Новые ставки по выкупу арендуемых земельных участков из муниципальной собственности предполагается ввести в Пермском крае только с 1 июля 2015 года. Законопроект о повышении ставок, разработанный по инициативе пермских властей, решено распространить на весь Пермский край и предоставить собственникам недвижимости переходный период на полгода. Потенциал участков, которые могут быть выкуплены, составляет более 600 млн руб. по действующим ставкам.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Сегодня депутаты заксобрания рассмотрят в первом чтении изменения в краевой законопроект «Об установлении порядка определения цены и порядка оплаты земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена…». Изменения вносятся по инициативе главы Перми Игоря Сапко. Вчера законопроект согласовал комитет по экономической политике и налогам.
Предполагается поэтапное увеличение выкупной цены муниципальной земли в Перми, которую арендуют собственники находящихся на ней зданий и строений: с 7,5 до 15% с 1 января 2015 года до конца 2016 года, до 50% от кадастровой стоимости — с 2017 года, до 100% от кадастровой стоимости – с 2020 года. Увеличение цены выкупа с 2015 года до 15% от кадастровой стоимости земельных участков обеспечит дополнительные доходы бюджета Перми до 150 млн в год. Пермская гордума согласовала эти предложения в августе.
При этом у краевых властей есть своя позиция — они предлагают распространить действие закона на все муниципалитеты Пермского края. Как пояснили „Ъ“ в краевом минимущества, повышение выкупной стоимости должно распространяться на другие муниципалитеты региона, а не только на Пермь: «Все должны быть в равных условиях». Аналогичное по размеру повышение ставок предполагается и в других территориях Прикамья. Соответствующее заключение к законопроекту уже подготовлено. При этом краевые власти считают, что новые ставки нужно вводить не с 1 января, а с 1 июля, чтобы был переходный период. «В это время пользователи земли смогут определиться со своими планами и обратиться с заявкой о выкупе участков по действующим сегодня ставкам, то есть не будет увеличения нагрузки. У нас нет самоцели поднять стоимость муниципальной земли для собственников расположенных на ней объектов. Задача — стимулировать выкуп участков и доформировать класс собственников», — поясняют в минимущества. По оценкам ведомства, уже 75% участков находятся в собственности, в аренде — только 25% муниципальных земель. Потенциал участков, которые могут быть выкуплены, составляет более 600 млн руб. по действующим ставкам.
Вице-спикер Пермской гордумы Юрий Уткин назвал предложение губернатора «хорошим месседжем в адрес всех муниципальных образований». Депутат Юрий Борисовец отметил, что предложение губернатора о введении переходного периода позволит собственникам принять за это время верное решение. «Я безусловный сторонник стимулирования создания класса собственников. Мне кажется, что это категорически правильная позиция. Но если мы хотим стимулировать выкуп, мы должны сформировать реальный переходный период, чтобы у людей успело сформироваться желание и чтобы они успели выкупить землю», — сказала председатель экономического комитета Елена Гилязова.
Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева полагает, что переходный период определен слишком короткий — за это время собственники не успеют не то что подготовить соответствующие документы, но даже и сообразить, что это необходимо. «Выкупать имеет смысл до того момента, пока выкупная цена не достигнет 50% от кадастровой, а также в том случае, если собственник планирует владеть объектом долго. Если же компания решится на выкуп земли, когда ставка достигнет 100%, понятно, что ей проще будет по-прежнему оставаться в статусе арендатора», — полагает она. Сейчас максимальная ставка по аренде земли составляет 4% от ее кадастровой стоимости.