Акционеры "Ямы" получат дивиденды в XXI веке
Полгода назад завершилась одна из грандиозных московских строек — открылся подземный комплекс "Охотные ряды", в народе прозванный "Ямой". В субботу акционеры ОАО "Манежная площадь" (оператора проекта) подвели первые итоги работы. Главную задачу АО выполнило — в аренду сданы все торговые площади комплекса. Правда, достичь таких успехов удалось путем грандиозного снижения арендной платы, и теперь совершенно непонятно, когда проект окупится.
ОАО "Манежная площадь" зарегистрировано в сентябре 1995 года с уставным капиталом 485,65 млрд "старых" рублей. 100% акций в тот момент принадлежали Москомимуществу (МКИ). В августе 1996 года АО произвело дополнительную эмиссию акций на 150 млрд руб. Сейчас ценными бумагами "Манежной площади" владеют 4632 акционера. Крупнейшие — МКИ (87,01%) и Собинбанк (3,99%).
Официальное открытие крупнейшего в России торгового комплекса состоялось 9 сентября прошлого года. Завершение строительства стало главным достижением АО "Манежная площадь" в 1997 году: трехэтажный подземный комплекс площадью 66 тыс. кв. м был построен за 32 месяца вместо запланированных 69. Сейчас в "Охотных рядах" работают 170 торговых точек, в день их посещает 84 тыс. человек.
На то, чтобы открыть комплекс в такие сжатые сроки, потребовались немалые деньги. По официальным данным, общая стоимость строительства составила $300 млн (плюс еще столько же было затрачено городом на переоборудование коммуникаций). Главным кредитором стройки выступил ОНЭКСИМбанк, предоставивший заем в 436 млрд рублей. Кроме того, консорциум немецких банков под гарантии правительства России выделил связанный кредит (для обеспечения поставок оборудования) на 8,5 лет в размере DM78 млн. В результате на 1 января 1998 года общая ссудная задолженность АО составила 694 млрд руб., или более $115 млн.
С возвратом вложенных средств дело обстоит хуже, чем предполагалось. Как сообщил гендиректор АО "Манежная площадь" Юрий Певзнер, в аренду сдано почти 100% торговых площадей комплекса. Пустуют только 3,8 тыс. кв. м складов. Достичь потрясающих результатов удалось за счет того, что средняя ставка годовой арендной платы за помещения комплекса не превышает $2 тыс. за метр (для сравнения: в ГУМе — $3 тыс.). Напомним, что в начале строительства "Манежная площадь" обещала брать $4-5 тыс. По расчетам специалистов, при стоимости аренды $4 тыс. за метр расходы на реализацию проекта должны были окупиться не раньше чем через восемь лет. Теперь руководство компании остерегается делать прогнозы.
Как было объявлено на собрании, планируемые доходы комплекса составят около $30 млн в год. Около половины этой суммы уйдет на выплату кредитов и процентов по ним. Кроме того, значительные средства будут регулярно тратиться на дальнейшее развитие комплекса. Певзнер, отвечая на вопросы акционеров, сказал: "Строить мы не прекратим никогда". Так, сейчас АО имеет три дочерние компании, две из которых занимаются строительством паркингов. Первый (на 400 машин) будет открыт уже через 3-4 недели. К тому же правительство Москвы выделило "Манежной площади" здание под офис на улице Грановского, в реконструкцию которого надо вложить $4-5 млн. Так что комплекс в ближайшее время будет, скорее, не отдавать долги, а привлекать новые средства (руководители "Манежной площади" уже говорят о необходимости очередной эмиссии акций компании).
Таким образом, частным акционерам рассчитывать на получение дивидендов пока рано. Собравшимся совладельцам комплекса об этом сообщила заместитель председателя МКИ Галина Петрова. По мнению Певзнера, получить дивиденды можно будет не раньше чем через два года. Но, по его же замечанию, АО сейчас делает ставку не на то, чтобы как можно скорее выплатить дивиденды, а на повышение курсовой стоимости акций. Правда, пока это не удается — сегодня, как и два года назад, купить акцию "Манежной площади" можно за $2,3, а продать за $1,8.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ