Администрация Перми настаивает на сносе очередного объекта недвижимости. Департамент земельных отношений обратился в краевой арбитраж с требованием признать самовольной постройкой и снести здание автосалона «Сильвер Моторс» на Спешилова, 109 (Ленинский район Перми). Вчера суд первой инстанции отказал ведомству в удовлетворении требований. Эксперты утверждают, что даже в случае принятия решения в пользу городских властей, реализовать его на практике не получится из-за отсутствия механизмов.
Департамент земельных отношений администрации Перми (ДЗО) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском в отношении ООО «Грейт Авто» и ООО «Практик-А» с требованием признать здание автосалона (ул. Спешилова, 109, Камская долина) самовольной постройкой и обязать «Практик-А» снести его за свой счет. Как пояснили „Ъ“ в ДЗО, основанием для обращения в суд послужила информация о намерении «Практик-А» получить земельный участок под зданием автосалона в аренду и наличии у заявителя зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества, которое, по мнению департамента, было получено с нарушением требований действующего законодательства. «Так, земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось, как не выдавалось и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», — заявили в ведомстве.
В ходе судебного заседания представители ООО «Практик-А» настаивали на необоснованности требований ДЗО. Компания приобрела автосалон в рамках договора купли-продажи с ООО «Грейт Авто» (общество ликвидировано в августе прошлого года).
«Мы приобретали уже зарегистрированное здание. Разрешение на ввод в эксплуатацию имеется. За какими-то дополнительными разъяснениями просто нет возможности обратиться к предыдущему правообладателю, поскольку он ликвидирован. Департамент не заявлял о том, что здание представляет угрозу жизни и здоровью. На основании этого мы настаиваем на необоснованности требований о сносе объекта. Автосалон существовал там и ранее, и это отражено в градостроительных документах. Каким образом взаимодействуют подразделения администрации, для нас загадка, почему в градостроительной документации здание отражено, а ДЗО говорит, что они узнали о том, что там есть здание, только в 2012 году. В автосалоне работают 150 человек, они платят налоги, к тому же с аренды также около пяти миллионов рублей в год поступает в бюджет, как это соотносится с требованием снести здание, непонятно», — заявили в ООО «Практик-А». Кроме того, по утверждению собственника автосалона, в договоре аренды участка изначально было предусмотрено возведение объектов недвижимости.
По решению краевого арбитражного суда ДЗО вчера было отказано в удовлетворении требований, решение может быть обжаловано в течение месяца.
Участок, на котором расположен автосалон, еще в 2001 году по договору аренды с администрацией Перми получило ЗАО «Центральный рынок». Территория 3,4 га предоставлялась под зону отдыха, парковку и торговый комплекс.
В апреле 2009 года ЗАО «Центральный рынок» уступило право аренды ООО «Грейт Авто», в мае того же года площадь участка была изменена на 3,2 га и поделена на две части — 1,5 га и 1,7 га (на этой части находится автосалон). В феврале 2010 года ООО «Грейт Авто» переуступило право аренды ООО «Практик-А».
Автосалон «Сильвер Моторс» на Спешилова, 109 функционирует с октября 2007 года. ООО «Сильвер Моторс» являлось официальным дилером автомобилей марки Hyundai в Пермском крае. По данным выписки из ЕГРЮЛ, единственным учредителем компании было ООО «СМ Инвест», гендиректором — Вениамин Шур, представителем УК — нынешний директор и соучредитель ООО «Практик-А» Ринат Гатауллин. Господин Шур также являлся учредителем еще нескольких компаний, в том числе ООО «Верту», которое было 100%-ным учредителем «Грейт Авто». Впоследствии «Грейт Авто» и «Сильвер Моторс» были реорганизованы в форме присоединения к ООО «Авто Стар». Эта компания, согласно данным ЕГРЮЛ, находится в стадии ликвидации. Сейчас официальным дилером Hyundai в Пермском крае является компания «Практик-А».
Стоит отметить, что автосалон в Камской долине — не первый объект, сноса которого добиваются городские власти. На этой неделе стало известно о том, что президиум Пермского краевого суда отказал предпринимателю Сергею Мамонову в признании права собственности на возводимый им офисно-торговый центр по адресу: Екатерининская, 105–107 в Перми (девятиэтажный ТЦ «Моби Дик» представляет собой вторую очередь торгово-офисного комплекса «Сити-Центр» на пересечении улиц Попова и Екатерининская). Сейчас в арбитражном суде Пермского края на рассмотрении находится исковое заявление департамента градостроительства и архитектуры о признании этого объекта самовольной постройкой и о его сносе. Дальнейшая судьба объекта будет зависеть от решения суда.
Еще одно громкое разбирательство коснулось торгового центра Star Mall по улице Революции, 5а. Городские власти на протяжении нескольких лет добивались сноса этого долгостроя. Еще в 2000 году он был приобретен как объект «незавершенное строительство кафе» предпринимателем Алексеем Старожуком у ОАО «Авиадвигатель». Затем предприниматель заключил с администрацией Перми договор об аренде земельного участка под объектом. Ему было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «универсальный магазин и кафе». Однако в 2007 году инспекция Госстройнадзора выявила отклонения от согласованной проектной документации: количество этажей было увеличено с трех до четырех. В 2009 году администрация города Перми обратилась в суд с требованием признать объект самовольной постройкой, снести его за счет владельцев и привести земельный участок в первоначальное, пригодное для использования состояние. Но снести объект так и не удалось из-за смены собственников объекта. Открытие этого ТЦ запланировано на ближайшее время.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что прецеденты, когда администрация в судебном порядке добивалась сноса объектов, существуют. «Однако даже если удастся доказать, что здание является самовольной постройкой, по факту отсутствует механизм сноса таких строений. У администрации на это средств нет, они не предусмотрены бюджетом», — пояснил собеседник „Ъ“.