Антиковидные ограничения и закрытие границ, сохраняющиеся второй год, не могли не оказать влияние на цены на аренду коттеджей на Новый год в Петербурге и Ленобласти. Эксперты говорят, что самые интересные предложения начали разбирать еще в сентябре. К декабрю цены на оставшиеся предложения даже по сравнению с прошлым — таким же пандемийным годом продолжили рекордный рост.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Эксперты говорят, что стоимость на аренду коттеджей на Новый год в 2022-м в среднем выше на 20% по сравнению с прошлым годом. «Но и спрос более высокий, в связи с пандемией аренда больших домов стала более популярной, так как при аренде дома не на базе отдыха, а у частника у гостей не требуют ПЦР-тест или QR-код»,— поясняет Анастасия Шахова, руководитель «Пятница Дом».
Она добавляет, что в этом году новогодние корпоративы многие компании перенесли за город.
Участники рынка отмечают, что, в отличие от прошлых лет, более 30% домов на Новый год были уже заняты к началу сентября. «Думаю, это связано с пандемией, люди уже не надеются на отмену локдауна. Конечно, в первую очередь забронировали объекты с бассейнами и по адекватным ценам»,— рассказывает госпожа Шахова.
«Аренда в этом году, как и в прошлом, пользуется повышенным спросом. В этом сезоне бронирование началось раньше, а цены уже в октябре были выше на 15–20%, чем год назад»,— говорит Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум Лайф Девелопмент».
Леонид Курагин, замгендиректора российского сервиса онлайн-бронирования гостиниц Едем-в-Гости.ру, вспоминает, что в 2020 году за две недели до новогодней ночи вариантов для аренды не осталось. «Стремление людей вырваться из мегаполиса в просторные леса и иметь возможность гулять без ограничений — это те два главных фактора, которые увеличивают ажиотажный спрос на загородную недвижимость»,— поясняет он.
Константин Пороцкий, управляющий партнер ГК «Омакульма», считает, что качественные предложения были разобраны и вовсе в начале года: «Коттеджи для празднования Нового года разобрали еще летом. В качественные места размещения — скажем, на Ладогу или известные курорты вокруг Петербурга — брони закрыты еще с февраля.
Огромный разброс
В ноябре аренда дома на Новый год начиналась от 5 тыс. рублей с человека за сутки, и большинство домов сдается на срок от трех ночей.
«С нашей семьи с 31 декабря по 3 января запросили 280 тыс. рублей за дом»,— рассказал господин Пороцкий.
При этом господин Пороцкий все же полагает, что сейчас стало гораздо меньше беспорядка на рынке аренды: процесс сдачи отладили. «Можно найти самые разнообразные варианты по цене, начиная с 3 тыс. рублей за человека за ночь и до сотен тысяч рублей за ночь»,— говорит он.
Из новых тенденций он выделяет то, что теперь арендатор ищет дома с доставкой. «На Новый год все уезжают надолго отдыхать, и тащить на себе продукты на неделю никому не хочется. Но сейчас уже большое количество ресторанов на тех же турбазах стали обеспечивать доставку по близлежащим территориям в радиусе 20 км»,— говорит он.
Эксперты говорят, что спрос стимулирует предложение — в Ленобласти стало появляться много проектов, реализуемых специально для сдачи в краткосрочную аренду. Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», говорит: «В этом году стала очевидна тенденция роста спроса на апартаменты. Он образовался за счет переориентации гостиничного бизнеса на внутреннего потребителя. В Санкт-Петербурге и области эту тенденцию подкрепляет развитие сервисных апартаментов гостиничной, медицинской и рекреационной направленности».
Госпожа Шахова добавляет, что популярно стало строить модульные дома для посуточной аренды, его привозят уже готовым с производства, и такой дом можно поставить в интересной локации, которую можно только арендовать, а не купить, например, на первой береговой линии. «Такой дом можно перевезти в любое место, в этом плюс для собственников. Но, с другой стороны, проживание в таком доме я не считаю самым комфортным. Основной минус — это низкие потолки и отсутствие полноценного отопления, эти издержки связаны с конструкцией»,— говорит госпожа Шахова.
Господин Пороцкий отмечает, что базы отдыха, которые работали и до пандемии, сейчас активно расширяются. «У них заполняемость была до 100% в прошлый локдаун, поэтому сейчас они могут вообще забыть про скидки.
Новых турбаз очень мало, потому что строительство турбазы — это долгий процесс и гораздо более длительный, чем, к примеру, порезать надел на участки и продать их, как поступает большинство застройщиков коттеджных поселков. Необходимо все построить, создать собственную инфраструктуру»,— рассуждает господин Пороцкий.
Тем не менее, по его словам, спрос на базы отдыха растет, потому что они снимают значительную часть проблем с доставкой продуктов, организацией досуга для детей.
«Представленные на рынке турбазы очень разные: есть условно-старые советские, есть новые, которые из-за отсутствия выбора качественного сервиса выставляют заоблачные цены. На новогодние каникулы могут запросить 1–2 млн рублей за неделю. Это элитные базы с бассейном, спа и прочим»,— перечисляет он.
Многие девелоперы, развивающие коттеджные поселки, начинают заниматься и арендой.
Дмитрий Иванов, руководитель проекта Ivanov Station, рассказал: «Мы запустили наш проект Ivanov Station, расположенный в Симагино в составе элитного коттеджного поселка "Малое Симагино" и состоящий из шести домов разных архитектурных и дизайнерских стилей, в самом конце 2020 года. На новогодние праздники гости пользовались пакетным предложением. Аренда дома площадью 250 кв. м с 31 декабря по 2 января 2021 года обходилась в 31 тыс. рублей в сутки.
В этом году спрос на аренду наших коттеджей рос от месяца к месяцу. На предстоящий, 2022 год многие дома забронировали еще в августе. Стоимость бронирования выросла и напрямую зависит от типа дома. Например, коттедж в стиле хайтек или модерн с 31 декабря до 3 января обойдется в 70 тыс. рублей в сутки, а дом площадью 600 кв. м с собственным spa с хаммамом и бассейном, бильярдом, солярием, тренажерным залом и кинотеатром — 150 тыс. рублей в сутки»,— рассказал он.
Госпожа Шахова отмечает, что за 2021 год появилось много небольших модульных и каркасных домиков для посуточной аренды в Ленобласти. «Их построили за лето, и на рынок вступили игроки, не знающие специфику посуточной сдачи. В надежде "сорвать куш" они ставят высокий прайс, не зная алгоритма работы в низкий и высокий сезоны. Думаем, многие в скором времени разочаруются в этом бизнесе и уйдут в длительную аренду».
Девелоперы ставят на шатры
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg проанализировали рынок предложения глэмпингов как одного из наиболее новых сегментов внутреннего туризма.
Спрос на загородный отдых существовал всегда, но свое активное развитие глэмпинги в Ленинградской области получили в 2018 году. На сегодняшний момент доля глэмпингов составила 7% от коттеджного номерного фонда загородных отелей. Этим летом активно работали восемь глэмпингов с общим количеством 98 домов. В составе каждого из глэмпингов находятся в среднем 10–15 объектов. Основными типами размещения являются шатры (типи), сферы, тенты, экодомики, оборудованные минимальным набором необходимых удобств (кровати, столы, стулья, посуда, обогреватели). Такие номера подходят в среднем для двух-трех человек.
Основное предложение глэмпингов сосредоточено в северной части Ленинградской области: в Выборгском (GREENVALD Парк Скандинавия, HuggeCamp, A-glamp) и Приозерском (Hills&Huts, ShantiHome) районах. Другие представители рынка локализуются в Лужском и Лодейнопольском районах Ленинградской области соответственно. В основном глэмпинг-парки находятся на значительном удалении от границ Петербурга (около 100 км), однако некоторые проекты отнесены от границ города более чем на 200 км.
Большинство глэмпингов предоставляют услуги по размещению в теплое время года, а именно с мая по сентябрь, однако на рынке представлены и проекты, готовые принять постояльцев круглый год.
Ввиду разнообразия типов предложения и сезонности данного вида туризма диапазон цен на размещение очень широк, арендная ставка варьируется от 2 тыс. до 14 тыс. 900 рублей за ночь. Средняя ставка аренды составляет около 6 тыс. рублей за ночь.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, говорит: «Текущая ситуация в сфере внутренних путешествий и туризма позволяет говорить о перспективности рынка глэмпингов. Данное направление продолжит свое развитие, количество новых объектов будет увеличиваться, а их качественный уровень расти. Популярность здорового образа жизни, сохранение сложной эпидемиологической ситуации, а также поддержка правительством внутреннего туризма — все это дает предпосылки к развитию рынка и увеличению его популярности у туристов. Что касается преимуществ глэмпинга как бизнеса по сравнению с классическим отелем, то здесь отмечаются небольшие стартовые инвестиции, гибкость в операционном управлении, быстрая окупаемость и возможность расширения номерного фонда по мере роста спроса и узнаваемости».