В октябре темпы жилищного строительства продолжили расти — по данным Росстата, за месяц в России было введено в эксплуатацию 9,8 млн кв. м, что ровно на треть (на 33,3%) больше, чем годом ранее. Впрочем, после максимального в этом году сентябрьского значения (10,4 млн кв. м) темпы сдачи жилых домов все же несколько замедлились. Эта динамика еще может перейти к значительному росту уже в ноябре-декабре — на конец года традиционно приходятся наибольшие объемы ввода жилья.
Всего в январе—октябре введено 72,6 млн кв. м, что превышает показатели аналогичного периода не только сложного 2020 года, но и докризисного 2019-го — примерно на 30%. Наибольший вклад в такой рост внесло индивидуальное жилищное строительство, объемы ввода которого за 10 месяцев в годовом выражении выросли сразу на 40% — до 40,8 млн кв. м против 28,9 млн кв. м годом ранее. Гораздо скромнее результаты строительства многоквартирных домов — рост на 19% в годовом выражении, до 31,8 млн кв. м против 26,7 млн. Более того, в октябре, по данным ДОМ.РФ, объемы выхода новых проектов многоквартирных домов впервые за 15 месяцев не показали рост — было запущено 3,5 млн кв. м, что на 2% ниже, чем годом ранее, и на 13% отстало от показателей сентября.
Согласно Росстату, ожидаемо выросла средняя фактическая стоимость 1 кв. м жилых помещений, построенных в январе—сентябре,— до 47,9 тыс. руб., что на 11,5% больше, чем годом ранее. Пиковое значение пришлось на второй квартал — 49,4 тыс. руб. (рост на 14,6% в годовом выражении), а в третьем цены несколько снизились — до 47,8 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 11,3% год к году). Отметим, эти показатели являются усредненными для разных классов жилья, построенных на разных территориях (традиционно цены в северных регионах и Москве значительно превышают средние значения). Однако причины роста общие: ускорение инфляции, дефицит рабочей силы, удорожание строительных материалов. Последний фактор был одним из самых чувствительных — в январе—сентябре цены на материалы подскочили на 18,8% в годовом выражении, притом что и в 2020 году наблюдался драматичный рост. Однако в сентябре стройматериалы начали понемногу снижаться в цене — пока эта тенденция продолжается.