По рекордно низким ценам — 330 $/метр — правительство Москвы пустило на этой неделе в продажу 300 тыс. кв. м жилья в Южном Бутово. Что на $40-70 за метр ниже, чем сейчас стоят квартиры в этом районе. Эта акция — первый сигнал к тому, что после Нового года цены на недвижимость начнут падать.
Появлению дешевого жилья в столичном микрорайоне Южное Бутово покупатели обязаны ипотеке — 300 тыс. кв. м жилья выставлены на продажу согласно распоряжению мэра "О строительстве и коммерческой реализации жилой площади для финансового обеспечения московской ипотечной программы" (#968 от 06.09.99). По плану столичных властей, для активизации ипотеки в 2000 году должно быть построено 36 жилых домов (а это есть искомые 300 тыс. кв. м), прибыль от продажи которых должна пойти на выдачу ипотечных кредитов. По словам первого замруководителя комплекса перспективного развития города Владимира Штернфельда, согласно решению мэра о снижении себестоимости строительства, затраты на возведение метра жилья не превысят $200. Средняя оптовая цена реализации составит 285 $/метр. Это даст ипотеке около $25,5 млн.
На этой неделе началась розничная продажа этих новостроек. Первоначальная цена квадратного метра составила $330. Дома будут построены только в третьем-четвертом квартале 2000 года, и обычно квартиры в таких домах мало интересуют риэлтеров и покупателей, так как очень велика вероятность того, что строительство будет заморожено. Однако гарантии правительства Москвы и финансовая схема, в которой участвуют Московский Сбербанк и Русский генеральный банк, позволяют с достаточной уверенностью сказать, что покупатели квартир вселятся вовремя. В любом случае, $330 — это на $40 за метр дешевле, чем стоят сейчас квартиры в этом районе, находящиеся примерно в той же стадии строительства. И примерно столько, сколько стоит жилье в ближнем Подмосковье.
Появление в продаже такого количества дешевого жилья обязательно отразится на конъюнктуре рынка. По мнению генерального директора агентства недвижимости "Инком" Сергея Козловского, пока снижение цен коснется только микрорайонов Южного Бутово. Покупатели типового жилья активно интересуются квартирами, когда до их сдачи остается не более полугода, а большинство из 36 продаваемых домов сдается через девять месяцев. Поэтому в остальных районах Москвы снижение цен начнется лишь в феврале будущего года. В общем, хотя говорить о заявленных в мае этого года Юрием Лужковым $200 за метр пока рано, на уровень, прогнозировавшийся Ъ, цены уже вышли.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ