Вольные каменщики

Сразу три пермских девелопера — «Проспект», РИАЛ и «Камская долина» — объявили о том, что ведут переговоры об участии в строительных проектах за пределами региона — в обеих столицах, Центральной России и Западной Сибири. Пока конкретные проекты не раскрываются, строители обозначили лишь намерения. Эксперты „Ъ“ видят причину в том, что в других российских регионах рентабельность строительных проектов выше, чем в Перми.

Как стало известно „Ъ“, сразу три пермских компании намерены инвестировать в строительные проекты за пределами региона. Так, источник, близкий к учредителям ООО «Проспект», вчера заявил „Ъ“, что компания подписала соглашение с администрацией Иркутской области о комплексной застройке города. «Областные власти предоставили нам на выбор несколько площадок — мы сейчас из них выбираем. Планируем построить около 3 млн кв. метров жилья. Объем инвестиций может составить до $3 млрд. Нам Иркутский регион нравится — он динамичный. В Пермском крае рождаемость падает — там растет. Кроме того, Иркутск — это ворота в Восточную Азии», — заявил источник.

Две другие компании намерены выступить только в роли инвесторов и девелоперов. Президент группы компаний «Российский индустриальный альянс» (РИАЛ) Юрий Борисовец заявил „Ъ“, что его компания ведет переговоры о строительстве жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Ижевске и Екатеринбурге. Господин Борисовец не назвал сроков и условий проектов, отметив, что ведутся предварительные переговоры. В частности, в Москве РИАЛ планирует реализовать проекты строительства коттеджей. Кроме того, он отметил, что к концу года компания намерена представить проекты коттеджной застройки в Пермском крае. Освоить строительный рынок Самары и Сочи намерена строительная группа «Камская долина». В этот регион инвестор выйдет под новым именем KD Group. Предполагается, что KD Group выступит инвестором и управляющим строительными проектами.

Эксперты „Ъ“ отмечают, что основной движущей силой является желание развивать бизнес. «На самом деле пермские компании давно освоились в других регионах. ООО „Пермская финансово-промышленная группа“, например, успешно строит в Москве», — отметил „Ъ“ гендиректор треста №14 Владимир Мачехин.

Ректор Высшей школы недвижимости Вячеслав Пермяков отмечает, что выход за пределы региона — естественное желание: развить бизнес, отработать свои технологии на других территориях. «Отрадно, что наши компании становятся сетевыми. Самая первая задача — это отработка моделей управления строительными проектами. Возможно, удастся выйти в такие регионы, где капитализация будет выше, чем в Перми. Считаю, что Санкт-Петербург и Сочи — перспективные регионы. Рентабельность девелоперских проектов в Самаре примерно такая же, как и в Перми», — утверждает господин Пермяков.

Исполнительный директор ассоциации «Пермские строители» Владимир Копытов отмечает, что это решение связано с тем, что в других регионах норма прибыли в разы выше: «Безусловно, Пермскому краю интересно, если инвестиции выходят за пределы Пермского края. Ведь компании зарегистрированы и платят налоги в регионе. Уровень себестоимости строительства, что в Москве, что во Владивостоке одинаков, а рентабельность там, да и в тех же Самаре и Сочи будет выше, чем в Перми. Позитивно и то, что сможем вытащить в другие регионы наши технологии».
«Камская долина» объединит активы «Камская долина» консолидирует компании, входящие в группу, и проводит ребрэндинг. Новое название группы — KD Group. В нее войдут ОАО «Камская долина», ООО «KD Group», ООО «Служба эксплуатаций зданий и сооружений», ООО «Камская долина — Финанс», ООО «Офис-Сити», ООО «Стройальянс» (г. Березники), ООО «Агентство инвестиций в недвижимость». Брэнд KD Group будет использоваться для работы в других регионах — Самаре, Сочи и других, а также для организации заимствований на фондовых рынках. В Перми же компания останется «Камской долиной». «KD Group — наиболее приемлемое название для выхода на инвестиционный рынок, привлечения иностранных инвестиций», — отметил гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков. Напомним, в 2006 году «Камская долина» объявила о своих планах выхода на IPO к 2009-2010 годам и начала активную подготовку к размещению. Финансовая отчетность по итогам 2006 года была подготовлена по стандартам МСФО. Надежда Емельянова