«Нехорошие квартиры» вышли на рынок

«Нехороших квартир» в Москве стало больше: треть объектов на вторичном рынке недвижимости не рекомендованы к покупке. Такие цифры озвучивают опрошенные “Ъ FM” брокеры. Между тем, как показывает статистика Росреестра, число сделок растет. Что происходит на рынке готового жилья? И почему оно дорожает быстрее новостроек?

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Покупатели возвращаются на вторичный рынок, но ситуация пока неоднозначная. По данным Росреестра только в июле в столице зарегистрировано 12, 5 тысяч сделок, +6,5% за месяц. Дорогие новостройки и ужесточение семейное ипотеки оживили вторичку. Но брокеры говорят, что сейчас больше гастролеров, чем реальных покупателей. Клиенты пока присматриваются, а продавцы уже повышают цены, замечает главный аналитик Циана Алексей Попов:

«За год средняя стоимость квадратного метра выросла на 15%. Для вторичного рынка это много. Сейчас стоимость квадратного метра, если не брать элитное жилье, на московской вторичке составляет около 420 тыс. руб. Год назад она была на уровне 370 тыс. руб.

Условно, квартира, которая год назад стоила 15 млн руб., сейчас будет стоить уже 16,5-17 млн руб.».

Снижается и объем предложений. Сейчас в Москве в экспозиции находится порядка 24 тыс. вариантов квартир на вторичке, рассказали “Ъ FM” в «Циане». Это на 22 % меньше, чем год назад. Инвесторы, что скупали новостройки, пока не готовы их продавать и чаще сдают. А это тоже разгоняет цены. Но ликвидных квартир в столице крайне мало. А вот проблемных стало заметно больше, говорит директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова:

«Если говорить на бытовом языке, купить практически нечего. По сути, в этом и заключается дефицит. Покупатели стали более осознанными. В большинстве сделок они привлекают профильных юристов либо обращаются в крупные агентства недвижимости, которые проверяют объекты. Действительно, покупатели стали реже рисковать. Мы видим, что порядка 30-40% объектов сегодня на рынке — это те, которые не рекомендованы к покупке.

Среди новых рисков — проблемы с бенефициарными владельцами, возможное банкротство или экономические преступления, которые могут привести к изъятию объекта. В топе рисков также наследственные квартиры и квартиры с долгами».

За оформление сделки с гарантией на вторичном рынке цифровые сервисы обещают еще и скидку на ипотеку — 0,7% , что существенно при платежах. Но если купить квартиру за 25 млн руб., например, проверка документов обойдется от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб., делятся собеседники “Ъ FM”. Некоторые даже обещают возмещение рыночной стоимости жилья при утрате покупателем прав собственности. Максимальная сумма выплаты — до 50 млн руб. Но чаще дело доходит до суда, чем до компенсации. Да и покупатели сейчас стараются взять у банка минимальный кредит, отмечает Ипотечный брокер Дмитрий Ракута:

«Центробанк снижает ключевую ставку, но если говорить о рыночной ипотеке, ставки все равно остаются заградительными для многих покупателей. По факту, люди берут небольшую сумму — до 5 млн руб. Задача — максимально быстро погасить такой кредит. Сейчас проходят в основном альтернативные сделки, когда уже есть недвижимость: ее продают и взамен покупают другую готовую квартиру.

Кроме того, активизируются те, кто откладывал покупку, поскольку вклады стали менее привлекательными. Но реального оживления на вторичном рынке недвижимости мы все-таки ожидаем только в следующем году».

Однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы в пределах МКАДа стоит сейчас от 15 млн руб. И торговаться с собственниками не просто, отмечают опрошенные “Ъ FM” риэлторы. Если в новостройках честные скидки подбираются к 10%, то на вторичке дают не больше 3%.

Аэлита Курмукова