«Стройиндустрия» выходит из строя

ОАО «Стройиндустрия» сворачивает свою деятельность и распродает активы, рассказал „Ъ“ чиновник в горадминистрации. Это подтвердил „Ъ“ и исполнительный директор ОАО «Стройиндустрия» Николай Яшин, уточнив, что эта информация давно известна. «Я готов все продать, но на сегодняшний день рынок не способствует сделкам», — уточнил он. В то же время он сообщил, что за первое полугодие 2009 года удалось продать лишь один актив — боулинг, расположенный в комплексе по адресу: ул. Газеты «Звезда». При этом 25-метровый бассейн, расположенный в этом же здании, остался в собственности компании. Новых владельцев боулинга господин Яшин не назвал.

ОАО «Стройиндустрия» — пермский строительный холдинг, подконтрольный замминистра природных ресурсов РФ, бывшему гендиректору предприятия Семену Леви. Основан в 1992 году на базе арендного Производственно-строительного комбината треста «Пермгражданстрой». Компания долгое время была одним из лидеров пермского строительного рынка. Выручка по итогам 2007 года, по данным «СПАРК-Интерфакс», — 1,8 млрд руб., чистая прибыль — 297 млн руб.

Cогласно «СПАРК», со второй половины 2008 года ОАО «Стройиндустрия», как головная компания холдинга, начало терять контроль над ключевыми девелоперскими проектами. Так, с явнваря 2009 года компания больше не входит в число участников ООО «Жемчужина» (спортивно-развлекательный комплекс «Жемчужина» расположен по адресу: ул. Газеты «Звезда», 46). Компания продала свою 50%-ную долю в этом ООО неким физлицам. В то же время директором ООО «Жемчужина» значится Екатерина Леви, дочь бывшего гендиректора «Стройиндустрии» Семена Леви.

Также, согласно «СПАРК», ОАО «Стройиндустрия» в 2008 году выступило соучредителем двух компаний — ООО «Ресторан „Жемчужина“» и ООО «Гостиничный комплекс „Жемчужина“», зарегистрированных по адресу: бульвар Гагарина, 65а. Здесь «Стройиндустрия» осуществила крупнейший девелоперский проект — строительство комплекса «Жемчужина», включающего гостиницу и апартаменты. Однако в двух ООО, созданных на базе «Жемчужины», «Стройиндустрия» получила только 25% долей. В третьем обществе, зарегистрированном по тому же адресу, — ООО «Жемчужина Люкс» «Стройиндустрия» долями не владеет, сообщает «СПАРК». Все три ООО контролируются физлицами.

От своих активов «Стройиндустрия» стала избавляться после того, как совладелец и гендиректор ОАО «Стройиндустрия» Семен Леви был назначен замруководителя Росприроднадзора, а позже замминистра природных ресурсов и экологии.

Исполнительным директором был назначен Николай Яшин, которому была поставлена задача завершить две крупные стройки — бизнес-центр на Чернышевского, 28 и гостиничный комплекс на бульваре Гагарина, 65. Основной производственный актив строительной компании — ООО «Завод ЖБИ» (ежегодно производил около 45 тыс. кубометров сборного железобетона, 5 тыс. кв. м столярных изделий и около 1 тыс. тонн металлоконструкций. — „Ъ“) — еще в марте прошлого года был продан группе компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания»), которая реализует в Перми несколько проектов.

«Все объекты (гостиница и доходный дом на бульваре Гагарина, 65а, бизнес-центр на Чернышевского, 28) сданы, несданных нет», — уточнил господин Яшин „Ъ“. В то же время, пояснил он, объекты частично переданы неким инвесторам. «В основном это те, кто профинансировал строительство, — среди них есть и физические, и юридические лица».

Так, доходный дом, расположенный по адресу: бульвар Гагарина, 65а, продан нескольким физическим лицам, имена которых не раскрываются. При этом господин Яшин отметил, что, поскольку объекты на бульваре Гагарина и на Чернышевского, 28 проданы не полностью, компания ими управляет. «Где-то мы вышли в формат арендных отношений», — добавил он.

Как удалось выяснить „Ъ“, выкупить частично или полностью активы «Стройиндустрии» предлагали нескольким известным в Перми бизнесменам. Выкупить часть площадей в гостинице «Жемчужина», как сообщил „Ъ“ один из участников рынка, предлагалось, в частности, гендиректору ОАО «Минеральные удобрения» Геннадию Шилову. Правда, сам господин Шилов опроверг это „Ъ“.

«„Жемчужина“ — это прежде всего гостиница, и продать ее как гостиницу сложно, — говорит пермский девелопер Алексей Луканин, — потому как отельерам ее перестраивать дороже». По оценке господина Луканина, стоимость квадратного метра в «Жемчужине» может колебаться в пределах 40–45 тыс. руб.

Гендиректор ОАО «Камская долина» (KD Group) Андрей Гладиков поясняет, что в нынешних экономических условиях инвесторам даже может быть выгодно получить часть объекта в обмен на прошлые инвестиции: «Перед многими инвесторами стоит выбор — ждать, когда рынок оживет, или выйти с объектом или частью объекта». В то же время, ряд девелоперов предполагают, что частично активы остались в собственности семьи господина Леви.

Надежда Емельянова