Инвестиции в торговую недвижимость Европы резко выросли

Рынок инвестиций в торговую недвижимость в Европе продолжает бурный рост, начавшийся еще во второй половине прошлого года. Объем прямых инвестиций в европейскую торговую недвижимость в первом квартале 2014 года составил €6,6 млрд, что на 27% превышает результат аналогичного периода 2013 года (€5,2 млрд) и на 20% больше среднего квартального значения за последние пять лет.

Такие данные содержатся в исследовании компании JLL. Наивысшая активность инвесторов наблюдается на крупных ликвидных рынках Великобритании и Германии (63% от общего объема сделок пришлось именно на эти страны). Так, в первом квартале 2014 года объем прямых инвестиций в торговую недвижимость Великобритании составил €2,3 млрд, что на 27% выше среднеквартального значения за последние пять лет. В Германии в результате нескольких крупных сделок объем инвестиций вырос до €1,8 млрд, что на 56% выше среднеквартального значения за последние пять лет.

Если говорить о других странах региона, то восстановление активности наблюдается на рынках Италии, Испании и Ирландии, а также в Нидерландах. Это является свидетельством того, что все больше инвесторов готовы к региональной экспансии.

Эдриан Пичи, руководитель отдела инвестиций в торговую недвижимость в Великобритании компании JLL, прокомментировал: "В Великобритании мы наблюдаем высокий спрос на недвижимость всех классов — от типовых, обычных объектов до знаковых активов. При условии объединения объектов более низкого уровня в единый портфель они становятся значительно более востребованными. К нам поступает все больше обращений от локальных и зарубежных инвесторов, желающих вложиться в британскую недвижимость. Это еще сильнее укрепляет нашу уверенность в том, что подобный высокий спрос сохранится в долгосрочной перспективе".

Первый квартал 2014 года был отмечен рядом крупных сделок на основных европейских рынках. Крупнейшей из них стало приобретение компанией Unibail Rodamco доли в 50% в ТРЦ CentrO в Оберхаузене (Германия) за €535 млн. В Великобритании Intu Properties приобрела долю в 50% в ТРЦ Westfield Merry Hill за 407,7 млн фунтов (€492 млн) и 100% ТРЦ Westfield Derby за 390,3 млн фунтов (€471 млн). Во Франции Fonciere Aspys завершает покупку ТРЦ Beaugrenelle в Париже; сумма сделки — в районе €700 млн (данная сделка должна быть завершена во втором квартале, она не учтена в результатах прошедшего квартала).

Джеймс Браун, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости в Европе JLL, заключил: "Крупные сделки с высокой маржей, которые заключаются в Великобритании и Европе в целом, лучше всего доказывают то, что качественная торговая недвижимость по-прежнему весьма и весьма привлекательна для инвесторов. К тому же, они отражают растущий спрос на торговые площади со стороны национальных, а также — все чаще — международных ритейлеров, конкурирующих друг с другом за самые известные и успешные региональные ТЦ в Европе. Если говорить о будущем, то, учитывая общее оздоровление экономики, продолжающееся повышение объемов инвестиционного капитала и увеличение аппетитов инвесторов, которые сегодня активно присматриваются к недвижимости в других регионах и других сегментах, мы ожидаем, что в 2014 году объем прямых инвестиций в торговую недвижимость в Европе превысит результаты предыдущего года (€26,6 млрд). Единственной проблемой может стать недостаток предложения качественной недвижимости на рынке".

Денис Кожин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...