В середине апреля столичные власти планируют выставить на торги 24,99% акций ОАО "Новинский бульвар, 31". ОАО принадлежит торгово-деловой центр "Новинский пассаж" в районе станции метро "Краснопресненская". Одним из претендентов на городские акции (стартовая цена — 1,2 млрд руб.) может стать "дочка" Внешэкономбанка — "ВЭБ-инвест",— которой уже принадлежат 75% ОАО. Существующий пакет не позволяет осуществлять фактический контроль над объектом, признаются в мэрии. Но есть и другая причина продажи: власти вынуждены расставаться со своими активами из-за дефицита бюджета, который в этом году может достигнуть 125 млрд руб.
Власти Москвы решили выйти из состава акционеров ОАО "Новинский бульвар, 31", рассказал "Ъ" один из чиновников столичной мэрии. Эта компания владеет в районе станции метро "Краснопресненская" торгово-деловым центром "Новинский пассаж" общей площадью 77,8 тыс. кв. м, из которых столичным властям принадлежит 19,5 тыс. кв. м. На аукцион, назначенный на середину апреля, планируется выставить 24,99% акций "Новинского бульвара, 31" со стартовой стоимостью 1,217 млрд руб. (около $41 млн), подтвердили в специализированном государственном унитарном предприятии по продаже имущества города Москвы. По словам собеседника "Ъ", одним из потенциальных участников торгов может стать владелец мажоритарного пакета ОАО. По данным ЕГРЮЛ на октябрь 2009 года, 75% акциями ОАО "Новинский бульвар, 31" владеет ООО "Уайт сейл", принадлежащее "ВЭБ-инвесту".
В пятницу в "ВЭБ-инвесте" не смогли прокомментировать свое возможное участие в торгах. Как пояснила "Ъ" представитель департамента имущества Москвы Наталья Быкова, в случае с ОАО закон не предусматривает для мажоритарного владельца преимущественного права выкупа акций у миноритарных акционеров, поэтому город решил реализовать свой пакет на аукционе. Власти заинтересованы в большом количестве участников торгов, что могло бы увеличить стартовую цену лота, настаивает чиновник. Но едва ли на выставляемый пакет будет большой спрос. "24,99% акций не позволяют его владельцу осуществлять фактический контроль над компанией. Это и стало одной из причин для мэрии уступить "Новинский пассаж"",— пояснил собеседник "Ъ".
Еще одна причина — бюджетный дефицит, из-за которого власти вынуждены продавать некоторые свои активы с дисконтом, утверждает чиновник. В законе о бюджете Москвы на 2010 год прогнозируется, что доходы бюджета составят 994,5 млрд руб., расходы — 1,1 трлн руб., дефицит ожидается на уровне 125 млрд руб. Мэрия планирует, что в этом году за счет сдачи в аренду и продажи городского имущества казна города получит более 41 млрд руб.
Исходя из стартовой цены своего пакета, мэрия оценила стоимость всего "Новинского пассажа" в $164 млн, или $2,1 тыс. за кв. м. Сегодня справедливая стоимость пакета составляет около $219 млн, или $2,8 тыс. за кв. м, считает партнер S. A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин. По его данным, доход собственников центра от сдачи в аренду составляет $20-25 млн в год (с вычетом НДС) против $47 млн в докризисный период. Управляющий директор Praedium ONCOR International Михаил Гец добавляет, что до кризиса такой объект можно было продать за $389 млн из расчета $5 тыс. за кв. м.
Ранее мажоритарный пакет ОАО "Новинский бульвар, 31" принадлежал банку "Глобэкс", который стал одним из первых жертв финансового кризиса. В октябре 2008 года ВЭБ приобрел 99% акций банка, чтобы заняться его санацией. Позже стало известно, что доля в "Новинский пассаж" перешла в собственность "ВЭБ-инвеста" (см. "Ъ" от 22 января 2009 года). Вместе с этим объектом "ВЭБ-инвест" получил и другие девелоперские активы "Глобэкса": часовой завод "Слава" (будет перестроен в торгово-офисный комплекс), около 2 тыс. га в 40 км от МКАД по Старокалужскому шоссе, торговый центр "Сибирский молл" в Новосибирске. Эти покупки стоили ВЭБу 80 млрд руб., которые позволили восстановить ликвидность "Глобэкса".