрос в самом востребованном диапазоне — от $750 до $1000 за квартиру в месяц — порой превышал уровень предложения в три раза.
В Московской области, согласно данным "Инком-недвижимости", наем однокомнатной квартиры экономкласса по итогам декабря стоил около 19,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25,6 тыс. руб., трехкомнатной — 35 тыс. руб. (около $1,2 тыс.).
Сезонные скачки
В 2011 году ситуация будет развиваться по такому же сценарию, как и в 2010-м, считают брокеры. По словам Марии Жуковой, до начала "высокого сезона" цены будут колебаться в пределах 2-3%, затем будет сезонный рост в пределах 10-15%. В "Инком-недвижимости" ожидают, что в феврале и марте рост арендных ставок может составить порядка 5%. Затем в конце апреля и мае стоимость аренды квартир снизится, но не более чем на 5%. Равновесие продлится до середины июля, затем, когда в Москву начнут возвращаться арендаторы, ставки возобновят рост, который продлится примерно до начала октября.
В отличие от рынка городской недвижимости, рынок аренды загородной в декабре активизировался: москвичи занялись поиском коттеджей на зимние праздники. В этот период, по словам коммерческого директора 11 Invest (инвестор поселка "Баден Хиллс") Самира Джафарова, стоимость аренды обычно возрастает на 30-40%: расценки на коттеджи на праздничные дни могут достигать $8-10 тыс. Сейчас, отмечает эксперт, средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье составляет около $5 тыс. в месяц. Наиболее высокая средняя арендная ставка — $15 тыс. в месяц — отмечена на Рублево-Успенском направлении, наиболее низкая — $600 — на Горьковском направлении. В целом, по словам Самира Джафарова, по сравнению с 2009 годом рост ставок аренды загородных домов в бизнес- и премиум-сегментах в 2010 году составил порядка 7-8%. До середины второго квартала рынок аренды загородной недвижимости будет спокоен, летом же активизируются семьи с детьми и будет реализован отложенный спрос.