В Москве владельцы квартир в домах под снос передумали их продавать — объем предложения с момента внесения закона о реновации упал в три раза, а цены выросли из-за необъективной оценки. Это жилье вернется на рынок, когда будут известны точные сроки расселения.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Объем предложения квартир на продажу в домах, попавших в программу реновации, за четыре месяца снизился в два с половиной раза, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН, проанализировав количество соответствующих объявлений. Законопроект, регулирующий снос пятиэтажек в рамках текущей волны реновации, был внесен в Госдуму 10 марта. На тот момент в базе cian.ru было более 1,5 тыс. объявлений о продаже квартир в домах, которые впоследствии проголосовали за включение в программу реновации. В июне таких предложений осталось 586. Сокращение предложения было зафиксировано и по домам, не попавшим под снос. Так, с марта по июнь число объявлений упало с 29,93 тыс. (максимум с января по июнь) до 21,52 тыс., но доля этого предложения выросла с 94,7% до 96,8% за счет сокращения предложения в домах под снос. Но если в целом по рынку стоимость квартир оставалась почти неизменной, то в домах из списка программы реновации росла. В марте квартиры в таких домах стоили в среднем 149,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а к июню — 153,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена по остальному предложению все это время держалась на уровне 181 тыс. руб. за 1 кв. м.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет это тем, что многие собственники и агенты, сопровождающие сделки, принимают решения о ценообразовании в условиях недостатка точной информации об условиях реализации программы реновации. О сомнениях большинства собственников относительно того, как распорядиться жильем в доме, определенном под снос, говорит и срок экспозиции объявлений. По данным ЦИАНа, в июне объявления о продаже в домах, вошедших в программу реновации, висели в среднем 35 дней, а все прочие — 61. «Объявления снимают и загружают обратно с высокой частотой. Собственники отменяют продажу из-за негативного новостного фона, и в базе остаются объявления только тех, для кого эта сделка не является ключевой»,— рассказывает Алексей Попов, отмечая, что большинство отменяет продажу и сдает жилье в аренду. В июне на cian.ru сдавались 2,646 тыс. квартир в домах под реновацию, в январе их было 2,417 тыс. Пиковое значение этого показателя было зафиксировано в марте — 3 тыс., но уже в апреле он упал до 2,218 тыс. Количество объявлений по сдаче квартир в аренду в целом с января по март упало с 23,868 тыс. до 22,27 тыс.
Сергей Собянин, мэр Москвы, в апреле 2017 года
Мы должны сделать так, чтобы наши обещания и лозунги превратились в конкретные… квадратные метры
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов оценил снижение предложения квартир на продажу в домах под снос в 40% за семь месяцев этого года. По оценкам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, с марта продажи упали на 34%. Господин Куликов согласен, что на показатель влияет не повышенный спрос, а выжидательная позиция продавцов, которые могут вернуться на рынок, когда будут обнародованы детали программы реновации — например, если снос дома намечен в долгосрочной перспективе. «Сейчас цены в пятиэтажках могут быть завышены на 300–500 тыс. руб. Покупатели если и готовы брать риски покупки квартиры в таком доме, то точно не по завышенной цене»,— говорит Михаил Куликов, отмечая, что из-за запросов продавцов срывается до 10% сделок по продаже.
По словам Марии Литинецкой, строить вокруг квартиры в доме под снос инвестиционную стратегию не имеет смысла, пока не известны точные сроки расселения всех домов. «Сегодня можно приобрести ликвидную квартиру в хрущевке в хорошем районе за 7,5 млн руб., а под снос она может попасть через десять лет. Нельзя спрогнозировать, как за это время изменится рынок»,— поясняет эксперт, отмечая, что квартира за это время подешевеет из-за физического и морального износа. Те, кто окажется в числе первых в очереди на получение нового жилья, повысят цены на старую квартиру, что тоже исключает успешную инвестицию, заключает эксперт.