Среди каменных джунглей Москвы пока еще можно встретить деревянное жилье. Объекты в таких домах стоят дорого, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский, однако потенциальный покупатель за свои деньги получает хорошее расположение — к примеру, сейчас выставлены на продажу дома на Арбате и Петровке. Или, если дому грозит снос, потраченные деньги можно считать удачной инвестицией. Правда, лишь в случае хорошего расселения.
Фото: Михаил Синицын, Коммерсантъ / купить фото
Деревянные многоквартирные дома в Москве — это не казус и не исключение из правил, а целый сектор рынка, цены на котором сопоставимы с "элитой". Предложение на этом рынке проанализировали эксперты компании "Бест-Новострой".
Самая дорогая из выставленных на продажу — двухуровневая квартира в четырехэтажном деревянном доме на Петровке. Владелец 450 кв. м с мансардой желает выручить за этот объект 111,7 млн руб. (то есть более $3,5 млн). Возле метро "Полянка", в Казачьем переулке, продается пятикомнатное жилище в двухэтажном деревянном доме на шесть квартир. Выставленный на продажу объект занимает три уровня (два этажа плюс цоколь) и имеет отдельный вход. Еще есть камин и мансарда. Стоимость всего этого удовольствия --103 млн руб. В трехэтажном деревянном доме, выходящем фасадом на Арбат, также продается пятикомнатная квартира площадью 130 кв. м. Деталей продавец не сообщил, однако выставил ценник — 40 млн руб. Интересно, что за сопоставимые деньги можно приобрести в черте Москвы и даже рядом с метро целый дом: двухэтажное деревянное строение площадью 400 кв. м, рядом с Тимирязевским парком, предлагается на продажу за $3,9 млн (около 125 млн руб.).
Квартиры в деревянных многоквартирных домах за пределами центра Москвы, конечно, в разы дешевле, однако в цене почти не уступают типовым квартирам в многоэтажках. Например, "двушка" в двухэтажном деревянном доме 1912 года постройки в 20 мин. езды от метро "Планерная" продается за 6,5 млн руб. При этом дом определен под снос, так что покупать такую квартиру стоит в расчете на будущее выгодное расселение.
При покупке квартир в домах, определенных под снос, нужно выяснить, действительно ли дом значится в реестре зданий, определенных к сносу, советуют эксперты "Бест-Новостроя". В противном случае ждать расселения можно годами. Поэтому в качестве инвестиционной такая покупка довольно сомнительна.