Вчера прошел аукцион Фонда имущества Петербурга по продаже двух участков в Приморском районе. Окончательная цена на них превысила стартовую в четыре раза. Победителями стали структуры Setl City и "Лидер Групп". Нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений на проданных участках составила $360-380, что приближено к докризисному уровню, когда нагрузка в среднем составляла $480 на "квадрат". Участники рынка и организатор торгов объясняют ажиотаж среди участников торгов и рост стоимости лотов наличием дефицита в городе ликвидных инженерно подготовленных участков.
Первый в 2010 году аукцион по продаже земельных участков под жилищное строительство сопровождался неожиданным ажиотажем со стороны петербургских застройщиков. Такое количество участников торгов сложно было увидеть и в докризисное время: на каждый из двух выставленных лотов претендовало по 14 компаний.
Первый лот — участок площадью 1,44 га на пересечении улиц Туристской и Оптиков под строительство жилого дома площадью 26 тыс. кв. м — после продолжительной борьбы достался ООО "Городская перспектива", входящему в холдинг Setl City. За него компания предложила 301,7 млн рублей ($10 млн), что превысило начальную цену в четыре раза. Компания претендовала и на второй лот — участок площадью 0,5 га под строительство жилого дома с паркингом общей площадью 10,6 тыс. кв. м, расположенный по соседству с первым. Но в результате его приобрело ООО "Альбатрос", которое предложило за лот 116,6 млн рублей ($3,9 млн), что также превысило начальную цену в четыре раза. По данным ЕГРЮЛ, ООО "Альбатрос" аффилировано с компанией "Лидер Групп". Вчера Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам "Лидер Групп" отказался от комментариев. В свою очередь, Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City, отмечает, что итоговая цена за второй участок завышена, поэтому для отдельно взятого проекта экономика может оказаться отрицательной. Что касается собственного приобретения, то господин Селиванов считает, что цена адекватна рынку. "Начало строительства и открытие продаж мы планируем на октябрь текущего года", — заключил он.
Впрочем, вице-президент по развитию бизнеса холдинга RBI Николай Князев сомневается в адекватности стоимости первого лота. "Эта цена не вписывается в мою идеальную картину мира", — считает он, отметив при этом, что холдинг намерен участвовать в следующих торгах по продаже земельных участков. Директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков говорит, что стоимость данных участков — $360-380 на квадратный метр возводимых улучшений — приближена к докризисному уровню, когда нагрузка в среднем составляла $480 на "квадрат". К примеру, в 2009 году этот показатель составлял в среднем всего $100 на "квадрат". "О восстановлении рынка говорить пока рано, но высокий интерес инвесторов в жилом сегменте свидетельствует о постепенном разогреве рынка, — считает он. — Насколько точно просчитана цена, покажет время. Если темпы продаж жилья вернутся на уровень 2007 — начала 2008 года, то такой уровень цены вполне оправдан — и даже есть потенциал для дальнейшего роста. А вот если темпы продаж увеличиваться не будут, то есть риск, что земля переоценена".
"Превышения стартовой цены в четыре раза, конечно, мало кто ожидал, — делится своими впечатлениями Александр Лелин, гендиректор компании "Ленстройтрест". — Но это объяснимо тем, что сейчас огромный дефицит инженерно подготовленных участков, и конкуренция на конкретные лоты была со стороны не только петербургских, но и московских застройщиков". Оживленный интерес к торгам объяснил дефицитом земель и генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко. Впрочем, он напомнил, что 3 марта пройдут торги по продаже двух участков под жилищное строительство на Индустриальном проспекте и улице Передовиков. А в марте-апреле фонд объявит аукционы еще по 10 участкам, которые могут быть проданы во втором квартале текущего года.