Вторичное жилье нащупало стабильность

Оживление спроса и постепенное сокращение объема предложения на вторичном рынке способствуют сдержанному росту цен: средняя стоимость жилья увеличивается на 0,4–0,9% в месяц. Собственники постепенно отказываются от предоставления скидок. Дальнейшая динамика на вторичном рынке во многом будет определяться политикой Центробанка в отношении ключевой ставки. Ее дальнейший рост, с одной стороны, может способствовать снижению активности покупателей с заемными средствами из-за увеличения стоимости кредитования, с другой — ожидание процесса может подстегивать активность в моменте.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце июля составила 128,4 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,9% за месяц. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», называя динамику стабильной: по итогам мая и июня средние цены увеличились на 0,7% за месяц. Средняя стоимость вторичной квартиры в России, по оценкам «Авито Недвижимости», сейчас составляет 4,32 млн руб. За месяц значение увеличилось на 0,4%, за год — на 10,7%.

Наиболее выраженный рост цен за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» отметили в Ростове-на-Дону — на 2,4%, до 116,3 тыс. руб. за кв. м. В Уфе аналогичная динамика составила 2%, до 109,9 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Нижнем Новгороде средняя стоимость «вторички», по подсчетам аналитиков, за месяц сократилась на 0,4%, до 123 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отмечают, что средняя стоимость вторичного лота в реализации за год заметнее всего выросла в Челябинске — на 32,7%, до 3,65 млн руб. Но в Санкт-Петербурге аналогичный показатель за тот же период сократился на 2,4%, до 8,2 млн руб.

В Москве, согласно расчетам «ЦИАН.Аналитики», вторичное жилье сейчас стоит в среднем 305,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц это значение выросло на 0,8%, но от показателя за аналогичный период прошлого года отстает на 2%. В аналитическом центре компании «Инком-недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира в «старой» Москве сейчас стоит 14,3 млн руб., в Новой Москве — 9,87 млн руб. За месяц эти значения практически не изменились: произошел рост и снижение на 0,1% соответственно. В Подмосковье средний бюджет предложения за месяц также увеличился на 0,1%, до 6,66 млн руб. Объем экспозиции на вторичном рынке Московского региона остается стабильным.

Хотя руководитель направления продажи компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова замечает, что продавцы сейчас в целом реже соглашаются на торг, особенно если речь идет о ликвидных предложениях.

Суммарно на 18 крупнейших региональных рынках в июле экспонировалось 199,9 тыс. вторичных лотов, за месяц показатель сократился на 7%, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Частично эту динамику он связывает с активизацией спроса, а частично — с летним затишьем, в период которого многие собственники временно приостанавливают продвижение лотов. Но существующую экспозицию эксперт в любом случае называет значительной: число доступных лотов сейчас лишь на 20% ниже локальных максимумов октября прошлого года.

Активность пользователей по взаимодействию с объявлениями о продаже жилья в июле составила 95% от средних значений 2021 года, в июне показатель был ниже — 89%, говорит господин Попов. Руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин на этом фоне уже готов говорить о некотором дисбалансе, обращая внимание на то, что спрос растет быстрее предложения. Активность пользователей за последний месяц увеличилась на 12,7%, замечает он.

Алексей Попов не исключает, что период пикового спроса рынок вторичного жилья уже прошел. «Решение ЦБ по ключевой ставке по крайней мере на какое-то время уберет с рынка часть покупателей-ипотечников»,— рассуждает он. С другой стороны, Наталия Борзенкова предполагает, что опасения относительно нового повышения могут подстегивать активность в моменте: «улучшения условий кредитования не предвидится, поэтому нужно успеть провести сделку, пока не стало хуже». В дальнейшем, по мнению эксперта, все зависит от политики регулятора. Если существенных изменений не произойдет, ситуация на рынке стабилизируется, считает она. Виолетта Хачатурова уверена, что по итогам летнего периода объем спроса превысит прошлогодний.