Жилье

В первые шесть месяцев 2018 года спрос на жилые объекты бизнес-класса в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 35% — как по числу проданных квартир, так и по объему реализованных площадей.

Роман Масленников

Во втором квартале динамика показателей оказалась еще выше: рост продаж с апреля по июнь в сравнении с тем же периодом в 2017 году составил 45%. По данным консалтинговой компании Colliers International, всего во втором квартале в сегменте бизнес-класса было продано 1300 квартир общей площадью 83 тыс. кв. м, спрос за полугодие составил 2,3 тыс. квартир и 153 тыс. кв. м. По мнению экспертов, наравне с подстегнувшими общий спрос на жилье поправками к 214-ФЗ, повышению объема продаж в бизнес-классе способствовали благоприятные экономические условия: минимальный рост базовой цены, низкая ипотечная ставка, скидки при стопроцентной оплате, а также "классовая эволюция" потребительских предпочтений. Покупатели, которые вчера выбирали объекты в сегментах "комфорт" и "комфорт+", сегодня мигрируют в "бизнес" и приобретают квартиры, меньшие по площади, но в проектах более высокого качества. Наибольшим спросом во втором квартале пользовались квартиры площадью 64 кв. м, стоимость которых при условии стопроцентной оплаты составляла 9 млн рублей.

В северной части Петроградского района, а также в живописных локациях у воды и парка в Выборгском районе появилось более 60%, или 51,5 тыс. кв. м новых площадей, что выявило новый тренд — смещение бизнес-класса к околоцентральным районам Петербурга, ближе к паркам, набережным, зеленым зонам и выездам из города. Во втором квартале рынок стартапов в сегменте сформировали новые очереди в существующих жилых комплексах: четвертая очередь в ЖК Skandi Klubb от шведского девелопера Bonava, новый корпус в первой очереди ЖК "Притяжение" от застройщика Setl City, новый дом в Центральном районе — ЖК Grand House от компании Glorax Development. В проектах превалировали стандартные двухкомнатные квартиры площадью не более 65 кв. м, а также компактные трехкомнатные от 75 кв. м.

В первом полугодии пул застройщиков на рынке бизнес-класса пополнялся новыми игроками. Например, компания Glorax Development, имеющая большой опыт реализации объектов в сегменте «комфорт+» и бизнес, вышла на рынок с первым премиальным проектом; расширила свой портфель в бизнес-классе и "Ховард Групп", ранее представленная в сегменте de luxe. К профессиональным девелоперам жилья в этом году также присоединится известный на рынке коммерческой недвижимости холдинг "Адамант": компания получила разрешение на строительство небольшого дома, площадью около 8 тыс. кв. м в Адмиралтейском районе.

"Практика применения поправок к 214-ФЗ, которые вступили в силу в прошлом месяце, будет формироваться в ближайший год. Часть нововведений, безусловно, представляет собой барьер для появления новых проектов, будет способствовать уходу с рынка неопытных игроков, однако основной пул надежных застройщиков в бизнес-сегменте уже сформирован, получены разрешения на строительство не менее чем на 190 тыс. кв. м. Эти факторы, а также высокий объем продаж в бизнес-классе, который по итогам первых шести месяцев на 60% превысил среднегодовое значение в сегменте по числу проданных квартир, позволяют с уверенностью прогнозировать закрепление позиций и дальнейшее устойчивое развитие бизнес-класса в Петербурге",— считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Аналитики Knight Frank St. Petersburg подсчитали, что объем строительства жилья всех классов в Петербурге (без учета пригородов) достиг максимального значения за всю историю рынка, составив около 7,5 млн кв. м. Это на 24% выше пиковых показателей десятилетней давности. Такой рост рынка обусловлен в первую очередь изменениями в жилищном законодательстве, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года. Зная об ужесточении правил, девелоперы заранее постарались вывести на рынок проекты, на которые успели получить разрешения на строительство. Наибольший рост объемов был зафиксирован в жилье класса С.

Начиная с прошлого года наметилась тенденция сокращения предложения участков земли в городской черте, в то время как в продаже появляются ранее купленные участки в пригородной зоне на территории Ленобласти. Это говорит о том, что девелоперы вслед за миграцией спроса возвращаются в город. "Действительно, после того как было объявлено об ужесточении правил долевого строительства, объемы вывода на рынок нового предложения увеличились. В Петербурге за первую половину года было выведено в продажу на 13% больше квартир, чем в аналогичном периоде 2017 года. Изменения в жилищном законодательстве подстегнули не только девелоперов, но и покупателей: продажи в первом полугодии, по предварительным оценкам Knight Frank St. Petersburg, выросли на 20-25%",— комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.