Намерение московского правительства заняться разрешением жилищной проблемы в городе на прошедшей неделе было подтверждено сразу двумя постановлениями, касающимися расширения и активизации строительства и продажи жилья в Москве. Все принятые документы свидетельствуют о желании московского правительства расширять свою деятельность на рынке строительства жилья, и, в первую очередь, за счет строительства эксклюзивного жилья в центральной части города. Вчера АО "Москапстрой", ставшее в соответствии с новыми документами, генеральным заказчиком при застройке неосвоенных объектов, приступило к оформлению документации на новые объекты в центральной части Москвы.
Эксклюзивное жилье — жилые объекты, построенные по индивидуальному проекту.
Одно из распоряжений — "О дополнительном размещении муниципального жилья в Москве по программе 1994-1996 гг." — касается расширения строительства муниципальных квартир, часть которых передается очередникам, а другие продаются на аукционах. Несмотря на то что их коммерческая реализация сегодня идет чрезвычайно туго (застройщики назначают очень высокие цены), московским правительством в новом постановлении определен ряд новых адресов, по которым будет производиться дополнительная застройка. Причем часть предоставляемых под строительство площадок будет отобрана у различных организаций и ведомств, которые, по тем или иным причинам, так и не смогли начать строительство на полученном участке. Как показывает практика, в последнее время многие компании, получив участки под застройку жилья, не начинают строительство, либо ожидая более выгодной конъюнктуры рынка, либо ища инвесторов. Лишь немногим из них в результате удается начать застройку. Московское правительство уже давно пугало таких застройщиков репрессивными мерами и теперь начало выполнять свои обещания.
Об этом же свидетельствует и Приложение к другому принятому распоряжению мэра — "О размещении дополнительного (эксклюзивного) жилья в центральной части города". Так, ориентировочная общая площадь различных объектов, которые длительное время не осваивались и теперь, в соответствии с этим распоряжением, будут отданы новому заказчику (АО "Москапстрой") под строительство эксклюзивного жилья, составляет примерно 48,5 тыс. м2.
Кроме того, данным распоряжением изменены некоторые уже имеющиеся проекты строительства различных объектов с целью дополнительного размещения в них эксклюзивного жилья (проект строительства гостинично-делового центра на ул. Зацепа, культурно-делового центра в Оружейном переулке, медицинского центра на Новом Арбате и проч.).
Однако наиболее интересным кажется прилагаемый к распоряжению перечень адресов для возможного размещения малоэтажного эксклюзивного жилья: речь идет в основном о небольших особняках, общей площадью от 100 до 600 м2, расположенных в самых престижных местах Москвы. Строительством эксклюзивного жилья по этим адресам также займется "Москапстрой", и, судя по ориентировочной площади этих малоэтажных домов, в некоторых из них будет располагаться по одной-две комфортабельной квартиры. То есть, не исключено, что с выходом этого распоряжения в Москве начинается возрождение старых городских усадеб. А так как все эксклюзивное жилье будет продаваться исключительно через аукцион, то о стоимости этих усадеб остается только догадываться.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА