Рекламаkommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №189

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №189«Ъ» Газета
Черноземье

Ставка на прощание

В ожидании прекращения господдержки рынок ипотеки Черноземья вырос на 50%

24.08.2026, 22:02
Рынок ипотеки Черноземья в первом полугодии показал резкий рост после слабого начала 2025 года. Жители макрорегиона оформили кредитов на 88,8 млрд руб., что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной спрос пришелся на январь и июнь — месяцы, когда заемщики стремились успеть воспользоваться действующими условиями льготных программ до возможного ужесточения правил, отмечают эксперты. При этом объем ипотечной задолженности продолжает расти, а средний срок кредитования сокращается.
Продажи ипотечных квартир в макрорегионе выросли на ажиотаже и опасениях потребителей

Продажи ипотечных квартир в макрорегионе выросли на ажиотаже и опасениях потребителей

Егор Снетков / Коммерсантъ

По данным Банка России, актуальным на 21 августа, объем новых ипотечных выдач в Черноземье за первое полугодие 2026-го составил 88,8 млрд руб., что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметный рост зафиксирован в Белгородской области, где объем выдач увеличился на 60,5%, до 19,6 млрд руб. В Тамбовской области показатель вырос на 55%, до 9 млрд руб., в Липецкой — на 51%, до 11,5 млрд руб., в Воронежской — на 50%, до 27,3 млрд руб. В Курской области банки выдали ипотечных кредитов на 14,5 млрд руб. (+48%), а в Орловской — на 6,9 млрд руб. (+24%).
«Самые большие объемы выдач пришлись на январь и июнь. В первый месяц года повышенный спрос был связан с тем, что люди спешили оформить сделки до того, как в феврале вступит в силу правило "один льготный кредит на семью", а в июне — с ожиданием дальнейших изменений условий семейной ипотеки, которые в итоге перенесли на более поздний срок»,— рассказали «Ъ-Черноземье» в ЦБ.
Средний размер ипотечного кредита в макрорегионе составил 3,9 млн руб.
Вместе с тем средний срок кредитования сократился до 24 лет, ранее он достигал 26 лет. Продолжает расти интерес к индивидуальному жилищному строительству: каждый седьмой ипотечный заем в макрорегионе оформлялся на покупку или строительство частного дома. За январь—июнь такие кредиты получили 3,3 тыс. жителей Черноземья против 2,2 тыс. годом ранее.

Какой проект анонсировал в Воронеже «Энко» за 12 млрд рублей

Читать далее
На фоне роста выдач увеличивается и общий объем ипотечной задолженности. К началу июля он достиг 782,9 млрд руб., что на 11% превышает прошлогодний показатель. Самый крупный ипотечный портфель сформирован в Воронежской области — 259,4 млрд руб. (+10%). В Белгородской области задолженность выросла на 14%, до 165,2 млрд руб., в Курской — на 15%, до 114,3 млрд руб. В Липецкой области показатель достиг 98,9 млрд руб. (+10%), в Тамбовской — 75,8 млрд руб. (+9%), в Орловской — 69,3 млрд руб. (+6%).

  • По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) за июнь, лидером по объему ипотечных выдач осталась

  • Воронежская область.

  • За месяц здесь было выдано 1,6 тыс. кредитов на 6,6 млрд руб., что соответственно на 60% и 61% больше показателей июня прошлого года. Средневзвешенная ставка составила 8,76%, увеличившись за год на 1,6 процентного пункта (п. п.). При этом она остается ниже средней по Центральному федеральному округу, которая достигла 9,65%.

По данным «Поиска Яндекса по финансам», в июне число запросов пользователей, связанных с расчетом семейной ипотеки в Воронеже, выросло на 40% по сравнению с маем. По темпам роста город вошел в тройку лидеров, где пользователи активнее всего реагировали на обсуждение возможной корректировки условий программы. На неделе, начавшейся 15 июня, интерес к семейной ипотеке достиг максимального уровня с февраля 2026 года — на нее пришлось 36% всех запросов об ипотеке.

  • Второе место по объему выдач заняла Белгородская область. В июне жители региона оформили 1 тыс. кредитов на 4,3 млрд руб. Количество сделок выросло на 42,9%, а объем выдач — на 53,6%. Средневзвешенная ставка составила 8,62% — это один из самых низких показателей в Черноземье. Ее годовой рост оказался минимальным среди регионов макрорегиона — 1,34 п. п.

  • Наиболее доступной ипотека остается в Курской области, где средневзвешенная ставка составляет 8,3% (+1,5 п. п. за год). В июне в регионе было выдано 700 кредитов на 3,1 млрд руб. Количество сделок увеличилось на 16,7%, а объем выдач — на 47,6%.

  • Самые высокие темпы роста объема выдач продемонстрировала Липецкая область. За месяц банки выдали ипотечных кредитов на 2,7 млрд руб., что на 68,8% больше прошлогоднего уровня. Количество кредитов выросло на 40%, до 700. Вместе с тем именно в регионе зафиксирована самая высокая средневзвешенная ставка в Черноземье — 9,7%, что превышает даже средний показатель по ЦФО.

  • В Тамбовской области количество и объем выдач выросли одинаковыми темпами — на 66,7%. В июне жители региона оформили 500 кредитов на 2 млрд руб. Средневзвешенная ставка составила 9,34%.

  • Замкнула рейтинг Орловская область, где банки выдали около 400 ипотечных кредитов на 1,5 млрд руб. По сравнению с июнем прошлого года количество сделок увеличилось на 33,3%, а объем выдач — на 36,4%. Средневзвешенная ставка достигла 9,09%, оставаясь выше показателей Белгородской, Воронежской и Курской областей, но ниже уровня Липецкой и Тамбовской областей.

Директор агентства недвижимости «Мегаметр» Катерина Князева отмечает, что во втором полугодии спрос пока не увеличился, несмотря на последовательное снижение ключевой ставки: «Возможное изменение условий льготной ипотеки с 1 октября может подтолкнуть покупателей воспользоваться последним шансом взять семейную ипотеку под 6%. После 1 октября, скорее всего, ставки будут разными: от 6% до 12%. Поэтому в сентябре ожидаем незначительный рост продаж новостроек».
Она добавила, что ожидается «умеренный» рост спроса на ипотеку на вторичное жилье из-за снижения ключевой ставки до 13–14% и привлекательных цен на квартиры.
Директор агентства недвижимости и инвестиций «1983» Марина Коротова в беседе с «Ъ-Черноземье» отметила, что такой же ажиотажный спрос, как в июне, наблюдался в январе этого года. По ее словам, перед вступлением в силу с февраля правила «один льготный кредит на семью» многие стремились оформить кредиты по старым условиям.
Госпожа Коротова также привела статистику своей компании: с начала 2026 года доля ипотечных сделок составила 51%, остальные 49% пришлись на покупки за наличные средства.
По ее словам, покупатели снимают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость. При этом среди покупателей появилась новая категория — получатели выплат за погибших или раненых военных, которые приобретают в основном малогабаритные квартиры. Сделки по улучшению жилищных условий с использованием программ трейд-ин — продажи прежней квартиры в зачет покупки новой — составляют около 17% всех сделок в портфеле агентства. Но, по мнению эксперта, этого недостаточно, чтобы компенсировать возможное падение спроса, если льготная ипотека будет отменена.

Насколько в Черноземье упал спрос на семейную ипотеку год назад

Читать далее
По предварительным данным застройщика «Инстеп», в Воронежской, Курской и Липецкой областях средняя доля ипотечных сделок в продажах компании в июле-августе 2026 года составляет 70%, что ниже среднего показателя прошлого года. Доля сделок с рыночной ипотекой, напротив, выросла до 19%: «По итогам прошлого года ни разу не было месяца с показателем выше 5%. Соответственно, тенденция по увеличению доли рыночной ипотеки, очевидно, присутствует. Наиболее эффективная программа — с субсидированием ставки за счет застройщика».

Анна Швечикова

Банковская деятельность Черноземья
Главное. «Ъ-Черноземье»
Строительство в Черноземье