Краснодар

Краснодар занял первое место в рейтинге лучших городов России "Секрета фирмы". Корреспондент журнала на месте выяснил, кому и чему обязана "собачкина столица" такими шикарными показателями.

Текст: Иван Марчук

На улице Красная, центральной в Краснодаре, стоит памятник собачкам. Бульдог в пальто и цилиндре и болонка в платье идут по тротуару, взявшись за руки. То есть за лапы. Надпись на памятнике гласит: "Это ж не собачья глушь, а собачкина столица". Так о Краснодаре в 1926 году написал поэт Владимир Маяковский. Столичные амбиции не дают Краснодару покоя. Из рекламных баннеров можно узнать, что город действительно столица, и не только "собачкина", но еще и юга России, казачества и Кубани. "Вы в Париже были? — спрашивает меня местный житель (видимо, с посещением Парижа у краснодарцев проблем нет).— Присмотритесь: здесь очень похоже на Елисейские поля. Стела такая же, только меньше, и сквер похож".

Низкий город

В паре кварталов от местных "елисейских полей" ассоциации с Парижем улетучиваются. Больше половины города застроено частными одноэтажками: окна на уровне мостовой, на веревках во двориках сушится белье, по бесконечным металлическим заборам — надписи "Авто не ставь" и "Злая собака".

Одноэтажный район хорошо виден из распахнутого, несмотря на плюс пять, окна кабинета Виктора Бардакова, солидного, наголо бритого мужчины. Бардаков всю жизнь работал строителем. Сейчас он возглавляет саморегулирующуюся организацию "Строители Кубани", объединяющую 266 строительных компаний региона.

— Наследие Великой Отечественной,— кивает Бардаков на пейзаж, закуривая несовместимую с его имиджем тонкую "дамскую" сигарету.

В Великую Отечественную Краснодар был практически разрушен. Денег на восстановление выделили мало — отсюда одноэтажки. Высотное строительство началось в 1970-е, а строительный бум пришелся уже на XXI век.

— При СССР сдавали 250-270 тыс. кв. м в год в городе. В начале 2000-х — 1-1,5 млн кв. м, — рассказывает Бардаков. Несмотря на кризис, по объемам ввода жилья Краснодар бьет все российские рекорды — 1,72 кв. м на человека. По обеспечению торговой недвижимостью город тоже абсолютный лидер — 669 кв. м на 1 тыс. жителей. В Москве, например, этот показатель — 326 кв. м.

Краснодар густо утыкан башенными кранами. Стройки элитных жилых комплексов расположились вдоль реки Кубанки, торговых центров на центральных улицах. Прямо за мэрией высится недостроенная коробка офисного здания. Строительство идет повсеместно. Точнее стоит. Краны уже давно не двигаются. Кризис привел к сокращению строительной отрасли на 25% по итогам 2009-го, большая часть объектов заморожена, а новых масштабных строек в прошлом году почти не начинали.

Строительный бум приносил местным властям немалую прибыль. Пять лет назад в городе была принята программа реконструкции центра объемом более 10 млрд руб. под названием "Краснодару — столичный облик". Администрация поделила центральные районы, застроенные частным сектором, на участки и принялась искать под них инвесторов. На передаче земли под застройку город неплохо зарабатывал. В 2008 году неналоговые поступления обеспечили до 29% доходной части бюджета. Правда, сейчас этот источник дохода истощился. "До кризиса брали землю не думая, а сейчас многие отказываются,— объясняет Бардаков.— У инвесторов нет денег, да и проблем хватает: очень старая коммунальная инфраструктура, которую для каждого дома приходится полностью переделывать. Расселение частного сектора — тоже вопрос непростой". При расселении в каждом доме оказываются прописанными несколько десятков человек, которых по закону нужно обеспечить жильем. Снос любого дома превращается в огромную проблему.

Собственное жилье в частном секторе вообще настраивает местных жителей на деловой подход. Наверное, каждый третий дом имеет в качестве пристройки маленький магазин, автомойку или нечто подобное. На худой конец на заборе просто пишется "Козье молоко". Статистика утверждает, что треть населения Краснодара занята в малом и среднем бизнесе. Гуляя по городу, в это легко поверить.

Сделай сам

Малый бизнес дает Краснодару до 20% доходов. Весьма достойный результат для российского города. Роман Иванов — один из тех, кто обеспечивает эти поступления. С 2005 года он занимается розничной продажей ламп, арендуя полмагазина. Бизнес-схема проста: купил в Китае люстры и светильники, привез в Краснодар, продал. В прошлом году Иванов стал еще и общественным деятелем, создав Клуб предпринимателей Краснодара. На его базе продавец светильников мечтает создать бизнес-инкубатор. "Все условия для бизнеса есть: с регистрацией проблем нет, и свободных площадей для аренды огромное количество. Цены за 1 кв. м, если не брать в расчет престижные торговые центры, колеблются от 500 до 1000 руб. в месяц. Иди и торгуй",— объясняет он. Про чиновников он говорит более спокойно: "Вроде не мешают".

Самим чиновникам их роль представляется более значительной.

— Малый бизнес — залог успеха города,— сообщает и. о. мэра Александр Домбровский (нынешний мэр, как велит законодательство, уволился в преддверии мартовских выборов на пост главы города, выставив на них свою кандидатуру).— Наша главная поддержка заключается даже не в деньгах, а в том, что мы изменили психологию чиновников. Есть и более осязаемые достижения: в городе созданы два многофункциональных центра, где в режиме "одного окна" предприниматели могут оформить земельно-правовые документы и получить консультационные услуги. Уже восемь лет действует программа, по которой ежегодно выдается 30-40 млн руб. на льготные кредиты для открытия бизнеса. Иванов говорит, что лично знает пять человек, получивших такой кредит. Но сам кредитоваться не хочет: слишком много документов и возни.

Причина успеха малого бизнеса и торговли кроется также в географии города. Здесь оседают деньги, которые отдыхающие оставляют на всех курортах края. Так что не случайно именно с Краснодара началось развитие крупнейшей розничной сети "Магнит" Сергея Галицкого. "Открывать магазин в Сочи или Геленджике очень дорого. Там стоимость аренды запредельная, и наценки в магазинах соответствующие. Вот жители курортов зимой и едут к нам тратить заработанное: полтора часа езды, а товары дешевле. Отсюда и рассвет торговли, и массовое строительство",— объясняет Аркадий Васягин. Он занимается бизнесом уже десять лет. Его "Модная компания" владеет десятью монобрэндовыми магазинами одежды, рестораном и салоном красоты. Среди топ-менеджеров компании — сам Васягин, жена, старшая и средняя дочери, зять. При таком количестве доверенных лиц можно было бы задуматься об освоении соседних городов.

— Не хотите выйти на Черноморское побережье? Аренда дорогая, но и прибыли соответствующие, — спрашиваю я.

— Зачем? Курортный сезон короткий — лето, и все. А у нас — все времена года.

Днем в понедельник в ресторане Васягина IL Patio немноголюдно. Занято буквально пять столиков. Но предприниматель утверждает, что "Росинтер", по франшизе которого он работает с начала 2009 года, месяц назад признал его вторым по успешности региональным франчайзи. Пока все продукты он приобретает у рекомендуемых компаний, но условия соглашения позволяют закупать до 10% местных ингредиентов. Васягин собирается заняться поиском поставщиков. Как-никак Краснодар еще и столица сельскохозяйственного региона.

Прибыльное многообразие

"Краснодару повезло. Мы не связаны с какими-то моноотраслями,— рассуждает Домбровский.— В прошлом году у нас серьезно сократились рынки оптовой торговли автомобилями, стройматериалами, удобрениями. Но денег мы собрали на 86 млн руб. больше, чем в 2008-м. Падение продаж автомобилей компенсировалось ростом торговли потребительскими товарами. Очень хороший результат показало сельское хозяйство".

Промышленность в прошлом году дала в бюджет города 435 млн руб. (11% доходов). Почти столько же принесли сельскохозяйственные компании. Разнообразие отраслей позволяет властям забыть о проблеме безработицы. Ее уровень в городе — менее 1%. Пока в одном месте увольняют, в другом ищут новых людей. Двери магазинов и заборы густо обклеены объявлениями о найме продавцов и кассиров. Стандартная зарплата составляет всего 10-15 тыс. руб. Но для жителей края это уже достаточный стимул для переезда в Краснодар.

Население города растет: с 750 тыс. человек в 2000 году оно увеличилось до 900 тыс. в первом полугодии 2009-го. К 2012 году, рассчитывают власти города, количество людей перевалит за психологически важную отметку — 1 млн.

Отметка эта важна еще вот по какой причине. В советские времена считалось, что метро рентабельно строить только в городах-миллионниках. Именно поэтому его так и не построили в Краснодаре, хотя в конце 1980-х идея активно обсуждалась. В последнее время эти разговоры возобновились. В конце концов, в Париже метро есть, а в Краснодаре — нет. И в этом чувствуется какая-то несправедливость.

Справка

Координаты 45°02´00˝ с. ш., 38°59´00˝ в. д.

Основан 1793 г.

Площадь 840 кв. км

Население* 710,7 тыс. человек

Доходы бюджета** 18 546,48 млн руб.

Расходы бюджета** 17 838,72 млн руб.

Сильные стороны: диверсифицированная экономика, высокий потребительский спрос, обеспеченный жителями курортов Краснодарского края, развитый малый бизнес

Слабые стороны: устаревшая коммунальная инфраструктура, ветхий жилой фонд