«Золотой Вавилон» не усвоил «Азбуку фермы»
Из ТЦ съезжает гастромаркет
После затеянной Fort Group реконцепции ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» его решил покинуть крупный арендатор — открывшийся всего год назад гастромаркет «Азбука фермы». За это время оператор площадки смог вернуть всего четверть своих инвестиций. В выходные гастромаркет по собственным оценкам генерирует 10% трафика «Золотого Вавилона».
Фото: РИА Новости
О том, что гастромаркет «Азбука фермы» покинет ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино», “Ъ” рассказала гендиректор BlackStone Keeping Company (BSKC, управляет гастромаркетом) Ольга Штода. Такое решение она объяснила проходящей реконструкцией комплекса. По ее оценкам, потери компании достигнут 20 млн руб.: «За год нам удалось вернуть лишь четверть инвестиций. Кроме того, остается оборудование, которое было изготовлено специально для проекта и не может использоваться для другого помещения». Сейчас для размещения «Азбуки фермы» BSKC рассматривает различные площадки в других ТЦ и деловых кварталах Москвы.
«Золотой Вавилон Ростокино» (240 тыс. кв. м) расположен на проспекте Мира на севере Москвы. Изначально он принадлежал австрийской Immofinanz. В 2017 году ее портфель коммерческой недвижимости купила петербургская Fort Group. Общая стоимость пяти ТЦ (Goodzone, «Пятая Авеню», три «Золотых Вавилона» — Ростокино, Отрадное, Ясенево) составила €901 млн, сделав ее крупнейшей сделкой на рынке коммерческой недвижимости по итогам года. Фактически Immofinanz получила лишь €226 млн, остальные деньги ушли на оплату долгов. О решении Fort Group провести реконцепцию объектов стало известно летом этого года. Компания планирует обновить архитектурно-планировочные, интерьерные решения и переименовать объекты. В частности, «Золотой Вавилон» должен был получить название «Европолис» (см. “Ъ” от 15 июня). Во вторник в Fort Group на запрос “Ъ” не ответили.
BSKC Алексея Сигала занимается редевелопментом и управлением коммерческой недвижимостью. В портфеле более 450 тыс. кв. м торговых и офисных объектов. «Азбука фермы» — не единственный гастромаркет компании. Ранее в ТЦ «Никольский парк» в Балашихе BSKC развивала площадку «Любимая ферма», специализирующуюся на продаже фермерских товаров.
«Азбука фермы» занимает 1,2 тыс. кв. м первого этажа «Золотого Вавилона». Проект был запущен в ноябре 2017 года. Госпожа Штода указывает, что инвестиции в его реализацию составили 30 млн руб. Гастромаркет представляет пространство, разделенное на тематические зоны: грузинская, вьетнамская, ливанская и итальянская кухни, мясной и рыбный гриль-бары. Отдельно выделены торговая зона с редкими гастрономическими товарами и вегетарианский фуд-холл «ВегМарт». По оценкам Ольги Штоды, в выходные гастромаркет генерирует 10% трафика ТЦ. Сейчас, указывает она, также обсуждается возможность сохранения в «Золотом Вавилоне» «Азбуки фермы» в усеченном формате (300 кв. м), но окончательно вопрос еще не решен.
Руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Александра Чиркаева полагает, что между BSKC и Fort Group, скорее всего, действовал краткосрочный договор аренды — гастромаркет располагается в атриуме «Золотого Вавилона» на общих площадях. В этом случае, по ее словам, арендодатель, как правило, удерживает депозит и штраф в размере стоимости одного-трех месяцев аренды. «Гастромаркет может быть достаточно быстро заменен красивой новогодней ярмаркой, в этом случае посещаемость ТЦ сильно не сократится»,— рассуждает госпожа Чиркаева, отмечая, что среднее падение трафика в торгцентрах в период реконструкции составляет 15–20%. Восстановиться он может спустя полгода после завершения работ, считает эксперт.
Исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Дина Постоленко предполагает, что, лишившись гастромаркета, «Золотой Вавилон» усилит зону ресторанов и фуд-корта. «Новый девелопер принял решение распределить эти площади в пользу классических концепций»,— поясняет она.