'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Белгород заселяет крышу
«Трансюжстрой» намерен возвести жилкомплекс с террасой за 1,4 млрд рублей
Компания «Трансюжстрой» вкладывает 1,43 млрд руб. в строительство жилого комплекса «Привилегия» с террасой на крыше, выяснил «Ъ-Черноземье» из проектной декларации объекта. ЖК рассчитан на 291 квартиру. По данным «Дома.РФ», пока распродано 10% жилья, а средняя цена квадратного метра составляет почти 105 тыс. руб. По мнению риелторов, это выше рынка, но хорошая локация и предложение с террасой формируют активный спрос.
«Трансюжстрой»
Местный застройщик «Трансюжстрой» намерен возвести в Белгороде на улице Щорса, 37в, жилой комплекс «Привилегия». Как следует из презентации проекта, здание станет одной из архитектурных доминант в этом районе. ЖК расположен «в двух шагах от "Белгород Арены", в шаговой доступности от школ и детских садов, поликлиник и больницы, парков и скверов», а также «в пяти минутах езды до самого центра». Главной особенностью проекта является терраса на крыше дома.
Она, указано в описании, «располагает пить кофе с соседями, работать в уютном коворкинге, заниматься йогой на настоящем газоне». Проект также предполагает чистовую отделку квартир.
В «Трансюжстрое» по указанным на сайте и в соцсетях телефонам в течение нескольких дней не отвечали на звонки «Ъ-Черноземье».
Из проектной декларации ЖК следует, что он будет реализован на двух участках площадью 2,9 тыс. и 3,9 тыс. кв. м. Один из них находится у застройщика в аренде до марта 2024 года, другой — в собственности с конца 2021 года. Общая площадь 19-этажного дома составит 24,6 тыс. кв. м. Из них на жилые помещения приходится 16,7 тыс. кв. м, на нежилые — 894,9 кв. м. Всего планируется 291 квартира площадью 35,9–85,3 кв. м и десять нежилых помещений площадью 55,5–206,1 кв. м.
На территории ЖК предполагается 52 машино-места, еще 398 заложены «вне объекта строительства». Также рядом с домом будут обустроены по две детские и спортивные площадки. Разрешение на строительство мэрия Белгорода выдала в октябре прошлого года, оно действует до сентября 2023 года.
«Трансюжстрой»
Общая стоимость строительства оценивается в 1,43 млрд руб. Из них 1,1 млрд составляет кредит Сбербанка, который предоставлен до марта 2024 года. Также застройщик вкладывает 327 млн руб. собственных средств. На подключение ЖК к инженерным сетям потребуется 52,6 млн руб.
В Единой информационной системе жилищного строительства (сервис «Дом.РФ») средняя цена 1 кв. м в «Привилегии» оценивается в 104,7 тыс. руб. ЖК распродан на 10%.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Специализированный застройщик “Трансюжстрой”» зарегистрировано в Белгородской области в мае 2006 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 76,4 млн руб. По итогам 2021 года выручка компании составила 1,9 млрд руб., чистая прибыль — 9,8 млн руб. Годом ранее эти показатели составляли, соответственно, 2,6 млрд и 197,6 млн руб. Гендиректором является Рустам Рамазанов. Единственный учредитель — Татьяна Антипова. Господин Рамазанов также управляет, а госпожа Антипова владеет татарской компанией «Трансюжстрой-Казань».
По собственным данным, «Трансюжстрой» за время работы возвел 500 тыс. кв. м недвижимости. Среди них — 50 «культовых объектов», 15 жилкомплексов, десять социальных объектов, по пять офисных комплексов и вокзалов, четыре промышленных объекта и два терминала «Аэроэкспресса». Сейчас у застройщика идут продажи в трех жилищных проектах. По информации сервиса «Дом.РФ», компания возводит пять объектов — четыре в Белгороде и один в пригородном поселке Строитель. Всего, отмечается в системе, девелопер построил 17 домов.
Проблемных объектов у «Трансюжстроя» не зафиксировано.
Директор департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи Белгород» Денис Домрачев отмечает актуальность проекта. «Местоположение ЖК очень удобно: вокруг есть деловая, социальная и развлекательная инфраструктура, транспортная доступность тоже хорошая. А терраса на крыше является пока уникальным для Белгорода предложением»,— пояснил эксперт. По оценке господина Домрачева, цена квартир близка к верхнему пределу рынка.
«Но активный спрос на объект есть. Этому способствуют и подходы застройщика к благоустройству: "Трансюжстрой" является тут одним из флагманов рынка»,— добавил он.
Коммерсантъ (Воронеж) №126
от 15.07.2022, стр. 8