Компания «Трансюжстрой» вкладывает 1,43 млрд руб. в строительство жилого комплекса «Привилегия» с террасой на крыше, выяснил «Ъ-Черноземье» из проектной декларации объекта. ЖК рассчитан на 291 квартиру. По данным «Дома.РФ», пока распродано 10% жилья, а средняя цена квадратного метра составляет почти 105 тыс. руб. По мнению риелторов, это выше рынка, но хорошая локация и предложение с террасой формируют активный спрос.
Фото: «Трансюжстрой»
Фото: «Трансюжстрой»
Местный застройщик «Трансюжстрой» намерен возвести в Белгороде на улице Щорса, 37в, жилой комплекс «Привилегия». Как следует из презентации проекта, здание станет одной из архитектурных доминант в этом районе. ЖК расположен «в двух шагах от "Белгород Арены", в шаговой доступности от школ и детских садов, поликлиник и больницы, парков и скверов», а также «в пяти минутах езды до самого центра». Главной особенностью проекта является терраса на крыше дома.
Она, указано в описании, «располагает пить кофе с соседями, работать в уютном коворкинге, заниматься йогой на настоящем газоне». Проект также предполагает чистовую отделку квартир.
В «Трансюжстрое» по указанным на сайте и в соцсетях телефонам в течение нескольких дней не отвечали на звонки «Ъ-Черноземье».
Из проектной декларации ЖК следует, что он будет реализован на двух участках площадью 2,9 тыс. и 3,9 тыс. кв. м. Один из них находится у застройщика в аренде до марта 2024 года, другой — в собственности с конца 2021 года. Общая площадь 19-этажного дома составит 24,6 тыс. кв. м. Из них на жилые помещения приходится 16,7 тыс. кв. м, на нежилые — 894,9 кв. м. Всего планируется 291 квартира площадью 35,9–85,3 кв. м и десять нежилых помещений площадью 55,5–206,1 кв. м.
На территории ЖК предполагается 52 машино-места, еще 398 заложены «вне объекта строительства». Также рядом с домом будут обустроены по две детские и спортивные площадки. Разрешение на строительство мэрия Белгорода выдала в октябре прошлого года, оно действует до сентября 2023 года.
Фото: «Трансюжстрой»
Общая стоимость строительства оценивается в 1,43 млрд руб. Из них 1,1 млрд составляет кредит Сбербанка, который предоставлен до марта 2024 года. Также застройщик вкладывает 327 млн руб. собственных средств. На подключение ЖК к инженерным сетям потребуется 52,6 млн руб.
В Единой информационной системе жилищного строительства (сервис «Дом.РФ») средняя цена 1 кв. м в «Привилегии» оценивается в 104,7 тыс. руб. ЖК распродан на 10%.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Специализированный застройщик “Трансюжстрой”» зарегистрировано в Белгородской области в мае 2006 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 76,4 млн руб. По итогам 2021 года выручка компании составила 1,9 млрд руб., чистая прибыль — 9,8 млн руб. Годом ранее эти показатели составляли, соответственно, 2,6 млрд и 197,6 млн руб. Гендиректором является Рустам Рамазанов. Единственный учредитель — Татьяна Антипова. Господин Рамазанов также управляет, а госпожа Антипова владеет татарской компанией «Трансюжстрой-Казань».
По собственным данным, «Трансюжстрой» за время работы возвел 500 тыс. кв. м недвижимости. Среди них — 50 «культовых объектов», 15 жилкомплексов, десять социальных объектов, по пять офисных комплексов и вокзалов, четыре промышленных объекта и два терминала «Аэроэкспресса». Сейчас у застройщика идут продажи в трех жилищных проектах. По информации сервиса «Дом.РФ», компания возводит пять объектов — четыре в Белгороде и один в пригородном поселке Строитель. Всего, отмечается в системе, девелопер построил 17 домов.
Проблемных объектов у «Трансюжстроя» не зафиксировано.
Директор департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи Белгород» Денис Домрачев отмечает актуальность проекта. «Местоположение ЖК очень удобно: вокруг есть деловая, социальная и развлекательная инфраструктура, транспортная доступность тоже хорошая. А терраса на крыше является пока уникальным для Белгорода предложением»,— пояснил эксперт. По оценке господина Домрачева, цена квартир близка к верхнему пределу рынка.
«Но активный спрос на объект есть. Этому способствуют и подходы застройщика к благоустройству: "Трансюжстрой" является тут одним из флагманов рынка»,— добавил он.
Сколько средств могут вложить в строительство многоэтажек под Белгородом
Принадлежащий облправительству оператор программ в сфере индивидуального жилищного строительства АО «Белгородская ипотечная корпорация» приступил к застройке участка нового микрорайона под Белгородом. Компания планирует возвести почти 250 тыс. кв. м жилья, из которых лишь 23 тыс. придутся на таунхаусы, а остальная часть — на пятиэтажные дома. По расчетам в районе будут жить 8,5 тыс. человек. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 27,1 млрд руб. Завершить его планируется к 2028 году. Риелторы называют удачным расположение жилья и рассчитывают на восстановление рынка: сейчас продажи в граничащем с Украиной регионе упали