Пространные заявления московских властей о новой программе сноса пятиэтажных домов всколыхнули вторичный рынок недвижимости. За неделю интерес к купле-продаже жилья в «хрущевках» вырос почти на четверть. Но консультанты сомневаются, что он конвертируется в реальные сделки.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Заявления мэра Москвы Сергея Собянина о новой программе по сносу пятиэтажек подстегнули рынок вторичной недвижимости. Согласно данным «Инком-недвижимости», за последнюю неделю количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья выросло на 25%. Большая часть потенциальных клиентов интересовалась сделками в непопулярных до последнего времени «хрущевках», указывают аналитики.
О новой волне сносе пятиэтажных домов городские власти заговорили в середине февраля. 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин озвучил эту инициативу на встречи с Владимиром Путиным. Президент высказался в ее поддержку. По оценкам господина Собянина, в новую программу могут войти до 25 млн кв. м жилья, на которых живут 1,6 млн человек — это в четыре раза превышает объем снесенных ранее пятиэтажек (6,3 млн кв. м). До сих пор столичные власти не уточнили, какие именно серии домов попадут под снос. Консультанты «Инком» относят к «зоне риска» здания серий l-510, l-511, l-515, ll-07, l-335, l-447 и их аналоги. По их оценкам, сейчас на долю пятиэтажек периода индустриального домостроения приходится 11,1% объема предложения вторичного рынка (4,5 тыс. квартир).
В «Инком-недвижимости» считают, что больше всего квартир в «хрущевках» сейчас на вторичном рынке Восточного административного округа: на их долю здесь приходится 20,7% предложения. В Северном округе этот показатель составляет 17%, в Юго-Восточном — 16,5%. Минимальное число предложения в этом фонде сконцентрировано в Центральном и Зеленоградском округах: в первом случае оно занимает 7,1% во втором в продаже находится всего 15 тыс. кв. м. Средневзвешенная заявленная цена на жилье в пятиэтажных панельных домах сейчас составляет 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в блочных — 158 тыс. руб., в кирпичных — 171,2 тыс. руб., добавляют консультанты. За последние два года это жилье подешевело на 12,7%, 11,2% и 9,9% соответственно.
Несмотря на снижение цен и всплеск интереса, резкого увеличения числа реальных сделок с пятиэтажками в «Инком-недвижимости» не ждут. По мнению риэлторов, речь идет о кратковременном ажиотажном оживлении интереса, которое продиктовано недостатком информации о будущей программе.
Зачем Мосгордума предлагала возобновить снос пятиэтажек
Депутаты Мосгордумы в середине февраля предложили продлить столичную программу сноса пятиэтажек, включив в нее кирпичные и прочие дома так называемых несносимых серий. В парламенте пояснили, что капремонт в таких зданиях затруднителен. В программу может попасть до 25 млн кв. м жилья — вчетверо больше объема снесенных ранее хрущевок. В мэрии тогда заявили, что массовый снос невозможен из-за нехватки площадей для переселения.. Читайте подробнее