Татьяна Деменок,
президент Российской гильдии риэлторов
— Как изменилась в этом году структура сделок с недвижимостью в Свердловской области?
— Основная часть сделок с привлечением ипотеки в этом году была совершена на первичном рынке. На это повлияло введение государственной программы субсидирования ипотеки на новостройки. Сильного всплеска сделок на первичном рынке, как это ожидалось на старте программы, не произошло, однако расчет государства себя оправдал — объем сделок на нем остался на уровне прошлого года. Сегодня продажи новостроек с ипотекой сопоставимы с уровнем прошлого года и составляют в среднем 40–45% в структуре продаж застройщиков, у отдельных участников рынка она доходит до 70%. Количество сделок в 2015 году начало расти с марта–апреля. В этом году в марте совершено 733 таких сделки против 787 в прошлом году. В апреле — 989 против 985 в прошлом году. В мае мы видим снижение спроса на новостройки — 667 против 800 сделок в прошлом году.
— Как введение господдержки ипотеки сказалось на поведении потребителя? Что было бы, если бы программу не ввели? Как она отразилось на рынке вторичной недвижимости?
— Однозначно, без господдержки строительный сектор бы провалился. В то же время, не получилось бы такого крена в сторону первичной недвижимости. Вторичный рынок сегодня серьезно стагнирует, переориентация потенциальных покупателей вторичного жилья на новостройки — основная тенденция последних месяцев. Количество выставленного на продажу вторичного жилья увеличивается постоянно. Сегодня в базе данных Уральской палаты недвижимости почти 13 тыс. объектов, таких показателей не было никогда. Ранее максимальное количество выставленных объектов достигало 10 тыс.
— Насколько в связи с этим изменились цены на недвижимость?
— Сегодня есть определенные дисконты и специальные предложения на новостройки, потому что все равно есть тенденция на уменьшение спроса. Застройщики начинают предлагать потребителю небольшое понижение цены в пределах 2 тыс. рублей за кв. метр. В целом цены остались на прежнем уровне и корректировались в пределах 3%. На вторичном рынке с учетом объема и структуры предложения цена значительно снижается. Количество сделок уменьшается серьезно. Если в мае 2014 года было зарегистрировано 2420 сделок, то в мае этого года — 1467 сделок, сокращение 40%. Больше всего подешевели однокомнатные квартиры в старых домах и отдаленных районах. В среднем их стоимость стала ниже на 7-8%.
— ЦБ последовательно снижает ключевую ставку, последнее снижение произошло совсем недавно. Вероятно, это немного скорректирует ставки по ипотеке в сторону снижения. Сможет ли это оказать влияние на вторичный рынок этим летом?
— На вторичном рынке очень большое количество объектов. Если активность со стороны потребителя и увеличится, то ненамного, поэтому она не сможет в значительной степени повлиять на рынок. Мы не прогнозируем летом большой активности. Первичный рынок будет оставаться на прежнем уровне, вторичный будет продолжать снижение как по количеству сделок, так и по цене. Мы ждем осени, которая покажет активность рынка и наметит тенденции. Мы уже знаем, что государство продолжит поддерживать первичный рынок. В ближайшие месяцы ключевая ставка понижена не будет. Но в конце осени мы надеемся увидеть понижение ставки и оживление рынка. Общее количество сделок с недвижимостью будет ниже, чем в прошлом году, но разрыв сократится с 40% до 15–20%.