Инвестиции в торговую недвижимость Европы резко выросли
Рынок инвестиций в торговую недвижимость в Европе продолжает бурный рост, начавшийся еще во второй половине прошлого года. Объем прямых инвестиций в европейскую торговую недвижимость в первом квартале 2014 года составил €6,6 млрд, что на 27% превышает результат аналогичного периода 2013 года (€5,2 млрд) и на 20% больше среднего квартального значения за последние пять лет.
Такие данные содержатся в исследовании компании JLL. Наивысшая активность инвесторов наблюдается на крупных ликвидных рынках Великобритании и Германии (63% от общего объема сделок пришлось именно на эти страны). Так, в первом квартале 2014 года объем прямых инвестиций в торговую недвижимость Великобритании составил €2,3 млрд, что на 27% выше среднеквартального значения за последние пять лет. В Германии в результате нескольких крупных сделок объем инвестиций вырос до €1,8 млрд, что на 56% выше среднеквартального значения за последние пять лет.
Если говорить о других странах региона, то восстановление активности наблюдается на рынках Италии, Испании и Ирландии, а также в Нидерландах. Это является свидетельством того, что все больше инвесторов готовы к региональной экспансии.
Эдриан Пичи, руководитель отдела инвестиций в торговую недвижимость в Великобритании компании JLL, прокомментировал: "В Великобритании мы наблюдаем высокий спрос на недвижимость всех классов — от типовых, обычных объектов до знаковых активов. При условии объединения объектов более низкого уровня в единый портфель они становятся значительно более востребованными. К нам поступает все больше обращений от локальных и зарубежных инвесторов, желающих вложиться в британскую недвижимость. Это еще сильнее укрепляет нашу уверенность в том, что подобный высокий спрос сохранится в долгосрочной перспективе".
Первый квартал 2014 года был отмечен рядом крупных сделок на основных европейских рынках. Крупнейшей из них стало приобретение компанией Unibail Rodamco доли в 50% в ТРЦ CentrO в Оберхаузене (Германия) за €535 млн. В Великобритании Intu Properties приобрела долю в 50% в ТРЦ Westfield Merry Hill за 407,7 млн фунтов (€492 млн) и 100% ТРЦ Westfield Derby за 390,3 млн фунтов (€471 млн). Во Франции Fonciere Aspys завершает покупку ТРЦ Beaugrenelle в Париже; сумма сделки — в районе €700 млн (данная сделка должна быть завершена во втором квартале, она не учтена в результатах прошедшего квартала).
Джеймс Браун, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости в Европе JLL, заключил: "Крупные сделки с высокой маржей, которые заключаются в Великобритании и Европе в целом, лучше всего доказывают то, что качественная торговая недвижимость по-прежнему весьма и весьма привлекательна для инвесторов. К тому же, они отражают растущий спрос на торговые площади со стороны национальных, а также — все чаще — международных ритейлеров, конкурирующих друг с другом за самые известные и успешные региональные ТЦ в Европе. Если говорить о будущем, то, учитывая общее оздоровление экономики, продолжающееся повышение объемов инвестиционного капитала и увеличение аппетитов инвесторов, которые сегодня активно присматриваются к недвижимости в других регионах и других сегментах, мы ожидаем, что в 2014 году объем прямых инвестиций в торговую недвижимость в Европе превысит результаты предыдущего года (€26,6 млрд). Единственной проблемой может стать недостаток предложения качественной недвижимости на рынке".