В кубанской столице с начала 2019 года было продано 19,4 тыс. квартир. Это столько же, сколько в минувшем году. Как сообщили в консалтинговой компании Macon, основная масса сделок совершается в сегментах «стандарт» (49%) и «комфорт» (44%). На жилье высокого класса приходится всего 7% сделок.
Эксперты Macon отмечают ряд негативных факторов на первичном рынке недвижимости Краснодара. Во-первых, это высокий текущий уровень средних цен на квадратные метры. «Предложение уверенно смещается в сторону жилья с большей стоимостью, из-за чего круг платежеспособной аудитории сужается. Новые литеры даже в рамках текущих комплексов выходят по достаточно высоким ценам, рост зафиксирован по большинству объектов в продаже», - говорится в исследовании.
Во-вторых, отмечается низкий темп снижения ставок по ипотеке, и, в-третьих, эксперты констатируют подорванное доверие к рынку. «Значительное число проблемных и замороженных объектов, появившихся на рынке за последние годы, вызывает опасение со стороны потенциальных покупателей относительно надежности всех застройщиков города», - говорят в Macon.
На текущий момент в Краснодаре нереализованными остаются 54,4 тыс. квартир, что на 11,7% выше значения конца прошлого года. Несмотря на то, что застройщики сократили объем выхода новых проектов, число остатков продолжает расти. «В целом рынок характеризуется балансом спроса и предложения, а темпы продаж в рамках ключевых объектов остаются стабильны», - сообщают в Macon.